Årsredovisning 2021 1
Årsredovisning 2021 ETT SAMTAL
ETT SAMTAL projekt runt omkring som inte gått lik
a smärtfritt, men det här har gått enastående bra. Och Jaana Ekeblom, vår ombyggnadssamordnare, har gjort ett mycket fint arbete. Andreas: – En oro som fanns i styrelsen var att 92 lägenheter, med några av våra absolut lägsta hyror, skulle gå upp med cirka 60 procent. Klarar vi att fylla de ROT-renoverade lägenheterna? Den oron släppte under resans gång, när vi förstod hur entusiastiska många hyresgäster var att få flytta tillbaka. KUMLA BOSTÄDER ÄR MILJÖDIPLOMERADE, MEN INTE MILJÖCERTIFIERADE. ÄR DET NÄSTA STEG? Anne-Lie: – Nej, i dagsläget har vi inte den målsättningen. Vi följer givetvis vår omvärld och de nya krav som ställs. Kanske på sikt ska vi även miljöcertifiera oss. Problemet är att det kräver så mycket mer, både ekonomiskt och organisatoriskt. Andreas: – Ser man det lite mer övergripande, så har Kumla kommuns och våra bolags miljöarbete inte alltid gått hand i hand. Nu kommer kommunen att revidera sitt miljöprogram och då tycker jag att det ska på ett tydligt sätt kroka i även Kumla Bostäders miljöambitioner. Då ger det större sammanlagd effekt. DET BYGGS MYCKET NYTT I KUMLA. BLAND ANNAT HAR PEKUM SÅLT 18 BRF I KVARTERET GLADAN OCH BYGGER 42 NYA HYRESLÄGENHETER PÅ FABRIKSGATAN. HUR ÄR BALANSEN MELLAN EFTERFRÅGAN OCH NYPRODUKTION I KUMLA NU OCH INOM ÖVERSKÅDLIG TID? Anne-Lie: – Det byggs mycket och vi ser att våra relativt nyproducerade lägenheter, byggda utan investeringsstöd, att de har en högre hyresnivå än dagens nyproduktion. ÅRSREDOVISNING 2021 · KUMLA BOSTÄDER AB Andreas: – Det man måste hitta, om vi ser det nationellt, är mer långsiktiga regler för vad som ska gälla. Ska det finnas investeringsstöd eller inte? Det är steg ett. Ska det finnas, så måste det till en bred politisk lösning. Det kan inte ändras vid varje budgetbråk i riksdagen. De som drabbas mest av det är bostadsbyggande i mindre kommuner. Anne-Lie: – När det kommer ut nästan 300 nya lägenheter i Kumla på ett par år, så kommer vi naturligtvis att märka det i form av fler vakanser. Men det gör inget, för noll i vakansgrad är heller inte hälsosamt för samhället. Mer nyproduktion och lite högre vakansgrad är bättre om man ser det långsiktigt. Andreas: – Ja, både för ökad inflyttning till Kumla och för möjligheten i Kumla att byta bostad inom kommunen. I dag riskerar man istället att bli lite fastlåst i sitt boende, eftersom alternativen saknas. Andreas: – Du frågade om balans. I 250 kommuner i landet, däribland Kumla, råder det bostadsbrist. Det behöver byggas nytt, men det behöver byggas i jämn takt. I Kumla har det gått väldigt mycket upp och ner de senaste åren. Från politikens sida har vi varit tydliga att vi önskar 50 nya bostäder om året. TVÅ PROBLEMOMRÅDEN, SOM DELAS MED ALLA HYRESVÄRDAR, ÄR ORDNINGEN I MILJÖRUMMEN OCH TVÄTTSTUGORNA. KUMLA BOSTÄDER HAR EN SÄRSKILD MILJÖRUMSGRUPP OCH HAR DRAGIT IGÅNG PROJEKTET TVÄTTA MED HJÄRTAT. FUNGERAR DET? Anne-Lie: – Jag hoppas och tror det. Jag återvänder till hyresgästenkäten, det är två insatser som uppskattas av våra hyresgäster. 5 KUMLA BOSTÄDERS 75-ÅRSJUBILEUM FICK FIRAS ÅTERHÅLLSAMT PÅ GRUND AV PANDEMIN. FINNS DET PLANER ATT GÖRA NÅGOT EXTRA FÖR HYRESGÄSTERNA UNDER 2022? Anne-Lie: – Ja, nästa år fyller kommunen 80 år. Då tycker jag att vi kan haka på det firandet. Andreas: – Det ska inte vara omöjligt. Kommunen har avsatt pengar för 80-årsfirandet, men jag kan tyvärr inga detaljer ännu. Det beror ju faktiskt också på hur pandemin utvecklas, det är fortfarande en osäkerhetsfaktor. TILL SIST, VILKA FÖRHOPPNINGAR HAR NI FÖR 2022? Anne-Lie: – Då hoppas jag att vi, tillsammans med våra hyresgäster och andra Kumla-bor, känner att den upplevda tryggheten ökar. Det kommer vi att jobba med i en speciell grupp för social hållbarhet. Andreas: – Jag instämmer med Anne-Lie. Sedan hoppas jag att vi kommer igång med sista etappen i kvarteret Gladan och att vi startar ROT-renoveringen av tolv lägenheter på Franzens väg.
Årsredovisning 2021 SOCIAL HÅLLBARHET
Årsredovisning 2021 EKONOMISK HÅLLBARHET
Årsredovisning 2021 HÅLLBAR MILJÖ
Årsredovisning 2021 ÅRET I SIFFROR