Årsredovisning 2021 1
Årsredovisning 2021 ETT SAMTAL
Årsredovisning 2021 SOCIAL HÅLLBARHET
Årsredovisning 2021 EKONOMISK HÅLLBARHET
Årsredovisning 2021 HÅLLBAR MILJÖ
Årsredovisning 2021 ÅRET I SIFFROR
ANVÄNDNING AV FINANSIELLA INSTRUMENT Den ränteris
k som uppstår genom bolagets kontinuerliga upplåning, bestående av förlängningar av befintliga krediter, nyupplåning och framtida ränteriskexponeringar i form av nyinvesteringar, har bolaget historiskt valt att löpande hantera med hjälp av ränteswapar. Bolaget har under 2021 arbetat fram en ny finanspolicy och ett nytt arbetssätt för att hantera riskerna i skuldportföljen. Ränteriskexponering hanteras som en helhet, i en portfölj bestående av krediter och ränteswapar. Ränterisken hanteras löpande och kortaste respektive längsta tillåtna genomsnittliga räntebindningen regleras i finanspolicyn. Ränteriskhanteringen syftar till att minska riskerna och ge en långsiktig stabilitet. FÖRVÄNTAD FRAMTIDA UTVECKLING SAMT VÄSENTLIGA RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER Under året har 139 nya hyresrätter färdigställts i Kumla. Bolaget har under detta tillskott av bostäder endast haft fyra lediga lägenheter i snitt per månad. Det är en fortsatt tillväxt i kommunen och fler bostäder behövs. Tillsammans med andra aktörer finns det framskridna planer på ca 150 bostadslägenheter inom en treårsperiod varav Kumla Bostäder står för 14 av dessa. Vid senaste hyresgästundersökningen svarade 95% av våra hyresgäster att de rekommenderar oss som hyresvärd vilket visar att vi har en god ställning i Kumla. När det erbjuds fler lägenheter på marknaden är det av stor vikt att även i framtiden hålla nere vakanserna och våra hyresförluster. PeKum AB fortsätter sitt projekt i Gladan 4 innehållande 60 lägenheter. Dessa står klara för inflyttning till sommaren 2022. Samtidigt projekteras för de resterande två tomterna i kvarteret Gladan där totalt ca 52 lägenheter planeras. Rotrenovering och påbyggnad med nya lägenheter vid S:t Torgils väg kommer att fortsätta fram till sommaren 2022. Därefter är projektet helt färdigställt. Årets hyresförhandlingar för 2022 är slutförda. Överenskommelsen resulterade i en ökning om 1,5% fr.o.m. 1 januari. Kumla Bostäder är beredda att fortsatt ta ett stort samhällsansvar. Tillsammans med lokala föreningar och engagerade hyresgäster vill vi få våra hyresgäster att bry sig mer om både varandra och sitt eget bostadsområde genom olika aktiviteter. Vi har nu en ny organisation på plats med personal dedikerade för arbete med bland annat trygghetsskapande åtgärder. ÅRSREDOVISNING 2021 · KUMLA BOSTÄDER AB Kumla Bostäder medverkar i klimatinitiativet och en del i det arbetet är att utöka antalet anslutna fastigheter för att kapa effekttoppar tillsammans med E.ON. Utöver detta planeras det för fortsatta energibesparande åtgärder. Verksamheten genererar ett positivt rörelseresultat och bedöms så göra under de närmaste åren. Nedskrivningsbehov kan dock uppstå vid eventuella förändringar i marknadsförutsättningarna samt för nyproducerade fastigheter eller rotrenovering vilket kan medföra ett redovisat negativt resultat. Det finns dock ett stort övervärde i bolagets fastigheter. Det är av stor vikt att upprätthålla en god underhållsnivå i våra fastigheter och förvaltningen har en plan för fortsatt underhåll av fastigheterna och trygghetsskapande åtgärder i våra bostadsområden. Över lag har Kumla Bostäder ett väl underhållet fastighetsbestånd. Delar av beståndet är dock av äldre karaktär vilket gör att underhållsbehovet kommer att kvarstå under lång tid framöver. Närmast i tur för en rotrenovering är 50-talsfastigheten på Franzéns väg 2 med 12 lägenheter. Efter att ha levt med en pandemi i snart två år kan vi konstatera att bolaget inte har påverkats i den grad att den fortsatta driften av verksamheten äventyras. Över 90% av våra hyresintäkter kommer från uthyrning av lägenheter och där har vi inte märkt av ökade skulder eller att vi haft problem i uthyrningen av dessa. Det är dock av stor vikt att vi kontinuerligt bevakar vår omvärld och anpassar vår verksamhet efter rådande omständigheter. 19 Pexels/engin-akyurt