Årsredovisning 2020 1
Årsredovisning 2020 ETT SAMTAL
Årsredovisning 2020 SOCIAL HÅLLBARHET
Årsredovisning 2020 HÅLLBAR MILJÖ
Årsredovisning 2020 EKONOMISK HÅLLBARHET
Årsredovisning 2020 ÅRET I SIFFROR
arbetet tog vid direkt efter redovisat resultat o
ch fortsätter under 2021. Stor vikt läggs vid att upprätthålla en god underhållsnivå i våra fastigheter. Det är viktigt att fastigheterna är väl underhållna, energieffektiva och lättskötta för att få en effektiv och ekonomisk förvaltning på sikt. De ska även ge ett gott intryck och skapa trygghet och trivsel hos våra hyresgäster. Under året har bolaget gjort stora insatser i utemiljön, byte av lägenhetsdörrar, byte av lås- och passersystem, utbyte av fönster, fasadrenovering, modernisering av hissar och byte av ventilationsaggregat med värmeåtervinning. PeKum AB är ett gemensamägt bolag tillsammans med Peab Bostad. Strax före sommaren påbörjades PeKums första byggnation i egen regi. Det är Gladan 4 i Kumla där 60 lägenheter håller på att uppföras. Inriktningen är att trapphuset i högdelen ska bli bostadsrätter. De är 18 till antalet och 12 bokningsavtal är tecknade. Resterande tre trapphus med 42 lägenheter kommer att bli hyresrätter. Inflyttning är planerad till strax före sommaren 2022. Parallellt med denna produktion har planering för hur hela området ska utvecklas påbörjats. För att försörja området med allehanda gemensamma bekvämligheter har en gemensamhetsanläggning bildats för kvarteret. Gemen samhetsanläggningen ska betjäna kvarterets behov av parkeringar, miljörum, cykelförråd och grönytor. Förslaget för utformningen är nu godkänt och bygglov är inlämnat för de miljörum och cykelförråd som planeras. Sedan tidigare pågår Sjöborgs byggnation av 49 hyresrätter i området vilken planeras stå klar för inflyttning våren 2021. Totalt planeras det för ca 160 nya lägenheter i området. ÅRSREDOVISNING 2020 · KUMLA BOSTÄDER AB RESULTAT OCH EKONOMISK STÄLLNING Resultatet före bokslutsdispositioner och skatt uppgick till 10,0 mkr (19,0) och årets vinst till 5,5 mkr (12,7). Bolaget är enligt redovisningsregler skyldigt att marknadsvärdera fastigheterna och även skriva ned värdet på fastigheterna om det bedömda marknadsvärdet för varje enskild fastighet väsentligt understiger bokfört värde. Bolaget har ett bedömt marknadsvärde för bolagets hela fastighetsbestånd om ca 1 874 mkr vilket innebär ett övervärde med ca 652 mkr. Nedskrivning av fastigheten Förmannen 8 har skett med 2 mkr. Nedskrivning har även skett med 5 mkr i pågående projekt. Nedskrivningen avser pågående rotrenovering och påbyggnad vid S:t Torgils väg. Den totala nedskrivningen för projektet beräknas till 20 mkr. Projektet beräknas pågå över fyra år varav den totala nedskrivningen fördelas över dessa år. Sett till årets verksamhet har rörelsen som sådan gett ett gott resultat. Rörelseintäkterna uppgick till 170,5 mkr (188,0), varav 0 mkr (14,1) avser reavinst vid försäljning av fastigheter. Rörelsekostnaderna uppgår till 137,7 mkr (146,3). Driftnettot uppgår till 76,2 mkr (70,0). Bostadshyrorna höjdes den 1 januari 2020 med 1,50% (1,55). Finansnettot uppgick till -22,7 mkr (-22,7). Genom en hög andel lån med kort räntebindning har bolaget tillgodogjort sig låga räntenivåer varvid ränteswapavtal används som skydd mot ränteförändringar. På balansdagen uppgick gällande ränteswapavtal till 1 275 mkr (1 275), varav 300 mkr (300) är forwardswapar. Låneskulden uppgick på balansdagen till 1 150 mkr (1 150). Likvida medel uppgick till 4,0 mkr (57,7). Räntekostnader har aktiverats med 0,0 mkr (0,0). Eget kapital inklusive obeskattade reserver uppgick till 161,9 mkr (154,9) vilket motsvarar en soliditet på 11,8% (11,4). Justerad soliditet med beaktande av fastigheternas bedömda övervärde uppgår till ca 39% (37). iStock-lisegagne 21