Årsredovisning 2017 1
Årsredovisning 2017 2017 i korthet
Årsredovisning 2017 Vd har ordet
Årsredovisning 2017 Affärsmodell
Årsredovisning 2017 Mål
Årsredovisning 2017 Kunder
Årsredovisning 2017 Fastighetsutveckling och under
håll
Årsredovisning 2017 HÅLLBARHETSRAPPORT
Årsredovisning 2017 Marknaden och fastighetsbestån
det
MARKNADEN OCH FASTIGHETSBESTÅNDET Willhems fastig
hetsbestånd. Willhem finns på utvalda tillväxtorter och fastighetsbeståndet är diversifierat vad gäller ålder, läge och karaktär. Strategin är att i första hand växa på befintliga orter och samtidigt utvärdera möjligheten att investera i samhällsfastigheter. Under 2017 har vi fullföljt avtal om att etablera oss i Eskilstuna, samt vuxit i de befintliga orterna Halmstad, Göteborg, Helsingborg och Malmö. Willhem finns på tretton tillväxtorter i Sverige. Fastighetsbeståndet är geografiskt indelat i tre regioner. Region Syd utgörs av Malmö, Helsingborg, Halmstad och Linköping, Region Väst utgörs av Göteborg, Borås, Skövde och Trollhättan och Region Öst utgörs av Stockholm, Mälardalen (Eskilstuna och Västerås), Karlstad och Jönköping. Vid årets utgång ägde och förvaltade Willhem 503 fastigheter med 26 002 lägenheter. Den totala uthyrningsbara arean uppgick till 1 841 621 kvadratmeter. Under året har 68 fastigheter förvärvats i Eskilstuna, Halmstad, Göteborg, Helsingborg och Malmö, med totalt 3 461 lägenheter. Totalt 19 fastig heter med 450 lägenheter har avyttrats i FASTIGHETERNAS LÄGE, FÖRDELNING MARKNADSVÄRDE, % Läge D 0 % Läge C 40 % Läge A 14 % Läge B 46 % D C B A Kungsbacka, Göteborg och Lyse kil. Utöver detta har vi tillträtt projektfastig heter där det ska byggas 399 lägen heter. Avtal har tecknats om att förvärva ytter ligare fyra projektfastigheter där det ska byggas 298 lägenheter. Lägenheterna färdigställs under 2018–2020. Avtal har också tecknats om att sälja 4 fastigheter med 722 lägen he ter i Malmö, vilka frånträds under första kvartalet 2018. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 98,7 procent för totalt bestånd och till 99,6 procent för bostäder. VARIERAT FASTIGHETSBESTÅND Willhems fastighetsbestånd består i huvud sak av bostäder. Andelen bostäder baserat på area uppgår totalt till 91 procent. I fastighetsportföljen finns olika typer av fastigheter. Karaktären på fastigheterna skiljer sig åt mellan och på de olika orterna. Fastigheter finns i A–D lägen med tonvikt på B och C lägen. Åldersstrukturen varierar mellan 1929 till 2017 och det viktade värdeåret är år 1975. Göteborg är störst både sett till antal lägenheter och arean på bostadsbeståndet. Andelen bostäder i Göteborg är 95 procent. Trollhättan och Mälardalen har större andel lokaler och andelen bostäder uppgår där till 83 procent. Även Linköping har en något högre andel lokaler och andel bostäder uppgår till 89 procent. I Stockholm, Jönköping, Borås och Halmstad finns studentboenden med bra lägen. Även övriga orter har attraktiva lägenheter för studenter. Samhällsnyttiga bostäder och lokaler som äldreboenden och förskolor finns i Stockholm, Göteborg, Malmö, Karlstad, Borås och Halmstad. FASTIGHETERNAS VÄRDEÅR, FÖRDELNING MARKNADSVÄRDE, % 2010–2020 13 % 2000–2009 1 2 % –1949 2 % 1990–1999 6 % 1950–1959 13 % 1960–1969 16 % 1970–1979 21 % 1980–1989 17 % Källa: Newsec och Savills 2010-2020 2000-2009 1990-1999 1980-1989 1970-1979 1960-1969 1950-1959 1939-1949 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2017 25
Årsredovisning 2017 Fastighetsvärdering
Årsredovisning 2017 Finansiering
Årsredovisning 2017 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2017 Styrelse
Årsredovisning 2017 Ledning
Årsredovisning 2017 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2017 Förvaltningsberättelse
Årsredovisning 2017 Koncernens rapporter
Årsredovisning 2017 Koncernens redovisningsprincip
er och noter
Årsredovisning 2017 Moderbolagets räkningar
Årsredovisning 2017 Moderbolagets redovisningsprin
ciper och noter
Årsredovisning 2017 Årsredovisningens undertecknan
de
Årsredovisning 2017 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2017 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2017 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2017 GRI-index