Årsredovisning 2017 1
Årsredovisning 2017 2017 i korthet
Årsredovisning 2017 Vd har ordet
Årsredovisning 2017 Affärsmodell
Årsredovisning 2017 Mål
Årsredovisning 2017 Kunder
Årsredovisning 2017 Fastighetsutveckling och under
håll
Årsredovisning 2017 HÅLLBARHETSRAPPORT
Årsredovisning 2017 Marknaden och fastighetsbestån
det
Årsredovisning 2017 Fastighetsvärdering
Årsredovisning 2017 Finansiering
Årsredovisning 2017 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2017 Styrelse
Årsredovisning 2017 Ledning
Årsredovisning 2017 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2017 Förvaltningsberättelse FÖRVALT
NINGSBERÄTTELSE Förvaltningsberättelse Styrelse och verkställande direktören för Willhem AB (publ) org.nr. 556797-1295, Box 53137, 411 37 Göteborg, besöksadress Vasagatan 45, får härmed avge årsredovisning för 2017. Årsredovisningens resultat- och balansräkning föreslås fastställas på årsstämman den 25 april 2018. Samtliga belopp är redovisade i Mkr om inget annat anges och uppgifterna inom parantes avser föregående räkenskapsår. Noter redovisas i heltal eller med en decimal, varför avrundningsdifferenser kan förekomma. BAKGRUND OCH AFFÄRSIDÉ Willhem är ett av de större privata bostadsbolagen i Sverige, med starkt fokus på hög kundservice och trygghet i boendemiljön. Fastig heterna finns på utvalda tillväxtorter i Sverige. Bolaget ägs av Första AP-fonden. Aktier i mindre omfattning ägs också av personer i ledningsgruppen. Willhems affärsidé är att äga, förvalta och utveckla trygga bostäder på tillväxtorter i Sverige, med en service som förenklar livet för våra hyresgäster. Vi utvecklar våra fastigheter och bostadsområden med ett långsiktigt perspektiv och för ett hållbart boende. Genom att driva verksamheten mot ökad kundnöjdhet och höjda fastighetsvärden, skapas en stabil avkastning för ägarna. VERKSAMHET OCH ORGANI SAT ION Willhem äger och förvaltar per årsskiftet 26 002 (22 871) lägenheter fördelade på 503 (454) fastigheter. Marknadsvärdet uppgick till 33 397 Mkr (25 898). Fastighetsbeståndet är geografiskt indelat i tre regioner: Region Syd som innefattar Halmstad, Helsingborg, Malmö och Linköping, Region Väst som utgörs av Borås, Göteborg, Skövde och Trollhättan samt Region Öst som utgörs av Jönköping, Karlstad, Mälardalen och Stockholm. Verksamheten på varje område bedrivs med lokalt resultatansvar och förvaltningen, i så stor utsträckning som möjligt, i egen regi. Huvud kontoret finns i Göteborg och tillhanda håller funktioner som till exempel koncernledning, ekonomi, finans och verksamhetsutveckling. Antalet medarbetare i hela koncernen var vid årsskiftet 244 personer (199). MARKNADEN Svensk ekonomi och omvärld Under året har världskonjunkturens positiva trend fortsatt på bred front. I USA har tillväxten överraskat och i Japan växer ekonomin snabbare än på länge. I Europa fortsätter Tyskland och Spanien att visa styrka, men även i Frankrike och Italien har läget förbättrats. Brittisk ekonomi hämmas dock av Brexit-processen. Kinesisk ekonomi fortsätter att gå på högvarv, medan Indiens utveckling mattas av. De nordiska ekonomierna fortsätter växa över trend. Samtidigt finns geopolitiska orosmoment såsom Nordkoreas relation till omvärlden och nya spänningar i Mellanöstern. Federal Reserve har börjat höja räntan och minska tillgångsköpen. Europeiska centralbanken planerar minska sina tillgångsköp men håller räntan på oförändrat låg nivå. I Sverige växer ekonomin som fortsätter drivas av inhemsk efter - frågan samtidigt som industrin växlar upp på bred front. Hushållens konsumtion saktar in något vilket kan bero på försiktighet inför bostadsmarknadens avmattning. Detta kompenseras till viss del av offent liga investeringar och starkare export. Sysselsättningen är stark och arbetslösheten sjunker, även om det finns matchningsproblem. Bostadsbristen har gjort att bostadsinvesteringarna nu befinner sig på de högsta nivåerna sedan 1990-talet. Nya amorteringsregler och matchningsproblem mellan behovet av och möjligheten att efterfråga bostad kan påverka bostadspriserna. På bostadsrättsmarknaden har redan en prisnedgång noterats. Både korta och långa räntor har legat relativt stabilt under året, även om de svängt lite, så slutade de året på en något högre nivå. Inflationen har ökat under året och är nu nära inflationsmålet. Fastighetsmarknad och transaktioner Intresset för att investera i bostadshus med hyresrätter har varit stort de senaste åren och under 2017 har intresset inte avtagit. Det finns inga tydliga tecken på att intresset kommer att avta, även om det finns en oro på marknaden för utveckling av bostadsrätter, som kan påverka framåt. Fastighetsmarknaden präglas annars för de flesta aktörer av god tillgång på kapital till låg ränta, låga vakanser och stabila kassaflöden. Andelen svenska investerare är hög även om intresset bland utländska investerare har ökat. Under året har bostäder, handelsfastigheter och kontor varit de mest attraktiva investeringsobjekten, även om flera andra segment såsom samhällsfastigheter, hotell och logistik varit intressanta för investerare. Transaktionsmarknaden 2017 har varit stark och transaktionsvolymen nådde cirka 150 miljarder kronor. Avkastningskrave sjönk KONCERNENS TOTALRESULTAT Hyresintäkter Fastighetskostnader DRI FTNETTO Central administration Värdeförändring fastigheter RÖRELSERESULTAT Finansnetto Värdeförändring finansiella instrument RESULTAT FÖRE SKATT 2017 2 031 -840 1 191 -75 1 898 3 014 -298 16 2 732 2016 1 546 -666 880 -57 1 575 2 398 -244 -21 2 133 2015 1 375 -605 770 -54 1 756 2 472 -234 84 2 322 2014 1 277 -565 712 -46 409 1 075 -395 -407 273 2013 1 200 -554 646 -44 218 820 -434 117 503 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2017 37
Årsredovisning 2017 Koncernens rapporter
Årsredovisning 2017 Koncernens redovisningsprincip
er och noter
Årsredovisning 2017 Moderbolagets räkningar
Årsredovisning 2017 Moderbolagets redovisningsprin
ciper och noter
Årsredovisning 2017 Årsredovisningens undertecknan
de
Årsredovisning 2017 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2017 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2017 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2017 GRI-index