HSB Uppdraget 1
guide årsredovisningen Sju nyckeltal – FÖRKLARAR
FÖRENINGENS EKONOMI Bostadsrättskollen består av sju nyckeltal, men vad betyder de egentligen? Niklas Widebeck, utredningschef på HSB Riksförbund, förklarar. Text Karin Aase Foto Malin Koort A tt bara säga hur stora skulder eller höga intäkter föreningen har, eller summan sparpengar, berättar egentligen inte särskilt mycket om föreningen. Det är först när man vet hur stora skulderna, intäkterna och sparpengarna är per bostads- och lokalyta, som talet faktiskt säger oss något. Att på det här sättet sätta två tal i relation till varandra kallas att man tar fram ett nyckeltal. Det fina med nyckeltal är att man kan använda dem för att jämföra föreningar med varandra, oavsett hur små eller stora föreningarna är. I BOSTADSRÄTTSKOLLEN INGÅR sju sådana nyckeltal, eller indikatorer: sparande, investeringsbehov, skuldsättning, energikostnad, räntekänslighet, tomträtt och årsavgift. Här förklarar vi tre av dem närmare. Det finns mer information om →SPARANDE: Sparandet bör vara medvetet och långsiktigt och hänger givetvis ihop med vilket behov föreningen har. Hur mycket sparande som behövs avgörs dels av i vilket skick fastigheten är, dels av hur stor skuldsättning föreningen har och vad som kan behöva lånas till framöver. I bostadsrättskollen definieras nyckeltalet sparande som ”det som återstår när alla avskrivningar och kostnader för större investeringar har räknats bort, delat med den totala ytan i föreningen (det vill säga både boytor och lokalytor)”. Då vet ni hur mycket pengar föreningen har sparat per kvadratmeter. samtliga nyckeltal på hsb.se/bostadsrattskollen/nyckeltal/ Tänk på att ett enskilt nyckeltal inte ger hela bilden, men tillsammans kan de ge information om risken för större förändringar av årsavgiften. l →SKULDSÄTTNING: Hur pass skuldsatt är föreningen? Det räknar ni ut genom att ta summan av alla lån som föreningen betalar ränta på och dela det med den totala ytan i föreningen. Då får ni fram skuldsättning per kvadratmeter. →ENERGIKOSTNAD: Här tar ni den totala årliga energikostnaden (det vill säga kostnaden för värme, el och vatten) och delar med den totala ytan. Då får ni ett kvadratmeterpris som kan jämföras med kostnaden i andra föreningar. Vem vet, kanske upptäcker ni att det kan finnas pengar att spara och miljövinster att göra! ← Bostadsrättskollens sju nyckeltal gör det lättare att tolka föreningens ekonomi. 40 uppdraget #4 / 2019