HSB Uppdraget 1
guide värdehöjande åtgärder det många som i dag s
kapar utrymmen som alla medlemmar kan nyttja. – Föreningen kan till exempel bygga en festlokal i källaren, eller kontorsplats för medlemmarna där de kan arbeta hemifrån, så kallad co-workingyta. Detta ger mjuka värden som inte nödvändigtvis sänker kostnader eller höjer intäkter direkt, men som i stället skapar trivsel och underlättar vardagslivet för medlemmarna. Det kan vara svårt att sätta en siffra på det värdet, men i längden brukar ökad trivsel minska utgifterna på lång sikt eftersom det ökar stabiliteten i föreningen, påpekar Markus Sigerstad, projektledare strategisk förvaltning på HSB Stockholm. ATT BYGGA GEMENSAMMA utrymmen i form av till exempel gym eller snickarverkstad kan också vara ett sätt att skapa värde av ytor som av en eller annan orsak inte kan omvandlas till bostäder. Här finns det möjligheter att vara lite extra kreativ, menar Emil Lindhagen. – Till exempel kanske föreningen har källarlokaler som inte har dagsljus, men då kan till exempel en bastu vara ett alternativ, tipsar han. EN FJÄRDE MÖJLIGHET att höja värdet på föreningen är att se över utemiljön. – Det kan dels handla om att öka tryggheten genom att till exempel installera ny och bättre belysning och att se över grönskan och hur den är placerad. Dels kan det handla om gemensamma sällskapsytor, till exempel lekytor och grillplatser, som ger medlemmarna möjlighet att umgås även utomhus. Inte minst under coronapandemin har vi sett hur en bra social utemiljö kan upplevas som mycket värdefull, säger Markus Sigerstad. – Men, som sagt, alla föreningar har olika förutsättningar och möjligheterna för olika värdehöjande åtgärder är närmast oändliga; installera laddstolpar eller hiss, dra in fiber med mera, med mera. – Mitt bästa tips är att göra en översyn. Ta en runda, själv eller med hela styrelsen, och se vad ni har för ytor som inte används i dag. Eller så ringer ni oss på HSB så är vi gärna med och ger tips och idéer på hur ni kan höja värdet på just er förening, avslutar Markus Sigerstad.l Gröna lån Flera av de stora bankerna erbjuder så kallad ”grön finansiering” till bostadsrättsföreningar och enskilda låntagare. Erbjudandet skiljer sig lite åt från bank till bank, men i stort handlar det om att man kan få rabatt på låneräntan om byggnaden uppfyller de energikrav banken har ställt upp. Det innebär att föreningar som satsar på energieffektivisering eller egen elproduktion inte bara kan sänka sina direkta kostnader utan även sina räntekostnader. Samkör med underhållsplanen I dag har de flesta föreningar en underhållsplan där det står när olika renoveringar ska göras för att bibehålla fastighetens värde. När ni planerar värdehöjande åtgärder kan det vara smart att koppla dem till underhållsplanen, till exempel dra kablar för laddstolpar när ni ändå ska dränera om, så att ni slipper göra dubbelt arbete. 42 uppdraget # 1/ 2021