Årsredovisning 2021 1
Årsredovisning 2021 ETT SAMTAL
Årsredovisning 2021 SOCIAL HÅLLBARHET
Årsredovisning 2021 EKONOMISK HÅLLBARHET
Årsredovisning 2021 HÅLLBAR MILJÖ
Årsredovisning 2021 ÅRET I SIFFROR
HYRESMARKNAD OCH FASTIGHETSBESTÅND Uthyrningsbar
bostadsyta uppgick vid årsskiftet till 146 431 kvm (145 708) samt 14 124 kvm (14 048) lokalyta. Bostadslägenheternas antal var totalt 2 145 (2 129). Efter avräkning för evaku erade lägenheter för ombyggnad och avställda lägenheter på grund av bl.a. omfattande vattenskador var antalet bostadslägenheter som var lediga för uthyrning vid årsskiftet 1 (5), motsvarande 0,1% (0,2) av lägenhetsbeståndet. Antalet lediga lägenheter har i snitt varit 4 per månad under året. Totala hyres - intäkter efter avdrag för rabatter och hyresbortfall uppgick till 171,8 mkr (167,8). Hyresbortfallet som avser bostäder, lokaler, garage och parkerings platser uppgick till 0,8 mkr (0,3). Lämnade rabatter uppgick till 2,6 mkr (2,5). RESULTAT OCH EKONOMISK STÄLLNING Resultatet före bokslutsdispositioner och skatt uppgick till 15,5 mkr (10,0) och årets vinst till 11,6 mkr (5,5). Bolaget är enligt redovisningsregler skyldigt att marknadsvärdera fastigheterna och även skriva ned värdet på fastigheterna om det bedömda marknadsvärdet för varje enskild fastighet väsentligt understiger bokfört värde. Bolaget har ett bedömt marknadsvärde för bolagets hela fastighetsbestånd om ca 2 010 mkr vilket innebär ett övervärde med ca 731 mkr. Ingen nedskrivning har skett under året. Sett till årets verksamhet har rörelsen som sådan gett ett gott resultat. Rörelseintäkterna uppgick till 176,3 mkr (170,5). Rörelsekostnaderna uppgår till 139,5 mkr (137,7). Driftnettot uppgår till 75,7 mkr (76,2). Bostadshyrorna höjdes den 1 januari 2021 med 1,50% (1,50). Finansnettot uppgick till -21,4 mkr (-22,7). Låneskulden uppgick på balansdagen till 1 220 mkr (1 150). Likvida medel uppgick till 27,4 mkr (4,0). Eget kapital inklusive obeskattade reserver uppgick till 170,9 mkr (161,9) vilket motsvarar en soliditet på 11,7% (11,8). Justerad soliditet med beaktande av fastigheternas bedömda övervärde uppgår till ca 40% (39). INVESTERINGAR OCH UNDERHÅLLSÅTGÄRDER Årets fastighetsinvesteringar uppgick till 104,3 mkr (99,9). Värdet av pågående nyanläggningar var på balansdagen 101,3 mkr (90,6). Årets anskaffning av inventarier uppgick till 1,6 mkr (2,3). Underhållskostnaderna uppgick till 11,3 mkr (13,5). Nedskrivningar har belastat resultatet med 0 mkr (7). 18 ÅRSREDOVISNING 2021 · KUMLA BOSTÄDER AB