Loading...
Einar Mattsson i ord och bild Einar Mattsson i kor
thet
Einar Mattsson i ord och bild Vi ska sköta vår gru
ndaffär varje dag
Einar Mattsson i ord och bild Året i korthet
Einar Mattsson i ord och bild Nytt liv efter 60 år
s trogen tjänst
Einar Mattsson i ord och bild Bäddat för bostadsfo
rskning
Einar Mattsson i ord och bild Nyheter 2018
Einar Mattsson i ord och bild Bostadsrättsförening
med himlen runt hörnet
Einar Mattsson i ord och bild Spännande evolution
i starkt bolag
Einar Mattsson i ord och bild Det är vi som är Ein
ar Mattsson
Einar Mattsson i ord och bild Fastighetsbestånd
Einar Mattsson i ord och bild ”Vi har byggt upp en
okomplicerad och rak relation”
Einar Mattsson i ord och bild Hyresrätter skapas i
ntill historisk industrimiljö
Einar Mattsson i ord och bild Projektportfölj
Einar Mattsson i ord och bild ”Vårt jobb är att få
hyresgästerna att trivas”
Einar Mattsson i ord och bild Ett unikt, hållbart
boende
Einar Mattsson i ord och bild Nyheter 2018
Einar Mattsson i ord och bild Utetrivsel är deras
uppdrag
Einar Mattsson i ord och bild Ekonomin 2018 i kort
het
EKONOMI BALANSRÄKNINGAR I MARKNADSVÄRDEN4 Nedanst
ående balansräkning visar Einar Mattsson AB-koncernens respektive de fem dotterbolagskoncernernas tillgångsmassa och finansiella ställning per 2018-12-31. (Mkr) 2018 Förvaltningsfastigheter Projektfastigheter Värdepappersinnehav Övriga tillgångar Likvida medel Summa tillgångar Justerat eget kapital Finansiella skulder Uppskjuten skatteskuld Övriga skulder Summa skulder Summa skulder och justerat eget kapital 12 238 1 168 416 215 316 EM AB2 (koncern) 2017 10 963 1 320 505 204 489 14 353 13 481 8 803 8 423 4 449 342 759 3 694 335 1 029 5 550 5 058 14 353 13 481 EM Projekt AB (koncern) 2018 - 1 148 5 846 26 2017 – 1 298 3 321 5 2 025 1 627 1 309 1 302 299 - 417 716 – – 325 325 2 025 1 627 EM Byggnads AB (koncern) 2018 - 20 - 327 6 353 239 - - 114 114 353 2017 – 20 – 541 245 806 331 – – 475 475 806 EM Fastighets – förvaltning AB 2018 - - - 63 - 63 10 - - 53 53 63 2017 – – – 57 – 57 2 – – 55 55 57 EM Fastighets AB (koncern) 2018 12 238 - - 33 35 2017 10 963 – – 21 11 12 306 10 995 7 422 6 857 4 150 342 392 3 694 300 144 4 884 4 138 12 306 10 995 Heirloom Asset Management AB 2018 - - 411 149 1 561 2 - - 559 559 561 2017 – – 502 42 2 546 124 – 34 388 422 546 Fastighetsbeståndet Förvaltningsfastigheterna är koncernens finansiella motor med stabila kassaflöden och ökande värden. Bedömt marknadsvärde för Einar Mattsson Fastighets AB:s bestånd uppgår till 12 miljarder kronor, cirka 85 procent av de totala tillgångarna i Einar Mattsson AB-koncernen. Fastighetsvärdet på förvaltningsfastigheterna motsvarar cirka 34 200 kronor per kvadratmeter och en direktavkastning på normaliserat driftnetto om 3,1 procent. Inom EM-sfären finns ytterligare fastigheter värda cirka 3 miljarder kronor vilket ger ett totalt fastighetsvärde om 15 miljarder kronor. Utförlig information om fastighetsbeståndet finns på sid 27– 30. PROJEKTFASTIGHETER INVESTERINGSVOLYMER 2019–2023 Aktuell kapitalbindning i exploateringsfastigheter och pågående nyproduktion uppgår till 1 168 miljoner kronor. Diagrammet till höger visar prognostiserade årliga investeringsvolymer för Einar Mattssons bostadsprojekt där volymen de kommande fem åren sjunker relativt tidigare år. Den sjunkande volymen förklaras av färre byggrättsförvärv under 2016 –17 samt att kommunernas planarbete för ett antal projekt fått ändrade tidplaner. 1500 600 900 1200 300 0 2019 2020 2021 2022 2023 4 Förvaltningsfastigheternas marknadsvärde har bedömts med Datschas värderingsmodell och schablonmässiga direktavkastningskrav, med justering för verkliga areor och hyresnivåer. För pågående nyproduktion av hyresrätter har värdering dock skett till upparbetad investeringsvolym. Noterade värdepapper har värderats till kurs på balansdagen. Uppskjuten skatteskuld har värderats till 5 procent på övervärden av förvaltningsfastigheter och 20,6 procent för noterade värdepapper. Övriga tillgångar och skulder är värderade till bokförda värden. EINAR MATTSSON I ORD & BILD 2018 / 53
Einar Mattsson i ord och bild Vimmel 2018