TIDNINGEN TILLVÄXT 1
GENERATIONSSKIFTE Fastighetsmäklaren: ”Frångå mar
knadsvärdet” Anders Berglund på Areal i Ljusdal är experten som hjälpte familjen Byström med generationsskiftet. Han påpekar hur viktigt det är att ha en tydlig och öppen dialog vid ett generationsskifte samt att inte stirra sig blind på en fastighets marknadsvärde. Text Marina Tell Eskildsen Foto Lars Eskildsen FÖRST OCH FRÄMST är det viktigt att dokumentera hela processen vid ett generationsskifte. – Osämja kan växa fram ur alla situationer. Har man noterat vad som gjorts och på vilka grunder tar man udden av många eventuella och onödiga spekulationer och konflikter i framtiden, säger Anders Berglund. Han slår fast vikten av att utgå från en marknadsvärdering för att ett generationsskifte ska kunna genomföras på ett bra sätt. Anders Berglund – För att göra en marknadsvärdering behövs det bland annat en färsk skogsbruksplan. HOS FAMILJEN BYSTRÖM fanns det en nygjord skogsbruksplan, men eftersom det hade varit viss stormfällning i området gjordes det en uppdatering av skogsbruksplanen inför värderingen av deras gård. Anders Berglund säger att Byströms uppdaterade skogsbruksplanen inför värderingen. Osämja kan växa fram ur alla situationer. Anders Berglund det är viktigt med förståelse vid en intern överlåtelse inom familjen. – Syskon som ska kompenseras måste ibland ha förståelse för att man kanske måste frångå marknadsvärdet vid beräkning av kompensationer. Marknadsvärdet behöver dock vara känt även i sådana fall för att göra Ny väg till lönsamhet 24 Tillväxt parterna medvetna om vilka ekonomiska avsteg som eventuellt kan komma att behöva göras. När det gäller den äldre generationen av överlåtare så hävdar Anders Berglund att de inte sällan är försiktiga när de tittar på sina egna framtida ekonomiska behov. n En bra skogsbilväg med god bärighet är en av de bästa investeringarna du kan göra i skogen. Vägen underlättar både den vanliga skötseln och när du ska gallra eller avverka. Det blir kortare terrängtransport och du kan spara kostnader. Vi kan avverka virket när som helst unde råret, även under barmarksperioden. Du har möjlighet att få bäst betalt. Det är win-win, som vi ser det. www.norrskog.se Marknadsvärde, nettovärde och avkastningsvärde En marknadsvärdering utgör grunden för en lyckad överlåtelse. Den utgör diskussionsunderlag, underlag för övertagarens belåning samt ur juridiskt hänseende underlag för bedömning av gåvomoment med mera. Utifrån marknadsvärdet beräknas sedan en fastighets nettovärde, det vill säga värdet efter avdrag för skatter, omkostnader, skulder och inte minst överlåtarnas kapitalbehov. Det är vad som därefter återstår som utgör den förmögenhet som ska överlåtas. Det är också utifrån det som kompensationer ska beaktas även om det finns en mängd faktorer som påverkar en familjs bedömning av rättvisa som till slut kan innebära att kompensationer reduceras. En viktig aspekt är övertagarens finansieringsförmåga och där spelar ett annat värde in, nämligen fastighetens avkastningsvärde. Ordförklaring Marknadsvärde = Det värde någon på marknaden är beredd att betala. Nettovärde (efter skatt) = Marknadsvärdet minus skatter som utlöses vid försäljning (cirka 25 procent) minus eventuella skulder. Avkastningsvärde = Den framtida avkastning som en verksamhet (eller finansiell placering) beräknas ge. Omräkning för tidens och räntans inverkan ska göras. KÄLLA: ANDERS BERGLUND, AREAL syre.se Höjda bärighetspremier för sommaroch höstavverkningar!