Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2021 1
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2021 VD HAR
ORDET
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2021 HÅLLBAR
HETSRAPPORT INLEDNING
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2021 FAKTA O
M FÖRETAGET
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2021 VERKSAM
HETS- OCH AFFÄRSMODELL
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2021 EN HÅLL
BAR AFFÄR
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2021 RELEVAN
TA POLICYDOKUMENT OCH STYRMEDEL
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2021 VÄSENTL
IGHETSANALYS
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2021 RISKER,
MÖJLIGHETER OCH RISKHANTERING
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2021 MÅL OCH
HANDLINGSPLANER
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2021 AGENDA
2030 NYCKELTAL
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2021 ÅRSREDO
VISNING
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen och verkställand
e direktören för AB Botkyrkabyggen (5560646191) får härmed avge förvaltningsberättelse för verksamheten år 2021. Ägarförhållande AB Botkyrkabyggen ägs till 100% av Botkyrka kommun . Verksamhet Företagets verksamhet är att äga, bygga och förvalta fastigheter innehållande främst bostäder inom Botkyrka kommun . Marknad Efterfrågan på bostäder har varit god under verksamhetsåret . Uthyrningsgraden för bostäder uppgick till 99 % (99) . Bostadshyror samt samtliga hyressatta parkerings- och garageplatser ökade med 0,97 % från den första januari 2021 . Fastighetsbestånd Vid årets utgång uppgick förvaltad yta till 804 587 m² varav bostäder utgör 94 % av ytan . I beståndet ingår 10 774 bostäder, 768 lokaler samt 8 129 p-platser . Samtliga fastigheter har värderats av externt värderingsföretag . Värderingen har utförts i enlighet med IVS och RICS värderingsstandard (senaste upplagan) . Vid värdebedömningen har det använts faktiska mediakostnader och schabloniserade kostnader för administration, försäkring och fastighetsskötsel samt uppskattade underhållskostnader . Direktavkastningskraven är satta utifrån läge och fastighetstyp samt faktisk vakans har beaktats . Fastigheternas bedömda marknadsvärde uppgår till 15 855 mnkr, vilket innebär ett bedömt övervärde motsvarande 11 453 mnkr i förhållande till det bokförda värdet på 4 402 mnkr . Samtliga fastigheter innehas för långsiktig uthyrning och klassificeras som förvaltningsfastigheter . Fastigheterna är fullvärde försäkrade . Koncern och dotterbolag Botkyrkabyggen är en koncern som förutom moderbolaget består av ett helägt dotterbolag; Fastighets AB Alfågeln . Fastighets AB Alfågeln innehar fastigheten Byatomten 2, Alby Centrum, omfattande 7 819 m² lokalyta . Alby centrum uppfördes 1973 som ett närcentrum för de boende i området . Intresseorganisationer Bolaget är medlem i Sveriges Allmännytta (f .d . SABO), Fastigo (Fastighetsbranschens Arbets givar organisation), HBV (Husbyggnadsvaror HBV Förening upa) och Sustainable Innovation . 56 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusen tal kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år. Ekonomi avseende moderbolaget Årets resultat Resultatet efter bokslutsdispositioner och skatt uppgick till 48,6 mnkr (90,8) . Intäkter De sammantagna hyresintäkterna uppgick till 878,2 mnkr (867,2) . Kostnader De sammantagna fastighetskostnaderna uppgick till 641,6 mnkr (636,8) . Kostnaden för planerat underhåll uppgick till 172,2 mnkr (175,6) . Investeringar Under året har fastighetsinvesteringar utförts för totalt 533,4 mnkr (435,0) . Investeringarna avser främst stambyten av fastigheter belägna i Fittja och Storvreten samt gårdsupprustningar i ett flertal av bolagets områden . Vidare har bolaget valt att fokusera på upprustning av såväl fasader som tak för att säkerställa en långsiktig hållbar framtid av fastighetsbeståndet . Finansiering Företagets finansiering sker i enlighet med Botkyrka kommuns finanspolicy . Finanspolicyn anger övergripande regler och riktlinjer för den finansiella verksamheten inom Botkyrka kommun samt kommunens majoritetsägda bolag . All finansiell upplåning sker via kommunens internbank . Internbanken ansvarar för att samordna finansiering och den finansiella riskhanteringen . Botkyrkabyggen hanterar inte några finansiella instrument . Bolagets totala räntebärande låneskuld uppgick till 2 500 mnkr (2 300) . Under året uppgick räntekostnaderna till 27,7 mnkr (30,7) . Bolagets totala egna kapital uppgick vid årsskiftet till 1 882,5 mnkr (1 833,9) . Väsentliga händelser I mitten av året tillträdde bolaget fastigheten Tumba 8:590 (tidigare benämnd Tumba 8:36) till en motsvarande köpeskilling om 29,2 mnkr . Fastigheten har sedan tidigare en redan godkänd detaljplan och här förväntas det nyproduceras cirka 87 lägenheter inom en snar framtid . Bolaget fortsatte under året sina omfattande ROTrenoveringar där samtliga miljonprogram förväntas vara
Årsredovisning och hållbarhetsrapport 2021 FASTIGH
ETSBESTÅND