Årsredovisning 2020 1
Årsredovisning 2020 ETT SAMTAL
Årsredovisning 2020 SOCIAL HÅLLBARHET
Årsredovisning 2020 HÅLLBAR MILJÖ
Årsredovisning 2020 EKONOMISK HÅLLBARHET
Årsredovisning 2020 ÅRET I SIFFROR
HYRESMARKNAD OCH FASTIGHETSBESTÅND Uthyrningsbar
bostadsyta uppgick vid årsskiftet till 145 708 kvm (145 708) samt 14 048 kvm (14 048) lokalyta. Bostadslägenheternas antal var totalt 2 129 (2 129). Efter avräkning för evakuerade lägenheter för ombyggnad och avställda lägenheter på grund av bl.a. omfattande vattenskador var antalet bostadslägenheter som var lediga för uthyrning vid årsskiftet 5 (1), motsvarande 0,2% (0,1) av lägenhetsbeståndet. Antalet lediga lägenheter har i snitt varit 1 per månad under året. Totala hyresintäkter efter avdrag för rabatter och hyresbortfall uppgick till 167,8 mkr (170,7). Hyresbortfallet som avser bostäder, lokaler, garage och parkeringsplatser uppgick till 0,3 mkr (0,4). Lämnade rabatter uppgick till 2,5 mkr (1,9). INVESTERINGAR OCH UNDERHÅLLSÅTGÄRDER Årets fastighetsinvesteringar uppgick till 99,9 mkr (35,0). Värdet av pågående nyanläggningar var på balansdagen 90,6 mkr (10,0). Årets anskaffning av inventarier uppgick till 2,3 mkr (2,2). Underhållskostnaderna uppgick till 13,5 mkr (14,7). Nedskrivningar har belastat resultatet med 7 mkr (5). Uppskrivningar har gjorts med 0 mkr (0) direkt mot uppskrivningsfonden under eget kapital. ANVÄNDNING AV FINANSIELLA INSTRUMENT Den ränterisk som uppstår genom bolagets kontinuerliga upplåning, bestående av förlängningar av befintliga krediter, nyupplåning och framtida ränteriskexponeringar i form av nyinvesteringar, har bolaget valt att löpande hantera med hjälp av ränteswapar. Denna ränteriskexponering hanteras som en helhet, i en portfölj bestående av krediter och ränteswapar. Ränterisken hanteras löpande och kortaste respektive längsta tillåtna räntebindningen regleras i finanspolicyn. Ränteriskhanteringen syftar till att minska riskerna och ge en långsiktig stabilitet med full flexibilitet. I bolaget nyttjas endast så kallade standardiserade ränteswapar med innebörd att bolaget kan stänga ränteswapen i förtid om så önskas. FÖRVÄNTAD FRAMTIDA UTVECKLING SAMT VÄSENTLIGA RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER Fler bostäder behövs i Kumla. Bolagets uthyrningsgrad är i det närmaste hundra procentig. Antalet lediga lägenheter har under 2020 i snitt uppgått till 1 st per månad. Det i kombination med fortsätt tillväxt i kommunen innebär att det är fortsatt bostadsbrist. Kumla Bostäder har som mål att tillgodose att i snitt 50 nya lägenheter produceras i Kumla per år. Detta kan ske i egen regi eller i samarbete med andra aktörer. Tillsammans med andra aktörer finns det framskridna planer på ca 300 bostadslägenheter inom en treårsperiod varav Kumla Bostäder står för 27 av dessa. Vid senaste hyresgästundersökningen kan 95% av hyresgästerna rekommendera oss som hyresvärd vilket visar att vi har en god ställning i Kumla. När det erbjuds fler lägenheter på marknaden är det av stor vikt att även i framtiden hålla nere vakanserna och våra hyresförluster. PeKum AB fortsätter sitt projekt i Gladan 4 innehållande 60 lägenheter. Dessa ska stå klara för inflyttning före sommaren 2022. Samtidigt projekteras för de resterande två tomterna i kvarteret där totalt ca 50 lägenheter planeras. I början av 2021 har ett villkorat aktieägartillskott lämnats till PeKum AB om 3,6 Mkr. Tillskottet syftar till att finansiera den samfällighet som ska byggas på kvarteret Gladan. Rotrenovering och påbyggnad med 27 nya lägenheter vid S:t Torgils väg kommer att fortsätta fram till sommaren 2022. Under första halvan av 2021 är vi mer än halvvägs in i projektet och hälften av lägenheterna är inflyttade. Detta är ett projekt som Kumla Bostäder är oerhört stolta över och kommer 22 ÅRSREDOVISNING 2020 · KUMLA BOSTÄDER AB