Årsredovisning 2011 1
Årsredovisning 2011 VISION, AFFÄRSIDÉ OCH MÅL
Årsredovisning 2011 OM ÅRET SOM GÅTT
Årsredovisning 2011 2011 I KORTHET
Årsredovisning 2011 OM MARKNADEN
Årsredovisning 2011 OM SERVICE
Årsredovisning 2011 OM VÅRA FASTIGHETER
Årsredovisning 2011 OM VÅRA OMRÅDEN
Årsredovisning 2011 OM FASTIGHETSVÄRDERING
Årsredovisning 2011 STYRELSE & REVISOR
Årsredovisning 2011 LEDNING
Årsredovisning 2011 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2011 EKONOMISK RAPPORTERING KONCERN
Årsredovisning 2011 NOTER KONCERN
WILLHEM ÅRSREDOV ISNING not er För koncernr edovi
sning över totalresultat. Goodwill skrivs inte av utan testas minst årligen för nedskrivning. tillgångarna fördelas till identifierade kassagenererade enheter varvid deras nyttjandevärde beräknas som jämförs med de redovisade värdena. Willhem har inte genomfört några rörelseförvärv under året. koncerninterna transaktioner och balansposter samt orealiserade vinster och förluster på transaktioner mellan koncernföretag elimineras. redovisningsprinciperna för dotterföretag har i förekommande fall ändrats för att garantera en konsekvent tillämpning av koncernens principer. 2.3.2 FörvaltningsFastigheter förvaltningsfastigheter innehas i syfte att erhålla hyresintäkter eller värdestegring eller en kombination av dessa. förvaltningsfastigheter redovisas initialt till anskaffningsvärde, inkluderat direkt hänförbara transaktionskostnader. därefter redovisas förvaltnings fastigheter till sina respektive marknadsvärden och redovisas i rapporten för finansiell ställning, se not 8. för att fastställa fastigheternas marknadsvärde värderas samtliga fastigheter/ tomträtter vid varje bokslutstillfälle. Vid årsskiftet har hela fastighetsbeståndet värderats av två externa värderare. Såväl orealiserade som realiserade värdeförändringar redovisas i rapport över totalresultat. under året har inga realiserade värdeförändringar förekommit. hyresintäkter och intäkter från fastighetsförsäljningar redovisas i enlighet med de principer som beskrivs under avsnittet intäktsredovisning. tillkommande utgifter läggs till det redovisade värdet endast om det är sannolikt att de framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med tillgången kommer att tillfalla företaget. Alla andra tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkommer. Avgörande för bedömningen när en tillkommande utgift läggs till det redovisade värdet är om utgiften avser utbyten av identifierade komponenter, eller delar därav, varvid sådana utgifter aktiveras. även i de fall ny komponent skapats läggs utgiften till det redovisade värdet. under året har inga fastighetsförsäljningar förekommit. reparationer och underhållsåtgärder kostnadsförs i samband med att utgiften uppkommer. i större projekt aktiveras i förekommande fall räntekostnaden under produktionstiden. 52 2.3.3 Materiella anläggningstillgÅngar utöver FörvaltningsFastigheter materiella anläggningstillgångar utöver förvaltningsfastigheter är fysiska tillgångar som används i koncernens verksamhet och har en förväntad nyttjandeperiod överstigande ett år. materiella anläggningstillgångar värderas till sina respektive anskaffningsvärden och skrivs av linjärt under sin uppskattade nyttjandeperiod. när materiella anläggningstillgångar redovisas tas hänsyn till tillgångens eventuella restvärden när det avskrivningsbara beloppet fastställs. Avskrivningen inleds när tillgången är färdig att tas i bruk. i de fall en materiell anläggningstillgång består av mer än två väsentliga delar och respektive delar (komponenter) innehar olika nyttjandeperioder skall de redovisas separat från varandra, så kallad komponentavskrivning. tillkommande utgifter läggs till det redovisade värdet endast om det är sannolikt att de framtida ekonomiska fördelar som är förknippade med tillgången kommer att komma företaget till del. Alla andra tillkommande utgifter redovisas som kostnad i den period de uppkommer. Avgörande för bedömningen när en tillkommande utgift läggs till det redovisade värdet är om utgiften avser utbyten av identifierade komponenter, eller delar därav, varvid sådana utgifter aktiveras. även i de fall ny komponent skapats redovisas denna separat. materiella anläggningstillgångar tas bort från balansräkningen när den avyttras eller om den inte kan förväntas tillföra några ekonomiska fördelar i framtiden antingen genom att den nyttjas eller att den säljs. Vinst och förlust beräknas som skillnaden mellan försäljningspriset och tillgångens redovisade värde. Vinst eller förlust redovisas i rapport över totalresultat den redovisningsperiod då tillgången avyttrats, såsom övrig kostnad eller övrig intäkt. under året har inga försäljningar av materiella tillgångar skett. tillgångarnas restvärde, nyttjandeperiod och avskrivningsmetod granskas i slutet av varje räkenskapsår och justeras vid behov framåtriktat i slutet av varje redovisningsperiod. Sedvanliga utgifter för underhåll och reparation kostnadsförs när de uppstår, men utgifterna för betydande förnyelser och förbättringar redovisas i balansräkningen och skrivs av under den återstående nyttjandeperioden för den underliggande tillgången. Se not 9. Avskrivning beräknas enligt följande: Antal år inventarier 5–10 år 2.3.4 Finansiella instruMent finansiella instrument är varje form av avtal som ger upphov till en finansiell tillgång i ett företag och en finansiell skuld eller ett eget kapital instrument i ett annat företag. 2.3.4.1 Finansiella tillgÅngar koncernens finansiella tillgångar delas in i fyra kategorier: • Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde via årets resultat. • Finansiella tillgångar som innehas för handel. • Finansiella tillgångar som vid första redovisningstillfället identifierades som en post värderad till verkligt värde (fair value option). • Lånefordringar och hyresfordringar värderade till upplupet anskaffningsvärde enligt effektivräntemetoden. • Finansiella tillgångar som innehas till förfall värderade till upplupet anskaffningsvärde enligt effektivräntemetoden. • Finansiella tillgångar som kan säljas värderade till verkligt värde mot övrigt totalresultat. inga sådana innehav föreligger. initialt klassificeras finansiella instrument utifrån någon av ovanstående fyra kategorier och gjorda klassificeringar utvärderas regelbundet och vid behov av omklassificering sker detta vid ett årsskifte. koncernen innehar finansiella tillgångar tillhörande två av ovanstående kategorier, finansiella tillgångar värderade till verkligt värde via årets resultat samt lånefordringar och hyresfordringar. Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde via årets resultat koncernen använder räntederivat för att skydda sig mot finansiella risker, se not 11. Användningen av derivatinstrument sker inom ramen för finanspolicyn. ingångna derivatkontrakt består främst av räntederivat. någon säkringsredovisning tillämpas inte för närvarande, varpå samtliga värdeförändringar redovisas över årets resultat. Värdeförändringar redovisas
Årsredovisning 2011 EKONOMISK RAPPORTERING MODERBO
LAG
Årsredovisning 2011 NOTER MODERBOLAG
Årsredovisning 2011 FÖRSLAG PÅ VINSTDISPOSITION
Årsredovisning 2011 REVISIONSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2011 NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
Årsredovisning 2011 FASTIGHETSFÖRTECKNING