HSB Uppdraget 1
guide värdehöjande åtgärder Nya värden för både f
astighet och förening Självklart renoverar ni er fastighet löpande för att den ska behålla sitt värde, men har ni funderat på att också göra värdehöjande åtgärder? Att till exempel skapa nya lägenheter av ”glömda” ytor eller bygga lekplatser i soliga lägen kan ge er förening både ekonomiska och sociala fördelar. Text Karin Aase Illustration Tomas Lindell I början av december 2020 hörde en bostadsrättsförening i Stockholm av sig till Emil Lindhagen, fastighetsutvecklare strategisk förvaltning på HSB Stockholm. Bostadsrättsföreningen behövde byta sitt tak, och när man ändå skulle renovera funderade man på att samtidigt både lägga solceller på taket och bygga om föreningens råvind till nya lägenheter. – På så sätt skulle de slå två flugor i en smäll. De behövde ändå göra renoveringen för att bibehålla fastighetens värde, och genom att samtidigt bygga nytt och skaffa solceller skulle de även höja värdet på fastigheten, förklarar Emil Lindhagen. ATT UTFÖRA VÄRDEHÖJANDE åtgärder handlar om att ta vara på ytor och utrymmen i fastigheten, både inomhus och utomhus, och skapa något nytt som gör det möjligt att använda ytorna på ett bättre sätt än vad man har gjort tidigare. Därmed skapar man nya värden i föreningen, till skillnad från en renovering där man snarare bibehåller värdet, något som kan ge flera fördelar både på kort och lång sikt. – Omvandlar ni ytor till lägenheter får ni direkt en högre intäkt till föreningen i form av fler månadsavgifter vilket förbättrar ekonomin på en gång, säger Markus Sigerstad, projektledare Strategisk förvaltning på HSB Stockholm. MEN VÄRDEHÖJANDE ÅTGÄRDER kan också ge fördelar på längre sikt. Till exempel kan ny ljussättning på gården skapa trygghet och en ny lekplats kan bli en samlingspunkt som ökar gemenskapen och därmed både trivsel och engagemang i föreningen. – Fler lägenheter och därmed högre intäkter skapar dessutom en bättre förhandlingsposition med banken när ni till exempel ska lägga om lånen, något som också är viktigt för ekonomin, säger Emil Lindhagen. l 34 uppdraget # 1/ 2021