HSB Uppdraget 1
Foto Shutterstock aktuellt Regelkollen HSB har st
or erfarenhet i frågor som rör bostadsrättsföreningar. Vi erbjuder våra medlemmar juridisk rådgivning, företräder bostadsrättsföreningar i juridiska frågor och bevakar kontinuerligt lag- och regelutvecklingen i Sverige och inom EU. Detta för att vi ska ha möjlighet att påverka i frågorna, anpassa HSBs verksamhet utifrån vad som beslutas och vara ett stöd för våra medlemmar. Här är några exempel på aktuella frågor inom fastighetsrätt, miljö och energi. Du kan läsa mer om dessa och andra frågor på hsb.se/regelkollen. Fastighetsrätt: r→ Rätt till nedsatt årsavgift: Underhålls- och eparationsarbeten som behöver utföras i en bostadsrättslägenhet kan innebära att hela eller delar av lägenheten inte går att nyttja under arbetets gång. Bostadsrättshavarens eventuella rätt till nedsättning av avgiften under denna tid beror på om det uppkommer hinder eller men i nyttjanderätten på grund av bostadsrättsföreningens vållande (någon grad av vårdslöshet), eller om det rör sig om att bostadsrättsföreningen på ett normalt sätt utför sin lagstadgade underhållsskyldighet. l → Juridisk person som ägare av bostadsrättsägenhet: Bostadsrättslagen förbjuder inte juridiska personer att förvärva bostadsrättslägenheter. Om förvärvaren till en bostadsrättslägenhet, som inte är avsedd för fritidsändamål, är en juridisk person har styrelsen dock rätt att vägra medlemskap i föreningen, även om förutsättningarna för medlemskap är uppfyllda. Och om stadgarna föreskriver förbud för juridiska personer att bli medlemmar i föreningen, får styrelsen givetvis inte bevilja medlemskap. r → Ansvar för studsmatta och pool: En bostadsättshavare behöver ha tillstånd hos styrelsen för att sätta upp en flyttbar pool eller montera en studsmatta på föreningens mark. Om bostadsrättshavaren vill sätta upp pool eller studsmatta på sin uteplats, bör hen kontrollera vilka regler som gäller i den aktuella föreningen. Om en skada skulle uppkomma på grund av studsmattan eller poolen kan antingen ägaren till lekredskapet, föräldern till ett barn, bostadsrättsföreningen eller tillverkaren av lekredskapet bli ansvariga för skadan − i olika scenarier och i olika utsträckning. Miljö och energi: a→ Nya krav på energiprestanda: En ny version v Boverkets byggregler (fr o m 1 september 2020) innebär nya krav på energiprestanda i samband med nybyggnation och om- eller tillbyggnad. Byggreglerna innehåller en ny definition av nära-nollenergibyggnad, som bland annat fokuserar på hög energiprestanda, förnybara energikällor och hållbara uppvärmningssystem som inte är fossilbränslebaserade. hu → Anpassa föreningens byggnader och utomsmiljöer till ett förändrat klimat: Kan göras genom t ex solavskärmning och komfortkyla, tilläggsisolering, bättre fönster och solceller på taken som håller inomhustemperaturen nere. Satsa gärna på skuggiga platser och färre asfalterade ytor. diti → Inspektion av uppvärmnings- och luftkononeringssystem: Boverket tar fram föreskrifter och allmänna råd kring hur effekten för dessa system ska bestämmas, för att man ska kunna avgöra om man omfattas av regelverket. pr → Moms på solel: Den solel som brf:en oducerar och själv använder betalar man inte moms på, men moms läggs på beloppet om man säljer sin överskotts-el till ett elhandelsbolag. Viktigt att tänka på: Göra avdrag för solcellsanläggningens kostnad. Tillämpar föreningen individuell debitering och mätning (IMD)? ”Viktigt att tänka på: Göra avdrag för solcellsanläggningens kostnad.” Nu blir det enklare att hantera er förenings fakturor Snart kommer ni att mötas av en mer användarvänlig fakturahantering i Mitt HSB, som gör det ännu smidigare att granska och attestera er bostadsrättsförenings utbetalningar. F 10 uppdraget # 3/ 2020 ör att förenkla hanteringen kommer era utbetalningar och fakturor att vara förkonterade i Mitt HSB. Ni kan antingen attestera en faktura direkt med ett enkelt knapptryck eller skriva en kommentar till era styrelsekollegor, till exempel om något bör kontrolleras innan fakturan attesteras. Ni kan även parkera eller avvisa fakturan och konteringen om den inte stämmer. När en faktura är attesterad sker betalningen snabbt och effektivt. I MITT HSB får ni en tydlig översikt över vilka utbetalningar ni ska hantera, och över föreningens alla utbetalningar och fakturor. När ni klickar på en faktura ser ni vem i styrelsen som har granskat den tidigare och vem som kan eller har attesterat. Ni får en snabböversikt över fakturans innehåll och kan se hela fakturan. Ni kan även spara fakturan som en pdf-fil. Kommentarer på fakturan från era styrelsekollegor visas på fakturans översiktssida, de senaste kommentarerna ser ni ovanför snabböversikten. l