HSB Uppdraget 1
experterna Ekonomi Amortera, eller sänka årsavgif
ten FRÅGA: Hur bör styrelsen tänka, ska vi amortera på föreningens lån eller sänka årsavgiften? I och med de senaste årens mycket låga räntenivåer, och dess positiva effekt på resultatet, överväger bostadsrättsföreningar ofta avgiftssänkningar. Enligt HSBs normalstadgar ska medlemmarnas ekonomiska intresse främjas, men hur görs det på bästa sätt? Ska man bygga upp kapital kollektivt eller ska kapitaluppbyggnaden, som man får tämligen automatiskt med inflationen, fördelas ut till individerna? Frågan är svår och svaret varierar utifrån varje förenings unika förutsättningar, och om man tänker kort- eller långsiktigt. Långsiktigt är amortering att föredra då ”att främja ekonomiska intressen” bör innebära att erbjuda medlemmarna ett så billigt boende som möjligt över tid. Att kortsiktigt sänka avgifter i stället för att amortera är sällan fördelaktigt för föreningen. Många blandar ihop sin privatekonomi med föreningens. Privat kan det vara fördelaktigt med lägre avgift, men föreningens, och i förlängningen även medlemmens, ekonomi främjas av att föreningens lån är så låga som möjligt eller helst noll. Eftersom medlemmarna dessutom betalar både föreningens och sina egna kostnader, är det klokt att göra sig av med de dyraste lånen först, det vill säga föreningens. ATT SÄNKA AVGIFTERNA i stället för att amortera kan också försvåra vid större framtida renoveringar, om föreningen tvingas höja månadsavgifterna avsevärt eller ytterligare öka skuldsättning via nya lån. Föreningens banklån förevigas om man inte amorterar. För individuella lån görs ränteavdrag och kostnaden blir endast 70 procent av räntekostnaden. För föreningens lån blir kostnaden 100 procent av räntan. Detta talar för att det är bättre att amortera på föreningslån än att sänka avgifterna. Dessutom är det enklare och trevligare för styrelsen att sköta föreningen om balansräkningen (det vill säga med låga lån) är stark. l Frida Danielsson är chef för ekonomisk förvaltning på HSB Östra. I HSB Uppdraget svarar hon på frågor som rör ekonomi. Har du en fråga för tidningen? Skicka den till uppdraget@hsb.se ”Att kortsiktigt sänka avgifter i stället för att amortera är sällan fördelaktigt.” # 1/ 2021 uppdraget 47 Foto John Sandlund