Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2021 1
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2021 VD HAR
ORDET
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2021 HÅLLBAR
HETSRAPPORT INLEDNING
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2021 FAKTA O
M FÖRETAGET
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2021 VERKSAM
HETS- OCH AFFÄRSMODELL verksamhets- och affärsmodell BOTKYRKABYGGENS AFFÄRSMODELL, VI GÖR HÅLLBART LÖNSAMT Vår affärsmodell bygger på områden som förvaltning, förädling och utveckling av våra fastigheter med tillhörande koncept och tjänster. Vi värnar om och förädlar vår fastighetsportfölj och skapar hållbara, inkluderande och långsiktiga värden för vår ägare. Affärsmodellen bygger även på marknadsattraktivitet och att vi har hyresgäster som bor och trivs i bolagets bostäder och som betalar månatliga hyror vilket i sin tur leder till ett långsiktigt positivt kassaflöde. Hyresnivåerna och hyresutvecklingen fastställs i hyresförhandlingar med Hyresgästföreningen. Kommersiella lokaler, pplatser och centrum samt gemensamma boendekraftslokaler och föreningslokaler är stödjande affärer som stärker bolagets huvudaffär genom att skapa mervärde och nyttor för de hyresgäster som bor i våra bostadsområden. Vi arbetar utifrån affärsmässiga principer med ett samhällsansvar och med omställning till en hållbar affär som omfattar ekonomisk, klimat och miljömässig samt social hållbarhet. Vi drivs av att göra hållbart lönsamt och arbetar med en systematisk omställning och ständiga förbättringar, innovation och utveckling, samverkan samt målstyrning med uppföljning. Vår största hållbarhetspåverkan ligger i att äga, förvalta och underhålla våra fastigheter som behövs för att fastigheterna ska fungera effektivt och optimalt samt för en långsiktig fortlevnad. Den svenska bygg och fastighetssektorn står för en dryg femtedel av Sveriges utsläpp av växthusgaser. Förvaltningen är kärnan av vår affär och består av ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning och vi sätter stor vikt på: • att byggnaderna hålls i gott skick • att fastigheterna är trygga och säkra • upprätthålla och öka värdet på fastigheterna • ökat driftnetto • optimering av fastigheterna. Hållbarhet och resurseffektivitet genom hela värdekedjan omfattas bland annat av: • ansvarsfulla affärer, upphandling och uppföljning av lagkrav • livscykelperspektiv vid bedömning av miljöpåverkan • god tillgänglighet • att drift och klimatanpassning av byggnader, användningen av energi, vatten med mera ska ske på ett effektivt, miljöanpassat och resursbesparande sätt. I driften ingår även övergång till förnybara energikällor. • materialval och kemikalier utifrån miljö och klimathänsyn • optimal avfallshantering • stambytet minimeras och sker till rimliga kostnader • social infrastruktur som stärker sammanhållningen i samhället. När det gäller markförvärv och ny, till och ombyggnad har vi ytterligare hållbarhetspåverkan där vi arbetar systematiskt med förbättringar genom dess värdekedja som omfattar: • att hushålla med mark för nyproduktion genom bland annat tillbyggnad av bostäder i befintliga hus och på befintliga fastigheter • att genomföra utredningar av biologisk mångfald och ekosystemtjänster vid markförvärv • ansvarsfulla affärer, upphandling och uppföljning av exempelvis krav mänskliga rättigheter, arbetsförhållanden och antikorruption • nyproduktion till rimliga kostnader • en byggnads klimatpåverkan är lika stor i själva byggskedet som under 50 års drift (källa IVL), därför behöver vi använda insatsmaterialet på ett resurseffektivt sätt, tänka igenom transporterna och säkerställa en låg energiförbrukning för det färdiga huset. 10
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2021 EN HÅLL
BAR AFFÄR
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2021 RELEVAN
TA POLICYDOKUMENT OCH STYRMEDEL
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2021 VÄSENTL
IGHETSANALYS
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2021 RISKER,
MÖJLIGHETER OCH RISKHANTERING
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2021 MÅL OCH
HANDLINGSPLANER
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2021 AGENDA
2030 NYCKELTAL
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2021 ÅRSREDO
VISNING
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2021 FASTIGH
ETSBESTÅND