Årsredovisning 2011 1
Årsredovisning 2011 VISION, AFFÄRSIDÉ OCH MÅL
Årsredovisning 2011 OM ÅRET SOM GÅTT
Årsredovisning 2011 2011 I KORTHET
Årsredovisning 2011 OM MARKNADEN
Årsredovisning 2011 OM SERVICE
Årsredovisning 2011 OM VÅRA FASTIGHETER
Årsredovisning 2011 OM VÅRA OMRÅDEN
Årsredovisning 2011 OM FASTIGHETSVÄRDERING
Årsredovisning 2011 STYRELSE & REVISOR
Årsredovisning 2011 LEDNING
Årsredovisning 2011 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2011 EKONOMISK RAPPORTERING KONCERN
Årsredovisning 2011 NOTER KONCERN
WILLHEM ÅRSREDOV ISNING not er För koncernr edovi
sning information för att redovisa denna som förmånsbestämd har företaget redovisat planen som en avgiftsbestämd plan i enlighet med iAS 19 punkt 30. den rådande konsolideringsgraden uppgår till 113 procent. 2.3.6 ersättningar vid uppsägning ersättningar vid uppsägning utgår när en anställds anställning sagts upp före normal pensionstidpunkt eller då en anställd accepterar frivillig avgång i utbyte mot sådana ersättningar. koncernen redovisar avgångsvederlag när ett åtagande uppstått. i det fall företaget har lämnat ett erbjudande för att uppmuntra till frivillig avgång, beräknas avgångsvederlaget baserat på det antal anställda som beräknas acceptera erbjudandet. förmåner som förfaller mer än 12 månader efter rapportperiodens slut redovisas till sina respektive nuvärden. 2.3.7 leasingav tal Koncernen som leasegivare Leasingavtal där koncernen i allt väsentligt övertar risker och förmåner knutna till ägandet av egendomen klassificeras som operationell leasing. Leasingavgifter redovisas linjärt i rapport över totalresultat under leasingperioden. hänsyn tas initialt till eventuella incitament som har erhållits vid tecknandet av leasingkontraktet. Samtliga koncernens hyreskontrakt klassificeras som operationella leasingavtal. för intäktsredovisning se punkt 2.3.8. Koncernen som leasetagare Leasingavtal där i allt väsentligt risker och förmåner knutna till ägandet av egendomen behålls av leasegivaren klassificeras som operationell leasing. koncernens samtliga leasingavtal klassificeras som operationell leasing och kostnadsförs i resultaträkningen linjärt över leasingperioden. Leasingavtal som klassificeras som finansiella leasingavtal redovisas i rapport över finansiell ställning till den leasade egendomens verkliga värde eller, om värdet är lägre, till nuvärdet av framtida minimileasingbetalningar. Leasingbetalningar redovisas såsom finansieringskostnader och amortering av skulden. finansiellt leasade tillgångar skrivs av över den förväntade nyttjandeperioden. Willhem har inga väsentliga leasingavtal som klassificeras som finansiella. 54 2.3.8 i ntäkter intäkter redovisas då det är troligt att ekonomiska fördelar kommer koncernen tillgodo och att intäkterna kan fastställas på ett tillförlitligt sätt. intäkterna redovisas exklusive mervärdesskatt och med avdrag för eventuella rabatter. koncernens intäkter utgör i all väsentlighet hyresintäkter. Hyresintäkter hyresintäkter från förvaltningsfastigheter intäktsredovisas i resultaträkningen linjärt över hyresperioden. förskottsbetalade hyror redovisas som förutbetalda intäkter. Intäkter från fastighetsförsäljning intäkter från fastighetsförsäljning redovisas i samband med att risker och förmåner övergått till köparen från säljaren, vilket motsvarar kontraktsdagen såvida det inte strider mot särskilda villkor i köpekontraktet. resultatet vid försäljning av fastighet utgör en realiserad värdeförändring, vilket motsvarar skillnaden mellan avtalad köpeskilling och fastighetens verkliga värde såsom det beräknats/bedömts i den senaste finansiella rapporten. Vid försäljning av fastighet via bolag redovisas transaktionen brutto avseende fastighetspris och uppskjuten skatt. realisationsvärdet redovisas som övrigt intäkt. inga fastighetsförsäljningar har förekommit under året. Finansiella intäkter finansiella intäkter resultatförs i den period de avser med tillämpning av effektivräntemetoden. 2.3.9 i nkoMstskatt Periodens skattekostnad omfattar aktuell och uppskjuten skatt. Aktuell inkomstskatt kortfristiga skattefordringar och skatteskulder för nuvarande och tidigare perioder fastställs till det belopp som förväntas återfås från eller betalas till Skatteverket. de skattesatser och skattelagar som tillämpas för att beräkna beloppet är de som är antagna eller aviserade på balansdagen. Aktuell inkomstskatt hänförlig till poster/transaktioner som redovisas i eget kapital och i övrigt totalresultat redovisas i eget kapital och i övrigt totalresultat. Uppskjuten inkomstskatt uppskjuten skatt redovisas på balansdagen i enlighet med balansräkningsmetoden för temporära skillnader mellan tillgångars och skulders skattemässiga och redovisningsmässiga värden. om den uppskjutna skatten uppstår till följd av en transaktion som utgör den första redovisningen av en tillgång eller skuld, som inte är ett rörelseförvärv och som, vid tidpunkten för transaktionen, varken påverkat redovisat eller skattemässigt resultat, redovisas den däremot inte. uppskjutna skatteskulder redovisas huvudsakligen för alla beskattningsbara temporära differenser utan de fall då undantagen i gällande regelverk är tillämpbara. uppskjutna skatteskulder i koncernen avser i huvudsak differenser mellan bedömt marknadsvärde och skattemässigt värde gällande fastigheter och finansiella instrument. uppskjutna skattefordringar redovisas för alla avdragsgilla temporära differenser, däribland underskottsavdrag, i den mån det är troligt att en beskattningsbar vinst kommer att vara tillgänglig mot vilken de avdragsgilla temporära differenserna kan används. Värderingen av uppskjutna skattefordringar skall bedömas på varje balansdag och justeras i den mån det inte längre är troligt att tillräcklig med vinst kommer att genereras, så att hela eller en del av den uppskjutna skattefordran kan utnyttjas. uppskjutna skattefordringar och skatteskulder fastställs till de skattesatser som gäller för den period då tillgången realiseras eller skulden betalas, utifrån skattesatser (och lagstiftning) som är antagna eller aviserade på balansdagen. uppskjutna skattefordringar och uppskjutna skatteskulder kvittas om det finns en legal rätt att kvitta kortfristiga skattefordringar mot kortfristiga skatteskulder och den uppskjutna skatten är hänförlig till samma enhet i koncernen och samma skattemyndighet. 2.3.10 aktiekapital transaktionskostnader som direkt kan hänföras till emission av nya stamaktier eller optioner redovisas, netto efter skatt, i eget kapital som ett avdrag från emissionslikviden. 2.3.11 redovisning av kassaF löde Likvida medel utgörs av tillgänglig kassa, banktillgodohavanden till förfogande hos banken och
Årsredovisning 2011 EKONOMISK RAPPORTERING MODERBO
LAG
Årsredovisning 2011 NOTER MODERBOLAG
Årsredovisning 2011 FÖRSLAG PÅ VINSTDISPOSITION
Årsredovisning 2011 REVISIONSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2011 NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
Årsredovisning 2011 FASTIGHETSFÖRTECKNING