Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 1
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 2
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 3
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 ÖBOs affärsm
ål
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Ledare
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Hemvändare i
sin egen stad
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 7
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 8
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Ny form i Ör
nsköldsparkens bostäder
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 101 nya bost
äder på Eyrafältet
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 ÖBO sålde 84
9 bostäder
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Följ med på
en lärorik reseberättelse
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sextiotalet
kvar i Varberga
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Stadsplaneri
ng i Holland
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Miljöpris 1
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Pärllöken -
klimatsmartast hittills
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Miljöpris 2
- Våra klimatmål
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Miljöpris 3
- Ryttaren i strama energityglar
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Med vind i e
len
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Kllimatsnäll
t ljus i Baronbackarna
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Engagemang f
ör nytta och nöje - O Helga Natt
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Här kryllar
det av schyssta medspelare
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sångglädje i
storformat
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Bra betyg -
Välkänt varumärke
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 ÖBO på webbe
n
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Kulturbroar
i Garphyttan
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 27
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 28
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Så fick Tybb
le en kvarterskrog med kvalitet
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Året i korth
et 2010
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 ÖBO i siffro
r
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Förvaltnings
berättelse FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2010 Styrelsen och verkställande direktören för ÖrebroBostäder AB (ÖBO), organisationsnummer 556334-8449, får härmed avge följande berättelse över verksamheten 2010. ÄGARE OCH VERKSAMHET ÖBO ägs till 100 procent av Örebro Rådhus AB, organisationsnummer 556005-0006. Örebro Rådhus AB ägs av Örebro kommun till 100 procent. Köp eller försäljningar mellan ÖBO och företag som ingår i koncernen Örebro Rådhus AB understiger en procent av totala inköp respektive försäljningar. Bolagets ändamål är att bidra till en god bostadsförsörjning i Örebro kommun. FASTIGHETERNA BESTÅNDET Det förvaltade fastighetsbeståndet uppgick vid årsskiftet till 479 (484) fastigheter med 22 335 (23 148) lägenheter. Den uthyrningsbara ytan uppgick till 1 599 307 (1 656 506) kvadratmeter, varav bostadsytan utgjorde 1 435 672 (1 492 937) kvadratmeter. INVESTERINGAR Den totala investeringsvolymen uppgick till 259 (188) mkr, varav 247 (170) mkr avsåg nyoch ombyggnadsåtgärder samt 12 (9) mkr inventarier. Under verksamhetsåret färdigställdes 61 (16) nyproducerade bostadslägenheter. Nyproduktionen avsåg 45 lägenheter i kv Tegelmästaren 1 (Örnsköldsparken) och 16 lägenheter i kv Lapphunden 1 (Södra Lindhult). KÖP OCH FÖRSÄLJNINGAR Under året har del av en (en) fastighet förvärvats och åtta (-) fastigheter har sålts för 364 (0) mkr med en reavinst på 225 (0) mkr. VÄRDERING AV FASTIGHETSBESTÅNDET Den interna värderingen av samtliga fastigheter per 2010-12-31 uppgår till 13 210 (12 785) mkr att jämföra med det bokförda värdet på 5 867 (5 941) mkr. Värderingen har föranlett nedskrivning av en fastighet med 2,5 (4,5) mkr samt reversering av tidigare gjorda nedskrivningar med 13,4 (16,2) mkr. 32 ÅLDER Fastighetsbeståndet har ett genomsnittligt värdeår motsvarande 1973 och där cirka 48 procent har ett värdeår från rekordåren 1965-1974. Endast 2,9 procent har ett värdeår på 2000-talet. MILJÖ KLIMATPÅVERKAN Klimatpåverkan är en ödesfråga i dagens samhälle och diskusioner om hur stora sänkningar som krävs pågår i många länder och organisationer. ÖBO har sedan några år tillbaka fattat beslut om tuffa klimatmål för att aktivt delta i arbetet med att förhindra den globala uppvärmningen. Målsättningen är att minska utsläppen av CO2 med minst 20 procent från 2005 till och med 2015. De största utsläppskällorna inom ÖBO är energi för uppvärmning och elektricitet. En rad med olika projekt och åtgärder med syfte att minska energibelastningen har drivits under 2010. Den totala mängden CO2 (per kvadratmeter uppvärmd yta) i jämförelse med 2005 har minskat med drygt sex procent. 2010 var dock ett riktigt kallt år och det märks framförallt på uppvärmningssidan. Trots att beräkningarna normalårskorrigeras så har energianvändingen för uppvärmning ökat något från 2009 till 2010. Anledningen till detta är den mycket stränga vintern. Utsläppen från ÖBOs transporter är nu på väg åt rätt håll. Utsläppen från egna fordon har minskat med knappt sex procent. Trots att flygresor medför en stor klimatbelastning så är det i många fall oundvikligt att använda detta transportmedel när resan sträcker sig över långa distanser. ÖBO har därför valt att klimatkompensera samtliga flygresor. Kompensering sker med CDM Gold Standard Projekt. RADON Alla ÖBOs bostadshus är nu kontrollerade avseende radon. Fortfarande finns förhöjda radonhalter i ett antal hus. Där pågår arbetet med att vidta lämpliga åtgärder. ÖrebroBostäders årsredovisning 2010 AVFALL Det sker kontinuerligt en översyn och justeringar av inhämtningssystemet för avfall. Detta för att förenkla hanteringen och göra våra områden vackrare. Den största utmaningen med avfallshantering är att få alla brukare att göra rätt. Orsakerna till varför det blir fel kan vara många, alltifrån brist på kunskap till ointresse. För att komma till rätta med felhanteringen har ÖBO under 2010 gjort en stor satsning på avfallsinformatörer. Tre personer går runt i våra områden och informerar förklarar och hjälper till att få allting rätt. I samband med grov felsortering där det är möjligt att fastställa vem som gjort fel förekommer det också debiteringar av städavgifter. Utöver dessa insatser har vi under året fortsatt med informationsinsatser via hemsidan och naturligtvis i vår kundtidning Boinsikt. SUNDA BYGGMATERIAL I samband med nyproduktion av lägenheter blir det allt vanligare att vi ställer krav på val av sunda byggmaterial. De produkter som ska användas stäms av mot en databas. I de fall produkterna inte rekommenderas försöker vi att finna alternativa material/ produkter. PCB Fogar innehållande miljögiftet PCB har under 2010 sanerats och ersatts med ett för miljön bättre alternativ. Saneringar har utförts i Tybble, Grönsångaregatan, Tengvallsgatan och flera fastigheter i centrum. Dessutom har sanering av PCB och asbest utförts i delar av Vivalla. Saneringarna har utförts enligt alla regler och allt avfall är omhändertaget och bortforslat. Energiförbrukning Energislag Fjärrvärme El Olja Solvärme Pellets Transporter Totalt Förbrukn 2010 MWh 274 151 48 628 222 301 2 087 Förbrukn 2010 kWh/kvm (% av total) 84,3 14,9 0,1 0,1 0,6 325 389 164,7 Energin för uppvärmning är normalårskorrigerad Kg CO2 /kvm 2010 (% av total) 69,1 30,7 0,15 0 0,04 20,8 kg CO2 Kg CO2 /kvm 2005 (% av total) 65,5 33,5 1,05 0 0,04 /kvm kg CO2 22,2 /kvm 2010 skillnad mot 2005 (%) -1,4 -13,9 -87,2 0 -5,7 -6,3 2009 skillnad mot 2005 (%) -3,5 -10,8 -91,1 0 -4,7 -6,4 Antal lägenheter per värdeår 2010 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 Omflyttning* 2010 Antal Baronbackarna 859 Björkhaga 239 Brickebacken 1 053 Centrum 2 872 Garphyttan 266 Antal Område lgh avflytt Adolfsberg/Mosjö 296 29 162 19 169 346 68 Ladugårdsängen 329 43 Lillån/Glanshammar 254 33 Markbacken 1 012 Norrby 2 375 Odensbacken 302 Oxhagen 813 Rosta 1 605 Sörbyängen 170 Tengvallsgatan 376 Tybble 1 381 Varberga 1 389 Vasa 1 296 Vivalla 2 430 Västhaga 869 158 314 71 115 297 9 39 171 275 185 465 75 Summa 9,9 % har flyttat ifrån ÖBO 5,2 % har flyttat inom ÖBO * Studentbostäder ingår ej. Lägenheter riktade till särskilda målgrupper 2010 Målgrupper Seniorbostäder Bostäder i kollektivhus Studentbostäder Rök- och husdjursfria bostäder Bostäder i småhus Lgh 1 046 61 2 149 18 1 421 % 9,8 18,9 7,9 16,0 12,0 25,6 13,1 13,0 15,6 13,2 23,5 14,1 18,5 5,3 10,4 12,4 19,8 14,3 19,1 8,6 20 186 3 043 15,1 <45 45-49 50-54 55-59 60-64 65-69 70-74 75-79 80-84 85-89 90-94 95-99 00-04 05-10
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 33
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 34
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Resultaträkn
ing
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Noter till r
esultaträkning
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 37
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 38
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 39
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Kassaflödesa
nalys
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Förslag till
vinstdisposition
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Revisionberä
ttelse och granskningsrapport
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Redovisning
enligt IAS och IFRS
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Flerårsövers
ikt
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Värdering av
fastighetsbeståndet
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Fastighetsbe
ståndet, tabell
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 47
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 ÖBO styrelse
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Organisation
en
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Kartor
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 51
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 52