HSB Uppdraget 1
styrelseskolan Text Åsa B Hoffmann Foto Magnus Gl
ans Så planerar ni inför större renoveringar Behö ev r er bostadsrättsförening snart genomföra en större renovering? Jörgen Magnusson, projektledare för om- och tillbyggnationer på HSB Norr, berättar vad ni bör ta extra hänsyn till och hur ni kan gå till väga. Tänk på helheten Jörgen Magnusson Projektledare för om- och tillbyggnader, HSB Norr. 1 2 18 uppdraget # 3/ 2020 Vid en större renovering är det viktigt att se helheten och över ett längre perspektiv för ett hållbart byggande, gärna 40—50 år framåt. Se över underhållsplanen. Är det något annat som ligger i fas för renovering eller underhåll? Ska ni exempelvis renovera fasaden kanske det är läge att passa på och byta ut fönstren samtidigt, istället för om ett par år. Det är mer hållbart, både ur kostnads- och miljöperspektiv. Ta hjälp Det är, helt naturligt, få brf-styrelser som är tillräckligt insatta i arbetsmiljö och entreprenadjuridik för att driva ett större renoveringsprojekt själva. Att ta hjälp är ofta värt pengarna. HSB Norr jobbar exempelvis utifrån en totalentreprenad, vilket innebär att de blir avtalspart mot bostadsi g rättsfören n en samt att arbetsmiljöansvaret flyttas bort från styrelsen. HSB har flera personer med erfarenhet av byggnation liksom upparbetade och goda relationer med entreprenörer. Vänd er till er regionala HSB-fören ni g för mer information kring hjälp med större renoveringar. Föreningen ska vara delaktig Även om ni lägger ut renoveringen på totalentreprenad hos HSB så är det viktigt att bostadsrättsfören ni gen är delaktig i projektet. Tillsätt en arbetsgrupp från styrelsen som är med under hela projektets g nå g – vid alla möten, upphandlingar och andra beslut. Planeringsarbetet tar ofta runt ett år innan det är dags att börja bygga. 3 Vem bär ansvaret? Den som är byggherre ans av rar för att arbetsmiljöfrågor hanteras enligt gällande regler och lagar. Bostadsrättsföreningar tänker inte alltid på att de har den formella rollen som byggherre när de väljer att sköta större renoveringar på egen hand. Det är en av de viktigaste anledningarna till att anlita hjälp. 4 Foto Privat