GLAS 3 2025 1
/ ARKITEKTUR / Lakehouse Modell av Lakehouse och
stads delen Wendelstrand. Liz-Marie Sander (t v), projektansvarig för Wendelstrand på uppdrag av Next Step Group, och Karin Skantze, projektansvarig på Balder för färdigställandet av Lakehouse. FAKTA OM WENDELSTRAND Ny stadsdel som byggs i ett gammalt stenbrott utanför Mölnlycke. Plats för 1 500 bostäder, kommersiella fastigheter och mötesplatser. Stenbrottet vid motorvägen Next Step drev detaljplanarbetet i egen regi. När det startade var det i en fortfarande pågående bergtäktsverksamhet med motorvägen mellan Göteborg och Borås som bullrig avgränsning på ena sidan. I den miljön var det svårt att föreställa sig en helt ny stadsdel med bostäder, gårdar med lekande barn och en park. Men det fanns fördelar också. — Vi kunde lägga de rätta plushöjderna i bergtäktsarbetet, så att det här verkligen ska lira med hela bebyggelseplanen. Det finns väldigt mycket tankar bakom Lakehouset, säger Jacob Torell. Det spektakulära huset med sin glasfasad är den kommersiellt bärande byggnaden i området. Men det är inte meningen att övriga byggnader ska ha samma formspråk. Jacob Torell säger att man söker stor varia tion i området. Men övriga aktörer förväntas följa den kvalitetsbok som arbetats fram för Wendelstrand. — Husets funktion är att höja ambitionsnivån för hela området. Vi lägger mycket krut på arkitektur på den första byggnaden i de stadsbyggnadsprojekt som vi är inblandade i. Det är en metod för att sätta en helt ny känsla för ett område som sedan ska avspeglas även i de andra byggnaderna. En metod för stadsutveckling Next Step och Jacob Torell har drivit flera uppmärksammade stadsutvecklingsprojekt i Göteborgsregionen med konceptutveckling som idé. De utgår ofta från en speciell byggnad. Next Step ligger kvar som ägare till Lakehouse och 55 procent av bostadsbyggrätterna i Wendelstrand. Stenbrottsområdet är dock så stort att ett konsortium har bildats med flera stora aktörer för att förverkliga planen. Bostadsutvecklarna HSB, Obos, Klövern och Erik Selins Göteborgsbaserade fastighetsjätte Balder, som också är hälftenägare i Next Step Group, har köpt in sig i projektet. Next Steps plan är att stanna kvar som ägare till stora delar av Wendelstrand. — Men inget är hugget i sten, säger Jacob Torell med en oavsiktlig referens till Wendelstrands historia. — Det beror helt på hur marknaden utvecklar sig. Alla alternativ är öppna. Men vi är en långsiktig utvecklare i Wendelstrand. Vi har redan hållit på i tio år, och kommer hålla på minst tio år till. Marknaden förändrades snabbt Under en sådan lång projektperiod hinner det hända mycket med marknadsförutsättningarna. Konjunkturen är en sak, men trender för kontorsmarknaden kommer också och går. Det har gjort det nödvändigt med omtag i planeringen av hur ytorna i Lakehouse ska användas. Stora öppna kontorsytor fick ritas om till mindre enskilda kontor. Det innebar en del ingenjörsmässiga utmaning, berättar Karin Skantze, > GLAS 3.2025 21