Årsredovisning 2017 1
Årsredovisning 2017 2017 i korthet
Årsredovisning 2017 Vd har ordet
Årsredovisning 2017 Affärsmodell
Årsredovisning 2017 Mål
Årsredovisning 2017 Kunder
Årsredovisning 2017 Fastighetsutveckling och under
håll
Årsredovisning 2017 HÅLLBARHETSRAPPORT
HÅLLBARHETSRAPPORT Miljö Willhems miljöbelastning
är till stor del kopplad till bolagets fastigheter. Verksamheten ska bedrivas med minsta möjliga negativa påverkan på miljön och arbetet ska vara proaktivt. Uppvärmning, fastighetsel och vatten användning är priori terade frågor. Andra viktiga miljöområden är avfallshantering, hantering av farliga ämnen och att minska transporterna. RISKER OCH STYRNING Risken att vi inte når våra energimål skulle kunna innebära att den negativa miljöbelastningen blir onödigt stor. Energiprojekt är ofta komplexa och kräver särskild kunskap. Resultateffekterna har också en viss eftersläpning. Även externa faktorer som bolaget inte själva råder över kan påverka möjligheten och utfallet av energiprojekt, såsom pris- och lagändringar. Förutom lagar, regler och interna policydokument kring miljöfrågorna, har Willhem tagit fram en energistrategi för att styra energiarbetet. Strategin beskriver de mål som bolaget har inom miljöområdet samt vad som krävs för att nå målen. Inom miljö handlar det om många olika åtgärder och projekt som ska bidra till besparingar. Det kan till exempel vara installation av solceller, LED-belysning eller fönsterbyten. Miljöarbetet bedrivs i första hand på lokal nivå med stöd av centrala resurser. En viktig del i arbetet är det energiråd som finns med representanter från våra orter. Syftet med energirådet är att harmonisera energiarbetet men också att öka och sprida kunskap. Willhem följer gällande lagar och förordningar och har inte tilldömts några påföljder som följd av överträdelser. MÅL Willhems övergripande mål är att användningen av köpt energi maximalt får uppgå till 92 kWh/kvm och år. Detta innebär en halvering jämfört med 2011. Halveringen från 2011 ska ha uppnåtts 2025. Målet med att halvera växt husgasutsläppen har redan uppnåtts varför ett nytt mål om att minska utsläppen med ytterligare 25 procent till 2025 är satt. Att minska vatten användningen och hantera avfall på bäst miljömässiga sätt är andra miljömål. vindar, energieffektiva tvättstugor, energieffektiv belysning, injusteringar av värme- och ventilationssystem är andra åtgärder som vidtagits under året för att minska energianvändningen i våra fastigheter. Solcellsanläggningar har installerats på ett flertal orter. Den årliga kapaciteten för egenproducerad solkraft har under året ökat med 30 procent till 800 kW. Detta motsvarar cirka 720 MWh/år producerad solel och ambitionen är att fortsätta hålla en hög installationstakt framöver. VÄRMEANVÄNDNING Hållbarhet – värmeanvändning, GWh GWh 184 184 180 180 190 190 197 197 234 234 Hållbarhet – värmeanvändning, kWh/kvm kWh/kvm 158 158 151 151 151 151 149 149 147 147 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 2013 FÖRDELNING VÄRMEKÄLLOR 2017 Hållbarhet – fastighetsel, GWh 26 Fjärrvärme 26 Olja/Naturgas Hållbarhet – värmeanvändning, GWh Eluppvärmning 184 TOTAL VÄRME 180 2013 2014 190 197 234 2015 2016 2017 26 25 % 29 98 1 1 MWh 229 066 1 944 22 233 803 158 2013 22 21 Hållbarhet – värmeanvändning, kWh/kvm 2 793 98 1 1 151 151 2014 2015 192 904 2 114 1 772 19 MWh 18 196 790 147 2017 149 Hållbarhet – vattenförbrukning, 1000m³ 2013 2014 2015 2016 2017 2230 2203 2321 FASTIGHETSEL Hållbarhet – fastighetsel, GWh 26 GWh 26 26 2013 26 2014 26 26 2015 25 25 2016 29 29 2017 Hållbarhet – fastighetsel, kWh/kvm 22 21 21 2015 19 19 2016 22 2013 22 2014 kWh/kvm 22 18 18 2017 2450 22742 Värmeanvändning för uppvärmning och varmvatten Den faktiska användningen av värme har ökat mellan 2016 och 2017 och beror på att fastighetsbeståndet har ökat. Beräknat per kvadratmeter har förbrukningen minskat med cirka 1 procent från föregående år. Från 2013 har värmeanvändningen minskat totalt med 7 procent. Det beror på de energieffektiviserings- och energioptimeringsåtgärder som genomförts. Värdena avser alla fastigheter som ägts under hela 2017 och är normalårskorrigerade. 2016 Hållbarhet – vattenförbrukning, m³/kvm 2013 2014 1,86 1,8 2015 1,88 2016 1,85 2017 1,72 2016 Hållbarhet – fastighetsel, kWh/kvm % 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 ENERGIEFFEKTIVA INVESTERINGAR Willhem har under året fortsatt att investera i energismarta projekt som bidrar till att den energi som används i fastighetsbeståndet minimeras samt hämtas från hållbara energikällor. Flera värmepumpsprojekt har genomförts, både frånluftsvärmepumpar och bergvärmepumpar. Vi har fortsatt arbetet med att installera rumsgivare. Målet är att samtliga lägenheter ska ha rumsgivare installerat 2020.Tillsammans med uppkopplade undercentraler möjliggör rumsgivarna optimal styrning av uppvärmningen i fastigheterna, samtidigt som ett gott inneklimat kan säkerställas. Fönsterbyten, byte till energieffektiva fläktar, isolering av 16 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2017 Hållbarhet – utsläpp kg CO2/kvm 14 12 11 11 9 Hållbarhet – utsläpp av växthusgaser ton CO2/Mkr 136 108 98 97 73 2013 2013 2014 2014 12 2015 2016 2017 2015 2016 Hållbarhet – utsläpp kg CO2/kvm 14 11 11 2017 9 2013 2013 2014 2015 2016 2017 2014 2015 2016 2017 Hållbarhet – vattenförbrukning, 1000m³ 2230 2203 2321 2450 22742 Elförbrukningen har ökat mellan 2016 och 2017 på grund av ökningen av fastighetsbeståndet. Elförbrukningen per kvadratmeter har minskat med drygt 3 procent. Jämfört med förbrukningen 2013 har förbrukningen minskat med 19 procent. Det beror bland annat på investeringar i energisnål utrustning, energioptimering och installation av solceller. Värdena avser alla fastigheter som ägts under hela 2017. 10,8 9,8 9,7 7,3 1,8 1,88 1,85 1,72 Hållbarhet – utsläpp av växthusgaser ton CO2/Mkr 13,6 Hållbarhet – vattenförbrukning, m³/kvm 1,86 VATTEN Vattensparåtgärder, som till exempel byte till snålspolande armaturer, genomförs i beståndet där det är lämpligt. I flera av Willhems nya fastigheter används individuell mätning av varm- och kallvatten. Det innebär att varje lägenhet endast 2013 2014 2015 2016 2017 2013 2014 2015 2016 2017 2013 2014 2015 2016 2017 2013 2014 2015 2016 2017
Årsredovisning 2017 Marknaden och fastighetsbestån
det
Årsredovisning 2017 Fastighetsvärdering
Årsredovisning 2017 Finansiering
Årsredovisning 2017 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2017 Styrelse
Årsredovisning 2017 Ledning
Årsredovisning 2017 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2017 Förvaltningsberättelse
Årsredovisning 2017 Koncernens rapporter
Årsredovisning 2017 Koncernens redovisningsprincip
er och noter
Årsredovisning 2017 Moderbolagets räkningar
Årsredovisning 2017 Moderbolagets redovisningsprin
ciper och noter
Årsredovisning 2017 Årsredovisningens undertecknan
de
Årsredovisning 2017 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2017 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2017 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2017 GRI-index