Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 1
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 Hållbarhetsr
apport
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 Året i siffr
or ÖrebroBostäder AB
Året i siffror Noter Not 16 Skillnad mellan bokfö
rda avskrivningar och avskrivningar enligt plan 2019 2018 Skillnad mellan skattemässig och redovisad avskrivning - Inventarier, verktyg och installationer Not 17 Skatt på årets resultat Aktuell skattekostnad Uppskjuten skatt Avstämning av effektiv skatt Resultat före skatt Skatt enligt gällande skattesats för moderföretaget Ej avdragsgilla kostnader Ej uppbokad skattefordran på årets underskott Ej avdragsgilla nedskrivningar och återtagna nedskrivningar Skillnad avskrivningar på fastigheter Skillnad reavinstbeskattning fastigheter Avdragsgilla underhållskostnader som är aktiverade Ej avdragsgilla räntekostnader Beslut tidigare taxeringar Förändring uppskjuten skatt Redovisad effektiv skatt Not 18 Byggnader och mark 2019-12-31 2018-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Rörelseförvärv Avyttringar och utrangeringar Omklassificeringar Vid årets slut 12 311 596 11 351 082 673 566 – -15 095 – 974 773 – -14 259 – 12 970 067 12 311 596 Not 19 Upplysning om verkligt värde på förvaltningsfastigheter 2019-12-31 2018-12-31 Ackumulerade verkliga värden Vid årets början Vid årets slut 27 719 760 26 755 109 28 495 283 27 719 760 Verkligt värde Verkligt värde har bedömts via en intern modell för avkastningsvärdering och där förväntade framtida driftnettoöverskott samt ett restvärde vid kalkylperiodens slut nuvärdeberäknats med en kalkylränta under 10 år. ÖBOs fastigheter har delats in i 23 värdeområden med olika avkastningskrav beroende på lokalanvändning och läge. En hyresnivå för bostäder motsvarande hyresnivån 2020-01-01 plus en antagen förhandlad höjning för 2020 om + 2% har använts i värderingen medan drift- och underhållskostnader är marknadsanpassade till en långsiktig nivå, så kallad normalanpassning. Det bortfall i hyror, så kallad vakans som förekommer är också långsiktigt bedömt. Uppgifter om drift- och underhållskostnader, vakanser, inflation, hyresutveckling, drift- och underhållsutveckling samt direktavkastningskrav har erhållits från de utomstående oberoende värderingskonsulterna Newsec AB, de har också översiktligt granskat den värderingsmodell som använts. Känslighetsanalys marknadsvärdesförändring 2019 + 1% diff - 1% diff Mkr 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 -2000 -4000 -6000 -8000 Hyresintäkter (+/- 1%) 60 Drift & underhåll (+/- 1%) Hyresvakanser (+/- 1% enheter) Direktavkastning (+/- 1% enheter) Värderingsmodellen är emellertid inte lämpad för friliggande småhus varför en ortsprismetod (k/t-faktorn) har använts för att värdera dessa fastigheter. Fastigheternas verkliga värde uppgick vid tidpunkten 2019-12-31 till 28 495 (27 720) mkr, vilket motsvarar 17 602 (17 121) kr per kvadratmeter. Följande antaganden ligger till grund för värderingen Inflation Kalkylränta (Direktavkastning + inflation) Direktavkastningskrav* bostäder Direktavkastningskrav* lokaler Drift- och underhållskostnader*, bostäder Drift- och underhållskostnader*, kommersiella lokaler Drift- och underhållskostnader*, enklare lokaler Drift- och underhållsutveckling* Långsiktig vakans* (ekonomisk) bostäder Långsiktig hyresutveckling* * Newsec AB 2,0 % per år 4,50 % – 7,00 % 2,50 % – 5,00 % 5,00 % – 7,50 % 354 – 545 kr/kvm 164 – 409 kr/kvm 215 – 312 kr/kvm 2,0 % per år 0,0 % – 2,0 % 2,0 % per år 2019 Procent 21,4 0,8 14,5 -2,0 3,9 -0,1 -53,8 10,3 5,0 34,6 34,6 Belopp 134 775 -28 842 -1 019 -19 538 2 634 -5 208 119 72 486 -13 934 -6 698 -46 626 -46 626 Procent 21,4 0,3 25,2 0,1 6,0 -0,1 -52,9 0,0 0,0 35,8 35,8 -3 400 -3 400 2019 – -46 626 -46 626 -1 300 -1 300 2018 – -36 947 -36 947 2018 Belopp 103 289 -22 104 -337 -26 027 -91 -6 186 Redovisat värde vid årets slut 62 Varav mark 54 683 – – -36 947 -36 947 Ackumulerade anskaffningsvärden Avyttringar och utrangeringar Omklassificeringar Redovisat värde vid årets slut 588 798 -930 – Anskaffningsvärdet har minskats med statliga bidrag på 220 850 (220 850). 589 040 -242 – 587 868 588 798 9 198 609 8 806 108 Ackumulerade nedskrivningar Vid årets början Rörelseförvärv Under året återförda nedskrivningar Årets nedskrivningar Ackumulerade uppskrivningar Vid årets början Ackumulerade avskrivningar Vid årets början 2019-12-31 2018-12-31 -3 845 461 -3 607 684 Rörelseförvärv – Återförda avskrivningar på avyttringar och utrangeringar 1 713 Omklassificeringar Årets avskrivning – -258 756 Återförda uppskrivningar på avyttringar och utrangeringar Årets avskrivning på uppskrivet belopp 505 904 – -21 236 – 1 660 – -239 437 -4 102 504 -3 845 461 527 140 – -21 236 484 668 505 904 -165 931 – Återförda nedskrivningar på avyttringar och utrangeringar Omklassificeringar – – 17 309 -5 000 -165 507 – – – 9 576 -10 000 -153 622 -165 931
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 ÖBO Omsorgsf
astigheter AB
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 Västerporten
Fastigheter i Örebro AB
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 ÖBO Husaren
AB
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 Fastighetsbe
stånd
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 Ordlista/ De
finitioner
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2019 Kartor