Årsredovisning 2021 1
Årsredovisning 2021 ETT SAMTAL
Årsredovisning 2021 SOCIAL HÅLLBARHET
Årsredovisning 2021 EKONOMISK HÅLLBARHET
Årsredovisning 2021 HÅLLBAR MILJÖ
Årsredovisning 2021 ÅRET I SIFFROR
NOTER Forts Not 1 Redovisnings- och värderingspri
nciper Varulager Varulagret värderas till 97% av anskaffningsvärdet, enligt inkomstskattelagens bestämmelser. Värdering sker med tillämpning av först-in förstut-principen, till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen. För homogena varugrupper tillämpas kollektiv värdering. Eget kapital Eget kapital delas in i bundet och fritt kapital, i enlighet med årsredovisningslagens indelning. Obeskattade reserver Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna skatteskuld som är hänförlig till reserverna. Lånekostnader I bolaget redovisas samtliga lånekostnader som kostnader i den period till vilken de hänför sig. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år, justeringar avseende tidigare års aktuella skatt samt förändringar i uppskjuten skatt. Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas. För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i resultaträkningen. Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. De temporära skillnaderna har huvudsakligen uppkommit genom avskrivning av fastigheter, bokföringsmässiga uppskrivningar och nedskrivningar samt skattemässiga underskott. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning. Fordringar Fordringarna redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- eller utbetalningar. Nyckeltalsdefinitioner Soliditet. Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för uppskjuten skatt) i förhållande till balansomslutningen. Avkastning på totalt kapital. Resultat före avdrag för räntekostnader i förhållande till balansomslutningen. Avkastning på eget kapital. Resultat efter finansiella poster i förhållande till eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för uppskjuten skatt). Direktavkastning. Driftnettot i förhållande till genomsnittligt bokfört värde för byggnader och mark. 26 Not 2 Uppskattningar och bedömningar Kumla Bostäder AB gör uppskattningar och bedömningar om framtiden. De uppskattningar för redovisningsändamål som blir följden av dessa kommer, definitionsmässigt, sällan att motsvara det verkliga resultatet. De uppskattningar och antaganden som innebär en betydande risk för väsentliga justeringar i redovisade värden för tillgångar och skulder under nästkommande år behandlas i huvuddrag nedan. Nedskrivningsprövning Som en följd av de s.k. K3-reglerna prövas årligen värdet av bolagets fastigheter. En avgörande koefficient för att bedöma värdet är självklart de hyresintäkter och driftskostnader som en fastighet genererar liksom avtalstidens längd men också det avkastningskrav en fastighet i Kumla har. Avkastningskravet är en bedömning av vad marknaden är beredd att betala för en fastighet i Kumla jämfört med länet och riket i övrigt. För att få en över åren likartad bedömning använder bolaget egna beräkningsmodeller samt, vid behov, en auktoriserad fastighetsvärderare för att kontinuerligt bedöma eventuella fluktuationer i fastigheternas värde. Särskilda risker med anledning av Coronapandemin beskrivs i förvaltningsberättelsen. Not 3 Bostäder Lokaler Övrigt Summa Avgår outhyrda objekt och lämnade rabatter Bostäder Lokaler Övrigt Lämnade rabatter Summa Summa hyresintäkter Not 4 Operationella leasingavtal Såsom leasetagare: Framtida minimileaseavgifter omfattar huvudsakligen hyresavtal för bolagets verksamhetslokaler. Dessa utgör ett, för bolaget, oväsentligt belopp och särredovisas därmed ej. Såsom leasetgivare/hyresvärd: Bolagets uthyrning utgörs till övervägande del av hyresintäkter från bostäder med uppsägningstid om tre månader. Inget enskilt kontrakt avseende bolagets hyresintäkter från lokaler utgör något väsentligt belopp och särredovisas därmed ej. -603 -63 -87 -2 627 -3 380 171 797 -82 -29 -149 -2 477 -2 737 167 771 Hyresintäkter 2021 155 680 15 672 3 825 175 177 2020 151 213 15 511 3 784 170 508 ÅRSREDOVISNING 2021 · KUMLA BOSTÄDER AB