HSB Uppdraget 1
styrelseskolan stora renoveringar ”Vi ser det som
en investering” HSB brf Berghem i Umeå hade problem med frostsprängningar, fuktskador och bristfällig ventilation, och vände sig till HSB Norr för hjälp. Tillsammans hittade de en lösning som inte bara tog hand om problemen utan också sänkte föreningens energiförbrukning. Text Åsa B Hoffmann Foto Andreas Nilsson P å senare år har HSB brf Berghem sett allt fler frostsprängningar i de röda tegelfasaderna på sina tre hus, byggda i början av 1960-talet. – Här uppe i norr har klimatförändringarna inneburit att vi har mildare vintrar med snabbare temperaturväxlingar. Eftersom teglet i våra byggnader är gammalt så suger det åt sig mer fukt, och när det sedan fryser så blir det frostsprängningar, förklarar bostadsrättsföreningens ordförande, Anders Stenlund. Brf Berghem anlitade tidigare en murare som lappade och lagade skadorna allteftersom de uppstod. Men när muraren påpekade att det behövdes en mer omfattande renovering av fasaden vände föreningen sig till HSB Norr för rådgivning. På plats kunde HSBs projektledare konstatera omfattande frostsprängningar och tecken på fuktproblem. EN GRUNDLIG UNDERSÖKNING visade att fasaderna på samtliga tre bostadshus var i dåligt skick och att en totalrenovering var nödvändig. – Det fanns ingen luftning i väggarna, bara tegel och isolering, säger Anders. Vårt ventilationssystem fungerade också dåligt. Det bestod av mekanisk frånluftsventilation, där frånluften hanterades via en frånluftsfläkt på vinden samt fönsterventiler som ombesörjde tilluften. Det var kallt och dragigt i lägenheterna, och vi tog inte tillvara på varmluften. Brf Berghem beslutade att HSB Brf Berghem Ort: Umeå. Byggår: 1961. Antal lägenheter: 57 bostadsrätter + 4 hyresrätter. lägga ut renoveringen på totalentreprenad hos HSB Norr, som började titta på en helhetslösning. – Vi landade i en metod med en putsad, luftad fasad som gör att fasaden kan andas på ett bra sätt och där eventuell fuktkondens leds ut från ytterväggarna. En luftad fasad kändes tryggt eftersom metoden är beprövad, menar Anders. FÖR ATT FÅ ett väl fungerande ventilationssystem, med minimal påverkan för de boende, installerades tilluftskanaler i ytterväggarna. Frånluftskanalerna lagades för ökad täthet. Till det installerades ett så kallat FTX-system – ett ventilationssystem som tar vara på värmen i den utgående, förbrukade ventilationsluften och värmer upp tilluften innan den skickas ner till lägenheterna genom de nya kanalerna i fasaden. – Ventilationssystemet gör att man får en balanserad ventilation, vilket medför mindre drag från fönsterventilerna och ger ett behagligt inomhusklimat, berättar Anders. Lösningen gör dessutom att föreningens nuvarande energiförbrukning minskar. – Det är klart att det kostar med en sådan stor renovering, men de energibesparingar vi gör med det nya ventilationssystemet och bättre isolering innebär långsiktigt minskade kostnader, säger han och tillägger: – En helrenovering av byggnadens fasad gör man kanske bara en gång, så det ser vi som en investering. I BÖRJAN AV juni stod den första huskroppen färdig, ett och ett halvt år efter att föreningen började planera renoveringen och huset har fått en engelskt rödputsad fasad för att behålla fastighetens ursprungliga utseende. Arbetet med de andra två byggnaderna pågår nu och beräknas vara klart 2021. Så här i projektets slutfas konstaterar Anders att samarbetet med HSB Norr har fungerat utmärkt och är något han rekommenderar till andra bostadsrättsföreningar i trakten som står inför en större renovering. – HSB har skött allt, även om vi har haft en arbetsgrupp från föreningen som varit delaktig. Det gäller att förlita sig på och ha bra hjälp för att planera och budgetera en sådan här stor renovering, säger han. Glöm inte att ha ett långtidsperspektiv och se till helheten, så att ni inte fattar några förhastade beslut. l # 3/ 2020 uppdraget 21