Årsredovisning 2021 1
Årsredovisning 2021 ETT SAMTAL
Årsredovisning 2021 SOCIAL HÅLLBARHET
Årsredovisning 2021 EKONOMISK HÅLLBARHET
Gladan 4: 60 nya lägenheter mitt i stan Ett av Ku
mlas hetaste bostadsprojekt – kvarteret Gladan – börjar ta form. I somras var det inflyttning i de 49 hyreslägenheter som Sjöborgs byggt, dessutom är samtliga 18 bostadsrätter som PeKum bygger sålda och snart släpper bolaget ytterligare 42 lägenheter på Fabriksgatan för uthyrning. – Det är ett roligt projekt, intresset för hela kvarteret Gladan är stort, säger Andreas Landerdahl, vd för PeKum. PeKum, som ägs gemensamt av Kumla Bostäder och Peab, driver förädlingen av kvarteret Gladan i centrala Kumla. – Alla Sjöborgs lägenheter var uthyrda innan inflyttning. Jag är övertygad om att våra hyreslägenheter är lika attraktiva, säger Andreas Landerdahl. Gladan 4, som projektet heter, ligger på Fabriksgatan och består av fyra trapphus. Ett av trapphusen består av 18 bostadsrätter. De tre andra trapphusen ska inrymma 42 hyreslägenheter. – Det är allt från ettor på 37 kvadratmeter till fyror på 89 kvadratmeter, säger Andreas Landerdahl. Inflyttning kommer att ske till somVisionsskiss, Gladan. maren och uthyrning av hyresrätterna pågår med ett stort intresse. Så jobbar vi: VÅRT UPPDRAG... Ägardirektiven styr verksamheten och slår fast att Kumla Bostäders huvuduppdrag är att – själv, genom delägda bolag eller privata aktörer på marknaden – verka för att det över tid byggs minst 50 hyreslägenheter om året. … OCH UTFALLET 2021 Under 2021 färdigställdes 139 nya hyreslägenheter i Kumla, varav Kumla Bostäder producerat 14. Det pågår även ett flertal produktioner av hyresrätter av andra aktörer som kommer att färdigställas under kommande år. COVID 19 Även detta år har präglats av den pågående pandemin. Kumla Bostäder har under året följt detta noggrant och anpassat verksamheten efter rådande omständigheter. Bolaget ÅRSREDOVISNING 2021 · KUMLA BOSTÄDER AB arbetar efter en riskanalys över vilka de största riskerna är. Över 90 procent av intäkterna härrör från bostadsuthyrning, vilka vi inte upplevt haft betalningssvårigheter under pandemin, och därför bedömer bolaget även långsiktigt risken som låg ur ett ekonomiskt perspektiv. NÖDVÄNDIGA RUTINER Kumla Bostäder har cirka 2 100 lägenheter. För en långsiktig ekonomisk lönsamhet krävs en lika långsiktig förvaltning med tydliga rutiner. De sammanfattas med: • Bra interna rutiner och uppföljningar. • Effektiv förvaltning och god förvaltningskvalité som genererar ett bra kassaflöde i verksamheten. • Kontinuerligt underhåll och renovering. • Energieffektiva lösningar och bra effektiva fastigheter. • Årliga hyresförhandlingar. • Tydliga upphandlingar och styrdokument. • Genomförande av årlig marknadsvärdering av fastighetsbeståndet. SKULDPORTFÖLJ OCH RISKHANTERING Bolaget har en relativt hög belåningsgrad och det är av stor vikt att hantera de risker och möjligheter som uppstår på marknaden. Ett långsiktigt ägande ska även prägla den finansiella hanteringen. För att hantera risken i skuldportföljen arbetar bolaget med lån och ränteswapar. Detta för att förändra skuldportföljens kapitalbindning, räntebindning och dess förfallostruktur. Risken för fastighetsskador hanteras genom förebyggande arbete samt att alla fastigheter är fullvärdesförsäkrade. 11 Wec360
Årsredovisning 2021 HÅLLBAR MILJÖ
Årsredovisning 2021 ÅRET I SIFFROR