TIDNINGEN TILLVÄXT 1
BLÅ SIDORNA Expertpanelen Tillväxts experter från
Handelsbanken svarar på läsarnas frågor om finansiering, placeringsformer, skatter, generationsskiften med mera. Säga upp arrendator? Jag har en arrendator som inte betalar arrendet som han enligt vårt arrendeavtal är skyldig mig. Börjar nu tröttna på att tjata om att få mina pengar. Vad kan jag göra om jag vill säga upp honom? ”Anonym” B etalar inte arrendatorn arrendeavgiften inom en månad från förfallodagen är arrenderätten förverkad och du som jordägare har möjlighet att säga upp ert avtal i förtid. Uppsägningen ska ske senast inom sex månader från då du fick kännedom om att han missköter sig. Arrendatorn kan inte skiljas från arrendestället om han betalar före det att du sagt upp avtalet. Han kan även undgå förverkande och återfå w om han betalar avgiften senast tolfte vardagen räknat från uppsägningsdagen. Uppsägning av avtalet ska enligt huvudregeln vara skriftlig men kan även ske muntligen. En muntlig uppsägning måste dock erkännas av mottagaren skriftligen. Uppsägningen ska delges arrendatorn. Har du ansökt hos domstol och yrkar att avtalet ska upphöra eller att arrendatorn ska avhysas, eller ansökt hos Kronofogden om avhysning, gäller detta som uppsägning när domstolen har delgivit arrendatorn ansökan. Sägs avtalet upp på grund av att arrenderätten är förverkad upphör arrendeavtalet att gälla på den fardag som inträffar närmast efter uppsägningen. Fardag är den 14 mars. Anses det befogat kan dock domstol bestämma att arrendatorn ska flytta tidigare. Behöver du hjälp med ett inkassoärende kan du vända dig till ditt lokala Handelsbankskontor. Behöver vi tre syskon ha en ställföreträdare? Vi är tre syskon som har ärvt våra föräldrars gård. Min bror har för sig att man måste ha något som kallas ställföreträdare om man har en gård. Våra föräldrar hade inte någon sådan vad jag vet så jag undrar om det stämmer och hur man får tag på en ställföreträdare. ”Anonym” D CHARLOTTA PALM, Bankjurist Handelsbanken region Mellansverige chpa07@handelsbanken.se in bror har rätt. Om en jordbruksfastighet ägs av tre eller fler personer måste det finnas en ställföreträdare som företräder delägarna gentemot andra samt svarar för den löpande förvaltningen. Ställföreträdaren utses av del-ägarna och man röstar om vem som ska vara ställföreträdare. Man kan också utse en utomstående person till ställföreträdare. Man anmäler vem som är ställföreträdare på lantmäteriets blankett En gång om året ska ställföreträdaren lämna en redovisning av förvaltningen till delägarna. När en jordbruksfastighet ägs av tre eller fler personer måste det finnas en ställföreträdare. ”ansökan i inskrivningsärende – ställföreträdare”, som man kan ladda ner från lantmateriet.se. Blanketten skickas till Lantmäteriet som sedan ombesörjer inskrivning i fastighetsboken. En gång om året ska ställföreträdaren lämna en redovisning av förvaltningen till delägarna. Ställföreträdaren har hand om all löpande förvaltning och delägarna kan ge ställföreträdaren vissa riktlinjer för förvaltningen, även här röstar man om det finns olika viljor. Det enda ställföreträdaren inte får göra själv utan delägarnas godkännande är att sälja, inteckna eller arrendera ut fastigheten på mer än fem år. Det ställföreträdaren inte får göra själv utan delägarnas godkännande är att sälja, inteckna, upplåta nyttjanderätt, t ex arrende, eller annan rättighet i fastigheten om avtalet är på mer än fem år. JARL DAHLERUS, Produktansvarig Handelsbanken Skog och lantbruk jada03@handelsbanken.se S, ken.se Tillväxt 35 FOTO. SCANDINAV BILDBYRÅ