Årsredovisning 2011 1
Årsredovisning 2011 VISION, AFFÄRSIDÉ OCH MÅL
Årsredovisning 2011 OM ÅRET SOM GÅTT
Årsredovisning 2011 2011 I KORTHET
Årsredovisning 2011 OM MARKNADEN
Årsredovisning 2011 OM SERVICE
Årsredovisning 2011 OM VÅRA FASTIGHETER
Årsredovisning 2011 OM VÅRA OMRÅDEN
Årsredovisning 2011 OM FASTIGHETSVÄRDERING
Årsredovisning 2011 STYRELSE & REVISOR
Årsredovisning 2011 LEDNING
Årsredovisning 2011 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2011 EKONOMISK RAPPORTERING KONCERN
Årsredovisning 2011 NOTER KONCERN
2011 not er För koncernr edovisning ränterisk flu
ktuationer i räntesatserna påverkar koncernens räntekostnader. Willhems policy för ränterisker är utformad för att minska inverkan från ränteförändringar på redovisat resultat. den 31 december 2011 påverkar en samtidig förändring av räntan upp eller ned med en procentenhet de årliga räntekostnaderna netto med 60 mkr, förutsatt att koncernens löptid och finansieringsstruktur förblir konstant under året. Låneportföljens förfallostruktur ska vara en avvägning mellan kort och lång räntebindning. Generellt ger en längre räntebindningstid en lägre risk genom en ökad stabilitet i framtida räntekostnader. Samtidigt kommer en låneportfölj med längre räntebindningstid i jämförelse med kortare räntebindningstid att ha en högre förväntad kostnad. den räntebärande nettoskuldpositionen som koncernen har, inbegripet kassa och banktillgodohavanden uppgick till 5 826 mkr. den genomsnittliga räntebindningsperioden för koncernens räntebärande nettoskulder, inbegripet alla räntederivat, men exklusive kassa och banktillgodohavanden, uppgick till omkring 2,9 år. i not 11, sammanfattas de nominella värdena och de verkliga värdena för de utestående avtalen för räntederivat. kundkreditrisk någon betydande koncentration av kreditrisk med någon enskild kund, motpart eller geografisk region finns inte. Åldersanalys av kundfordringar framgår av not 13. de Finansiella tillgÅngarnas kreditkvalitet kreditkvaliteten för finansiella tillgångar som varken förfallit till betalning eller är i behov av nedskrivning är högst begränsad eftersom kunderna erlägger hyrorna i förskott. Avseende våra banktillgodohavanden och derivat är dessa placerade i SeB och danske Bank. likviditet och reFinansieringsrisk finansieringsrisker avser risk för svårigheter att erhålla finansiering för verksamhet vid en given tidpunkt. i Willhems finansieringspolicy anges att koncernens externa låneportfölj ska ha en löptidsstruktur som minimerar bolagets exponering för refinansieringsrisker. Willhem ska vara en attraktiv låntagare och ha en sådan framförhållning att bolaget kan erbjudas finansiering på bra villkor. Syftet är att Willhems låneportfölj ska uppfylla följande övergripande mål: • Låg finansieringsrisk. • Hög flexibilitet med avseende på räntebindning och säkerheter. • Enkel administration. • Affärsmässighet. refinansieringsrisker minskas genom Willhems målsättning att upprätthålla en jämn löptidsprofil för utestående skulder. Willhem är också föremål för ett antal så kallade covenants vilka finns föreskrivna i bankens lånevillkor, såsom nyckeltal och resultatmått kopplade till koncernens rapport över totalresultat och rapport över finansiell ställning. Willhem uppfyllde alla sådana covenants den 31 december 2011. riskhantering av kapital koncernens kapitalstruktur ska hållas på en nivå som säkerställer möjligheten att driva verksamheten vidare för att skapa avkastning till aktieägarna och fördelar för andra intressenter, samtidigt som en optimal struktur upprätthålls för att minska kapitalkostnaderna. för att upprätthålla eller anpassa kapitalstrukturen kan koncernen, efter aktieägarnas godkännande när så är lämpligt, variera den utdelningen till aktieägarna, sätta ned aktiekapitalet för betalning till aktieägarna, emittera nya aktier eller sälja tillgångar för att minska skuldsättningsgraden. koncernen analyserar löpande förhållande mellan skuldsättning och eget kapital och förhållandet mellan skuldsättning och eget kapital inklusive lån från aktieägarna utifrån uppsatta mål. fördelning Skuld oCh eget kapital 2011 räntebärande nettoskuld Summa eget kapital förhÅllande mellan Skuld oCh eget kapital finanSiering av konCernen räntebärande nettoskuld exklusive lån från aktieägare Summa eget kapital inklusive lån från aktieägare Summa 6 055 1 090 18% 4 305 2 840 7 145 2010 4 379 -5 0% 4 379 -5 4 374 69
Årsredovisning 2011 EKONOMISK RAPPORTERING MODERBO
LAG
Årsredovisning 2011 NOTER MODERBOLAG
Årsredovisning 2011 FÖRSLAG PÅ VINSTDISPOSITION
Årsredovisning 2011 REVISIONSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2011 NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
Årsredovisning 2011 FASTIGHETSFÖRTECKNING