Årsredovisning 2017 1
Årsredovisning 2017 2017 i korthet
Årsredovisning 2017 Vd har ordet
Årsredovisning 2017 Affärsmodell
Årsredovisning 2017 Mål
Årsredovisning 2017 Kunder
Årsredovisning 2017 Fastighetsutveckling och under
håll
FASTIGHETSUTVECKLING OCH UNDERHÅLL Ett vanligt bo
stadsbolag med ovanliga idéer. Välskötta fastigheter och attraktiva boendemiljöer är viktigt för att våra kunder ska trivas och för värdetillväxten på fastigheterna. Vår planering är långsiktig och vi utmanar beprövade metoder och strävar efter att hitta lösningar som är bra för alla – både hus och människor. Under året har 779 Mkr investerats i befintligt bestånd och 573 Mkr i nyproduktion. FLER HYRESRÄTTER Genom satsningen på vårt affärsområde nyproduktion vill vi bidra till att det byggs fler hyresrätter i landet. Målet är att byggstarta 250 lägenheter per år, främst på delmarknaderna där vi finns representerade. Under 2017 startade vi nyproduktion av 144 lägenheter. Vår ambition är att skapa ett smart och hållbart boende för framtidens hyresgäster. Tekniska lösningar och metoder ska vara resurssnåla, förnybara eller återvinnings bara. Valda material, system och utföranden ska möta våra krav när det gäller till exempel energianvändning och miljöbelastning. en nivå som är jämförbar med nybyggda lägenheter. Lägenheterna renoveras då de står tomma, mellan en utflyttande och en inflyttande hyresgäst. Stor hänsyn tas till hållbar het och kvalitet i både material och ut för ande. Konceptet utvecklas kontinuerligt, inte minst när det gäller nya effektiva produktions- och logistiklösningar. När ett Willhemlyft produceras samordnas inköp och logistik. Material köps in utan mellanhänder och mäts upp med exakthet för varje enskild lägenhet. Materialet fördelas i separata containers och innehåller allt som behövs för ett lyft. Överblivet material tas tillvara för att användas till nästa renovering. FASTIGHETSUTVECKLING Willhem är medlem i Swedish Green Building Counsil, en ideell förening som verkar för grönt byggande samt för att utveckla och påverka miljö och hållbarhetsarbetet i branschen. GAMMALT BLIR SOM NYTT Efterfrågan på Willhemlyftet är fortsatt stark. Konceptet är vårt sätt att höja standarden på lägenheter i äldre hus till Investeringar i energibesparande åtgärder har fortsatt hög prioritet. Investeringar har gjorts i olika typer av energiprojekt såsom installation av solcellsanläggningar, injusterings- och optimeringsåtgärder, nya styr- och reglersystem och utbyte till LED-belysning. På flera orter har också fönsterbyten genomförts vilket ger bättre inomhusklimat och sparar energi. Trygghet i våra bostadsområden är en viktig fråga och nya lås- och passersystem samt säkerhetsdörrar har installerats i flera av våra fastigheter parallellt med andra projekt som har genomförts för att öka tryggheten. En del av våra fastigheter har ytor som lämpar sig väl att omvandla till lägenheter. På det sättet kan vi utveckla fastigheterna, skapa värde och bidra till fler lägenheter på våra orter. PÅGÅENDE NYPRODUKTIONSPROJEKT Fastighet Antal Ort Räven 18 Gräshoppan 13 Logementet 1 Konstruktören 2 Tröskverket 3 Rudsberget 1 Hugin 2 Jönköping Borås lägenheter 66 28 Stockholm 37 Karlstad Malmö Karlstad Malmö 44 77 Väderlekstorget* Göteborg 221 101 23 Area bostad Beräknat färdigställande 3 451 Q1 2018 1 561 Q1 2018 814 Q3 2018 2 391 Q4 2018 4 321 Q1 2019 11 788 Q4 2018 5 170 Q3 2018 969 Q3 2018 FÄRDIGSTÄLLDA NYPRODUKTIONSPROJEKT Fastighet Antal Ort Krusbäret 1 Saga 1 Motetten 2* Halmstad Malmö Malmö lägenheter 125 38 Area bostad Färdigställt 72 3 633 Q4 2017 7 112 Q4 2017 1 520 Q4 2017 * Avser konvertering av lokaler till bostäder Fastighetsutveckling och underhåll INVESTERINGAR, MKR 417 305 205 183 105 2013 2013 242 218 362 257 245 Fastighetsutve Willhemlyftet 2014 2014 2015 2015 2016 2016 Fastighetsutveckling och underhåll Willhemlyft 2017 2017 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2017 13
Årsredovisning 2017 HÅLLBARHETSRAPPORT
Årsredovisning 2017 Marknaden och fastighetsbestån
det
Årsredovisning 2017 Fastighetsvärdering
Årsredovisning 2017 Finansiering
Årsredovisning 2017 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2017 Styrelse
Årsredovisning 2017 Ledning
Årsredovisning 2017 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2017 Förvaltningsberättelse
Årsredovisning 2017 Koncernens rapporter
Årsredovisning 2017 Koncernens redovisningsprincip
er och noter
Årsredovisning 2017 Moderbolagets räkningar
Årsredovisning 2017 Moderbolagets redovisningsprin
ciper och noter
Årsredovisning 2017 Årsredovisningens undertecknan
de
Årsredovisning 2017 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2017 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2017 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2017 GRI-index