Årsredovisning 2020 1
Årsredovisning 2020 ETT SAMTAL
Årsredovisning 2020 SOCIAL HÅLLBARHET
Årsredovisning 2020 HÅLLBAR MILJÖ
Årsredovisning 2020 EKONOMISK HÅLLBARHET
Årsredovisning 2020 ÅRET I SIFFROR
Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Kumla Bostäder ABs årsredovisning har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsoch koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna är oförändrade i jämförelse med föregående år. Intäkter Hyresintäkter redovisas i den period uthyrningen avser. Intäkterna redovisas netto efter moms och rabatter. Tjänsteuppdrag till fast pris redovisas enligt huvudregeln. Inkomster och utgifter från uppdrag till fast pris redovisas under uppdragets löptid som pågående arbeten i balansräkningen och resultatredovisas först då uppdraget slutförts. Koncernredovisning Koncernredovisning upprättas ej med hänvisning till ÅRL 7:3 då Drivbänken i Örebro AB anses vara av ringa betydelse för verksamheten som helhet. Leasingavtal Samtliga leasingavtal där företaget är leasetagare redovisas som operationell leasing (hyresavtal), oavsett om avtalen är finansiella eller operationella. Leasingavgiften redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden. Företagets uthyrning klassificeras som operationell leasing. Leasingintäkterna redovisas linjärt under leasingperioden. Bokslutsdispositioner Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen. Avsättningar Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Byggnaderna har från och med årsredovisningen 2014 kategoriindelats och byggnadskomponenter fastställts för respektive kategori med bedömd återstående nyttjandetid för varje enskild byggnad. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas separat. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivingsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar. Följande avskrivningstider tillämpas: Stommar inkl grund, stomkompletteringar, innerväggar Fasader Badrum Kök inklusive vitvaror Yttertak El Värme, vatten, sanitet exklusive installationer i kök/bad Restpost inklusive inre ytskikt Markanläggningar Inventarier och fordon 80–100 år 40–50 år 30 år 30 år 25–50 år 40 år 50 år Övriga installationer (ventilation, hiss, styr/regler, övervakning) 25 år Byggnad invändigt 3–5 år Avvikelser i komponentindelning och avskrivningstider kan förekomma om det föreligger särskilda omständigheter och för speciella fastigheter med större avvikelser från bostadsfastigheter. Nedskrivningar När det finns en indikation på att en tillgång eller en grupp av tillgångar minskat i värde görs en bedömning av dess redovisade värde. I de fall det redovisade värdet överstiger det beräknade återvinningsvärdet skrivs det redovisade värdet omedelbart ner till detta återvinningsvärde. En tidigare nedskrivning av en tillgång återförs när det har skett en förändring i de antaganden som vid nedskrivningstillfället låg till grund för att fastställa tillgångens återvinningsvärde. Det återförda beloppet ökar tillgångens redovisade värde, dock högst till det värde tillgången skulle ha haft (efter avdrag för normala avskrivningar) om ingen nedskrivning gjorts. Finansiella anläggningstillgångar Finansiella tillgångar som är avsedda för långsiktigt innehav redovisas till anskaffningsvärde. Har en finansiell anläggningstillgång på balansdagen ett lägre värde än det bokförda värdet skrivs tillgången ner till detta lägre värde om det kan antas att värdenedgången är bestående. Finansiella instrument Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, andra finansiella fordringar, kundfordringar, leverantörsskulder, leasingskulder och låneskulder. Marknadsvärden på finansiella instrument beräknas utifrån aktuella marknadsnoteringar på balansdagen. Avtal om så kallade ränteswapar skyddar bolaget mot ränteförändringar. Eventuell ränteskillnad som ska erhållas eller erläggas på grund av en ränteswap, redovisas i posten Räntekostnader och liknande resultatposter, och redovisas i resultaträkningen när säkringen upphör och säkringsinstrumenten förfaller till betalning. Ränteinstrument som inte uppfyller kriterierna för säkringsredovisning värderas vid bokslutstillfället, varvid avsättning för orealiserade förluster görs. Varulager Varulagret värderas till 97% av anskaffningsvärdet, enligt inkomstskattelagens bestämmelser. Värdering sker med tillämpning av först in/först utprincipen, till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsälj ningsvärdet på balansdagen. För homogena varugrupper tillämpas kollektiv värdering. 20–25 år 50 år 20 år ÅRSREDOVISNING 2020 · KUMLA BOSTÄDER AB 29