Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 1
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 Hållbarhetsr
apport
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 Året i siffr
or ÖrebroBostäder AB
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 ÖBO Omsorgsf
astigheter AB
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 Västerporten
Fastigheter i Örebro AB
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 ÖBO Husaren
AB
Året i siffror Noter ÖBO Husaren AB Not 10 Skatt
på årets resultat Aktuell skattekostnad 2019 -55 Uppskjuten skatt Avstämning av effektiv skatt 2019 Procent Resultat före skatt Skatt enligt gällande skattesats för moderföretaget Ej avdragsgilla kostnader Temporära skillnader fastigheter (uppskjuten skatt) Skatt hänförlig till tidigare år Bokföringsmässiga avskrivningar på fastigheter Skattemässiga avskrivningar på fastigheter Skattemässigt underhåll Redovisad effektiv skatt Not 11 Byggnader och mark 2019-12-31 2018-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Omklassificeringar Vid årets slut Ackumulerade avskrivningar Vid årets början Årets avskrivning Ackumulerade nedskrivningar Vid årets början Redovisat värde vid årets slut 315 093 430 311 144 3 949 315 523 315 093 -17 302 -7 937 -25 239 -9 000 -9 000 -9 671 -7 631 -17 302 -9 000 -9 000 281 284 288 791 Samtliga byggnader är fullvärdesförsäkrade och belägna på mark med äganderätt. Not 12 Upplysning om verkligt värde på förvaltningsfastigheter 2019-12-31 2018-12-31 Ackumulerade verkliga värden Vid årets början Vid årets slut 347 411 359 623 344 910 347 411 Verkligt värde Verkligt värde har bedömts via en intern modell för avkastningsvärdering och där förväntade framtida driftnettoöverskott samt ett restvärde vid kalkylperiodens slut nuvärdeberäknats med en kalkylränta under 10 år. ÖBO Husarens fastigheter har delats in i 23 värdeområden med olika avkastningskrav beroende på lokalanvändning och läge. En hyresnivå för bostäder motsvarande hyresnivån 2020-01-01 plus en antagen förhandlad höjning för 2020 om + 2% har använts i värderingen medan drift- och underhållskostnader är marknadsanpassade till en långsiktig nivå, så kallad normalanpassning. Det bortfall i hyror, så kallad vakans som förekommer är också långsiktigt bedömt. Uppgifter om drift- och underhållskostnader, vakanser, inflation, hyresutveckling, drift- och underhållsutveckling samt direktavkastningskrav har erhållits från de utomstående oberoende värderingskonsulterna Newsec AB, de har också översiktligt granskat den värderingsmodell som använts. Fastigheternas verkliga värde uppgick vid tidpunkten 2019-12-31 till 359,6 (347,4) mkr, vilket motsvarar 39 175 (37 844) kr per kvadratmeter. Redovisat värde vid årets slut Not 14 Pågående nyanläggningar Vid årets början Omklassificeringar Investeringar Redovisat värde vid årets slut Not 15 Uppskjuten skatt 2019-12-31 Redovisat Skattemässigt Temporär värde värde Väsentliga temporära skillnader Byggnader och mark 281 284 Skattemässiga underskottsavdrag uppgår till 3 278 tkr. 2019-12-31 Uppskjuten Uppskjuten skattefordran skatteskuld Väsentliga temporära skillnader Byggnader och mark 2 241 Uppskjuten skattefordran/skuld (netto) 2 241 Not 16 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Övriga poster Not 17 Långfristiga skulder 2019-12-31 2018-12-31 Skulder som förfaller senare än ett år från balansdagen Övriga skulder Skulder som förfaller senare än fem år från balansdagen Övriga skulder 290 000 290 000 290 000 290 000 Posten avser skuld till Örebro kommun. Samtliga skulder förfaller till betalning senare än fem år från balansdagen. Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Övriga interimsskulder Förutbetalda hyror 2019-12-31 2018-12-31 24 41 1 723 174 1 921 1 469 177 1 687 – – Netto 2 241 2 241 2019-12-31 2018-12-31 178 178 4 4 291 757 281 284 291 757 skillnad -10 473 -10 473 9 634 11 482 2019-12-31 2018-12-31 2 737 -430 86 6 006 8 312 -3 949 6 600 2 737 21,4 0,1 -4,3 0,8 71,5 -62,9 1,8 28,4 Belopp 2 377 -509 -2 102 -20 -1 699 1 495 -42 -674 2018 Procent Belopp 1 816 22,0 0,1 -9,7 29,2 92,5 -83,7 -6,3 44,1 -399 -2 177 -531 -1 679 1 519 114 -801 Ackumulerade avskrivningar Vid årets början Årets avskrivning på anskaffningsvärden -619 -674 2018 – -801 -801 Följande antaganden ligger till grund för värderingen Inflation* Kalkylränta (Direktavkastning + inflation) Direktavkastningskrav* bostäder Direktavkastningskrav* lokaler Drift- och underhållskostnader*, bostäder Drift- och underhållskostnader*, kommersiella lokaler Drift- och underhållskostnader*, enklare lokaler Drift- och underhållsutveckling* Långsiktig vakans bostäder* (ekonomisk) Långsiktig hyresutveckling* * Newsec AB Not 13 Inventarier 2019-12-31 2018-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar 15 281 – 15 281 -3 799 -1 848 -5 647 15 232 49 15 281 -1 954 -1 845 -3 799 2,0 % per år 4,50 %–7,00 % 2,50 %–5,00 % 5,00 %–7,50 % 354–545 kr/kvm 164–409 kr/kvm 215–312 kr/kvm 2,0 % per år 0,0 %–2,0 % 2,0 % per år 108
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 Fastighetsbe
stånd
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 Ordlista/ De
finitioner
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 Kartor