Einar Mattsson i ord och bild Einar Mattsson i kor
thet
Einar Mattsson i ord och bild Vi ska sköta vår gru
ndaffär varje dag
Einar Mattsson i ord och bild Året i korthet
Einar Mattsson i ord och bild Nytt liv efter 60 år
s trogen tjänst
Einar Mattsson i ord och bild Bäddat för bostadsfo
rskning
Einar Mattsson i ord och bild Nyheter 2018
Einar Mattsson i ord och bild Bostadsrättsförening
med himlen runt hörnet
Einar Mattsson i ord och bild Spännande evolution
i starkt bolag
Einar Mattsson i ord och bild Det är vi som är Ein
ar Mattsson
Einar Mattsson i ord och bild Fastighetsbestånd
Einar Mattsson i ord och bild ”Vi har byggt upp en
okomplicerad och rak relation”
Einar Mattsson i ord och bild Hyresrätter skapas i
ntill historisk industrimiljö
Einar Mattsson i ord och bild Projektportfölj
Einar Mattsson i ord och bild ”Vårt jobb är att få
hyresgästerna att trivas”
hus, desto bättre blir förvaltningen. Därför är d
et viktigt att även hitta tid att vara ute i husen, fortsätter Monika. – Hyresgästernas upplevelser är också något mycket ”Du måste verkliviktigt för att ge oss en fullständig bild. Här arbetar vi även proaktivt genom enkäter, säger Ludvig. Underhåll och stamrenoveringar Många frågor från hyresgästerna handlar om underhåll av lägenheter. Förvaltaren har ansvar för ekonomin och måste ta ställning till vad som ska göras eller inte göras i lägenheter med hänsyn till övergripande underhållsplaner. – Det kan vara en utmaning när man måste säga nej till hyresgästers olika önskemål. Då är det avgörande hur man kommunicerar och motiverar sitt beslut, men finns det ett grundförtroende etablerat så blir det lättare, säger Monika. Husets skick i stort är viktigt. När en stamrenovering närmar sig är det oftast inte ekonomiskt försvarbart att göra renoveringar inne i lägenheterna. – Det är knepiga avvägningar. Vid någon tidpunkt behöver man begränsa underhållet när stora ombyggnationer står för dörren. Samtidigt kanske en del ändå bör göras. Dessutom är det ofta svårt att ange exakt när renoveringen kommer, eftersom så många faktorer kan påverka. Förvaltningen får aldrig lova saker som inte går att hålla, slår Ludvig fast. Ofta finns också en oro för framtida hyreshöjningar efter en stamrenovering. När Einar Mattsson renoverar och bygger om är målsättningen att så långt som möjligt införa en och samma standard i lägenheterna. Där det är ekonomiskt och byggnadstekniskt möjligt får hyresgästerna dock tillfälle att välja bort delar av standardhöjningarna, vilket öppnar för en lägre hyreshöjning efter renoveringen. Enhetligare i ytterstaden De två har svårt att peka på generella skillnader mellan förvaltning av fastigheter i innerstad respektive ytterstad. Alla områden är olika och har sina specifika utmaningar. – En avgörande skillnad är förstås att ytterstadsområden är mer enhetligt byggda. Det blir enklare att ta stora grepp och till exempel införa elektroniska lås när man hanterar 150 lägenheter som ser likadana ut. Generellt skiljer sig husen mer åt i innerstan, säger Ludvig. – Jag skulle också säga att nybyggda hus ser annorlunda ut. I dem finns mycket ny teknik som syftar till att förbättra boendeupplevelsen, sänka energiåtgången med mera. Denna kan behöva trimmas in i takt med att människor flyttar in och med årstiderna. Förvaltningen måste ha uppdaterade kunskaper om all ny teknik, säger Monika. Hur vill de då sammanfatta vad som är viktigt för att göra ett bra jobb som fastighetsförvaltare? – Att vara lyhörd och bygga upp goda relationer med hyresgästerna och samtidigt vara strukturerad och prioritera det som är viktigt, säger Monika. – Du måste verkligen vilja att saker ska bli bra, inte bara kortsiktigt, utan på lång sikt, avslutar Ludvig. gen vilja att saker ska bli bra, inte bara kortsiktigt, utan på lång sikt.” Ludvig Striem Ludvig Striem har snart arbetat 10 år på Einar Mattsson, men bara 1,5 år som förvaltare. Han ansvarar för 18 fastigheter som alla ligger innanför tullarna, mest på Södermalm. Inga av husen är nybyggda. Totalt bor 775 hushåll i husen. ”Är man lyhörd som förvaltare så bygger man upp ett förtroende hos hyresgästerna och då är det lättare att samarbeta.” Monika Biela Monika Biela började på Einar Mattsson i maj 2018, men har jobbat som förvaltare i 4 år innan dess. Av de 18 fastigheter hon förvaltar ligger några i innerstan, men de allra flesta i Söderort. Hon jobbar både med äldre hus och helt nybyggda. Totalt bor 1 503 hushåll i husen. EINAR MATTSSON I ORD & BILD 2018 / 43
Einar Mattsson i ord och bild Ett unikt, hållbart
boende
Einar Mattsson i ord och bild Nyheter 2018
Einar Mattsson i ord och bild Utetrivsel är deras
uppdrag
Einar Mattsson i ord och bild Ekonomin 2018 i kort
het
Einar Mattsson i ord och bild Vimmel 2018