DMH 1
EXPERTEN på 20 000 kr fick dock hantverkaren stå
för personligen, eftersom han signerat för att hämta ut nyckeln. Ett fall som nådde hela vägen upp till Högsta domstolen var när en rörfirma i södra Stockholm 2010 tappade bort en huvudnyckel som gick till 381 lägenheters nyckeldosor, alltså inte de faktiska lägenhetsdörrarna. Trots att rörfirman skrivit under ett standardavtal som reglerade vitet för en borttappad nyckel till 15 000 beslutade Tingsrätten att de skulle stå för kostnaden av låsbytet på cirka 170 000 kr. Då ålades dessutom att betala motpartens, försäkringsbolaget If, rättegångskostnader på 250 000 kr. Hovrätten, och sedan Högsta Domstolen, gick dock på rörfirmans linje. Slutnotan för rörfirman blir således 15 000 kr, medan försäkringsbolaget fick stå för övriga kostnader. Det exempel som, med marginal, fått störst konsekvenser är när en entreprenör 2010 tappade bort en huvudnyckel tillhörande fastighetsbolaget AB Bostaden i Umeå – vilket resulterade i att låsen till 620 lägenheter fick bytas till en kostnad av cirka 2 miljoner kr. Även här anlitas vakter för att bevaka området 24 timmar om dygnet under låsbytet. – Det här ska aldrig kunna hända, uttalade sig AB Bostaden i Umeå i en artikel i Västerbottens-Kuriren. Bolaget har extremt strikta regler vad gäller hanteringen av huvudnycklar. Bland annat måste den som kvitterar ut en huvudnyckel ha den fast förankrad vid kroppen för att undvika att tappa den. – Den här problematiken är jag väl bekant med, säger Magnus Eriksson, produktchef på Yale Sverige. Jag har varit i låsbranschen i många år och bland annat jobbat som låssmed, och där har jag varit på stora jobb när man bytt lås i hela kvarter där fastighetsskötarnycklar eller huvudnycklar har varit ute på vift. Tittar man på storstäderna så har många större, kommunala bolag valt att inte ha någon huvudnyckel till lägenheterna, utan istället ha fastighetsskötarnycklar. Dessutom sektionerar man upp sina nycklar ganska hårt, så att nycklarna i sig inte representerar astronomiska värden. Enligt din erfarenhet, hur pass ”acceptabelt” är det att huvudnycklar är på drift. Behöver man alltid byta samtliga lås? – Handlar det till exempel om en fastighetsskötarnyckel som går till källarlokaler, barnvagnsrum eller elnischer i kanske fyra kåkar, så kan jag tänka mig att det görs en värdering. Att man väljer att ”se om det händer någonting” innan man tar beslut om att byta lås. Det är en kalkylerad risk som fastighetsägaren tar. Om någon sabbar ett par förråd, eller om ett cykelrum blir ett pundartillhåll, så kanske det inte är hela världen. När det handlar om nycklar till lägenheter så skulle jag däremot säga att man i stort sett alltid byter lås. Annars är man ju inte seriös. Där finns det ju trots allt en risk att någon klampar in i folks hem. Magnus Eriksson, produktchef på Yale Sverige. helt enkelt glömmer att ställa nyckeln i rätt läge, förklarar Magnus. Eller att något barn springer hem på lunchen och ska hämta jumpapåsen, och ställer tillbaka nyckeln i det vanliga läget. En stor fördel med dörrnyckeltuber, utöver att en borttappade huvudnycklar inte leder till den faktiska lägenhetsdörren, är att even” Kvitterar du ut en huvudnyckel och sedan tappar den på McDonalds, så får det inte stå Bergsgatan 22 på den.” För att undvika katastrofscenarierna med borttappade huvudnycklar finns idag två huvudsakliga mekaniska system att tillgå: dörrnyckeltuber och låscylindrar med serviceläge – där dörrnyckeltuber visat sig vara det system som fungerat bäst. Under de senaste åren har till exempel Stockholmshem, Familjebostäder och Botkyrkabyggen i Stockholm installerat systemet i lägenheter. – Problemet med låscylindrar med serviceläge, där nyckeln ställs i ett visst läge som gör att hantverkarens servicenyckel fungerar, är att många tuella låsbyten är mycket lättare att utföra. Fastighetsägaren behöver exempelvis inte avisera hyresgästerna inför bytet, eller vänta på att folk ska vara hemma. – Det blir ett mycket mer rationellt byte, säger Magnus. Tappar du en ”vanlig” huvudnyckel så tar arbetet tre, fyra gånger längre. KOD ELLER DIGITAL NYCKELBRICKA För lägenheter i flerbostadshus är de elektroniska system fortfarande ovanliga, även om det finns. Stock55