Årsredovisning 2020 1
Årsredovisning 2020 ETT SAMTAL
Årsredovisning 2020 SOCIAL HÅLLBARHET
Årsredovisning 2020 HÅLLBAR MILJÖ
Årsredovisning 2020 EKONOMISK HÅLLBARHET
Årsredovisning 2020 ÅRET I SIFFROR
Visionsskiss, Gladan. Wec360 sätta en ny prägel p
å hela området. För att slutföra detta projekt har bolaget utfört en nyupplåning under 2021 med 70 mkr. Årets hyresförhandlingar för 2021 är slutförda. Överenskommelsen resulterade i en ökning om 1,5% fr.o.m. 1 januari, samtidigt som vi sänker hyran med 90 kr/månad som en kompensation till de bostadshyresgäster som får förändrat tv-utbud. Det är av stor vikt att upprätthålla en god underhållsnivå i våra fastigheter och förvaltningen har en plan för fortsatt underhåll av fastigheterna och trygghetsskapande åtgärder i våra bostadsområden. Överlag har Kumla Bostäder ett väl underhållet fastighetsbestånd. En stor del av fastigheterna är dock av äldre karaktär vilket gör att underhållsbehovet kommer att kvarstå under lång tid framöver. Kumla Bostäder är beredda att fort - satt ta ett stort samhällsansvar. Tillsammans med lokala föreningar och engagerade hyresgäster vill vi få våra hyresgäster att bry sig mer om både varandra och sitt eget bostadsområde ÅRSREDOVISNING 2020 · KUMLA BOSTÄDER AB genom olika aktiviteter. Detta hoppas vi kommer öka både förståelsen för varandra och bidra till ökad trygghet i våra bostadsområden. Kumla Bostäder är med i klimatinitiativet och en del i det arbetet är att utöka antalet anslutna fastigheter för att kapa effekttoppar tillsammans med E.ON. Utöver detta planeras det för solceller på S:t Torgils väg och fortsatta energibesparande åtgärder. Verksamheten genererar ett positivt rörelseresultat och bedöms så göra under de närmaste åren. Nedskrivningsbehov kan dock uppstå vid eventuella förändringar i marknadsförutsättningarna samt för nyproducerade fastigheter eller rotrenovering vilket kan medföra ett redovisat negativt resultat. Kumla Bostäder har ekonomiskt kunna hantera den pågående pandemin på ett positivt sätt men vi ska vara medvetna om att saker som har pausats eller ställts in kommer ifatt oss när denna pandemi är över. Med anledning av att våra huvudsakliga intäkter (över 90%) härrör från bostadsuthyrning bedömer vi att vi även långsiktigt kommer att klara detta, dock med den risken det finns att även bostadsuthyrningen kommer att påverkas med fler hyresgäster som inte kan betala sin hyra. Över tid måste dock alla ha någonstans att bo. Gällande våra intäkter från lokaluthyrning finns risk för ökade hyresförluster och lediga lokaler då flera företag har påverkats hårt. Bolaget har gjort en risk analys för samtliga lokalhyreskontrakt där vi kan konstatera att ett par stycken av våra lokalhyresgäster har det svårt. Det finns även en refinansieringsrisk då nyupplåning och refinansiering ska ske. Samtliga bolagets lån är upptagna hos Kommuninvest där vi bedömer risken som mycket låg att vi ej skulle ha möjlighet att refinansiera oss och även uppta nya krediter vid behov. Bolagets bedömning är dock att effekterna av denna pandemi över tid inte kommer att äventyra bolagets fortsatta drift. Det är av vikt att vi kontinuerligt bevakar vår omvärld och anpassar vår verksamhet efter rådande omständigheter. 23