Årsredovisning 2017 1
Årsredovisning 2017 2017 i korthet
Årsredovisning 2017 Vd har ordet
Årsredovisning 2017 Affärsmodell
Årsredovisning 2017 Mål
Årsredovisning 2017 Kunder
Årsredovisning 2017 Fastighetsutveckling och under
håll
Årsredovisning 2017 HÅLLBARHETSRAPPORT
Årsredovisning 2017 Marknaden och fastighetsbestån
det
Årsredovisning 2017 Fastighetsvärdering
Årsredovisning 2017 Finansiering
Årsredovisning 2017 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2017 Styrelse
Årsredovisning 2017 Ledning
Årsredovisning 2017 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2017 Förvaltningsberättelse
Årsredovisning 2017 Koncernens rapporter
Årsredovisning 2017 Koncernens redovisningsprincip
er och noter
FINANSIELL RAPPORTERING Noter och kommentarer för
koncernredovisning NOT 2 – 3 (FORTS.) NOT 2 REDOVISNINGSPRINCIPER som fastställer anskaffningsvärdet för andelarna samt det verkliga värdet av förvärvade tillgångar samt övertagna skulder och eventualförpliktelser. Koncerninterna transaktioner och balansposter samt orealiserade vinster och förluster på transaktioner mellan koncernföretag elimineras. Redovisningsprinciperna för dotterbolag har i förekommande fall ändrats för att garantera en konsekvent tillämpning av koncernens principer. Förvaltningsfastigheter samt derivat är värderade till verkliga värden, övriga tillgångar och skulder är värderade till historiska anskaffningsvärden. Bruttoredovisning tillämpas genomgående avseende redovisning av tillgångar och skulder, förutom i de fall där både en fordran och en skuld existerar gentemot samma motpart och dessa på legala grunder är kvittningsbara samt avsikten är att göra detta. Bruttoredovisning tillämpas också avseende intäkter och kostnader om inget annat anges. RAPPORTERINGSVALUTA Koncernens rapporteringsvaluta är SEK, vilken är moderbolagets funktionella valuta. Om inget annat anges redovisas alla siffror i miljoner kronor (Mkr). UTLÄNDSK VALUTA Transaktioner i utländsk valuta omräknas till svenska kronor med aktuell valutakurs. Monetära tillgångar och skulder i utländsk valuta omräknas till balansdagens kurs, varvid realiserade och orealiserade valutakursdifferenser redovisas bland övriga finansiella poster i resultaträkningen. KLASS I FICERING AV T I LLGÅNGAR OCH SKULDER Anläggningstillgångar och långfristiga skulder förväntas återvinnas eller förfalla till betalning senare än tolv månader efter balansdagen. Omsättningstillgångar och kortfristiga skulder förväntas återvinnas eller förfalla till betalning inom tolv månader efter balansdagen. FÖRÄNDRINGAR I BEFINTLIGA STANDARDER IAS 7 Rapport över kassaflöden – ändringen innebär tillkommande upplysningar till kassaflödesanalysen. NYA REDOVI SNINGSPRINCI PER 2018 OCH SENARE IFRS 9 Finansiella instrument – standarden tillämpas från 1 januari 2018. Efter genomförd analys av klassificering och värdering av koncernens finansiella instrument har slutsats dragits att de nya reglerna ej har någon väsentlig påverkan på koncernen. Nedskrivningsmodellen för förväntade kreditförluster bedöms ej påverka koncernens redovisning väsentligt. Koncernen kommer inte att räkna om jämförelsetal, i enlighet med standardens övergångsregler. Willhem analyserar för närvarande vilken ytterligare information som kan krävas för att uppfylla upplysningskraven i IFRS 7. IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder – standarden tillämpas från 1 januari 2018. Koncernen har valt att tillämpa standarden retroaktivt, d.v.s. jämförelsetalen för 2017 kommer att redovisas i enlighet med IFRS 15. Willhems intäkter består i allt väsentligt av hyresintäkter vilka inte redovisas enligt denna standard. Vid en analys av koncernens intäkter har det identifierats att vissa andra intäkter som ingår i posten hyresintäkter utgör tjänster för förvaltning och ska redovisas enligt IFRS 15. Då dessa är av mindre belopp bedöms det inte vara väsentligt för redovisningen av koncernens intäkter. Det kommer inte ha någon påverkan på när i tiden intäkten ska redovisas utan påverkar rapporteringen genom ökade upplysningskrav. Willhem analyserar för närvarande vilken ytterligare information som kan krävas för att uppfylla upplysningskraven. IFRS 16 Leasing – standarden tillämpas från 1 januari 2019. Willhems redovisning kommer att påverkas av de leasingavtal där bolaget är leasetagare. Det är främst tomträttsavtal samt hyresavtal för bilar och lokaler som kommer att påverka bolagets finansiella rapporter. Analysen fortgår under 2018 för att kvantifiera effekterna. NOT 3 BETYDELSEFULLA REDOVISNINGSBEDÖMNINGAR OCH UPPSKATTNINGAR För att upprätta koncernredovisning i enlighet med IFRS och god redovisningssed krävs att ett antal uppskattningar och antaganden görs, vilka kan påverka det redovisade värdet av intäkter, kostnader, tillgångar och skulder. De uppskattningar och antaganden som görs baseras på historisk erfarenhet och förväntningar om framtida händelser. Verkligt utfall kan skilja sig från tidigare gjorda uppskattningar och antaganden. Ändringar av uppskattKälla till bedömningar Förvaltningsfastigheter Klassificering av förvärv Uppskjuten skatt ningar redovisas i den period ändringen görs om ändringen endast påverkat denna period, eller i den period ändringen görs om den påverkar både aktuell period och framtida perioder. De områden vilka Willhem har identifierat som är av stor betydelse beskrivs nedan. De presenteras ytterligare i anslutning till den not de bedöms kunna påverka. Not 10 Förvaltningsfastigheter 10 Förvaltningsfastigheter 8 Andelar i dotterbolag (moderbolaget) 9 Skatt WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2017 51
Årsredovisning 2017 Moderbolagets räkningar
Årsredovisning 2017 Moderbolagets redovisningsprin
ciper och noter
Årsredovisning 2017 Årsredovisningens undertecknan
de
Årsredovisning 2017 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2017 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2017 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2017 GRI-index