HSB Uppdraget 1
experterna Vi på HSB kan fastighetsförvaltning oc
h allt som rör bostads rättsföreningar. I varje nummer svarar våra experter på era frågor. Miljö & hållbarhet Skicka din fråga till: uppdraget@hsb.se Vad innebär de nya momsreglerna? FRÅGA: Vad jag förstår har det införts moms på individuell mätning av el, vatten och värme. Vad innebär det för vår brf, vad behöver vi göra och tänka på? D et stämmer! El, värme och vatten som inte ingår i årsavgiften, och som mäts och debiteras efter förbrukning (IMD), är inte längre momsbefriat. Det beslutade Högsta Förvaltningsdomstolen i december 2019. En konsekvens för bostadsrättsföreningen blir att den måste vara registrerad för momsredovisning. Om man till exempel har solceller och säljer el på nätet, eller hyr ut lokaler till en butik eller liknande, är man i normalfallet redan momsregistrerad. Momsbeloppet ska läggas, och särredovisas, på avgiftsavin. HSB kan hjälpa till med registrering för moms, beräkning av momsbelopp, debitering på avierna och redovisning gentemot Skatteverket (kontakta din regionala HSB-förening för mer information). Om man installerar ett nytt system för IMD påbörjar man debitering, och ska vara momsregistrerad, från det datum systemet tas i drift. I och med att man debiterar moms gentemot lägenhetsinnehavarna kan man dra av moms för motsvarande inköp av el, vatten och gas. För föreningen blir det ett ungefärligt nollsummespel, förutom eventuell extra kostnad för själva hanteringen av momsredovisningen. JAG VILL INFORMERA OM ytterligare en lagändring avseende IMD: Föreningar som har hög energianvändning per kvadratmeter kan behöva installera ett system för IMD avseende värme. Gränsen för när man måste göra det ligger på 200 kWh/m2 i största delen av landet (Ca 14 % av landets flerbostadshus omfattas av kravet). Om man gör en ny installation eller en väsentlig förändring av installationer för tappvarmvatten, till exempel i samband med rot-renovering, måste man också installera system för IMD av varmvatten. Det finns dock vissa möjligheter till undantag. l ”För föreningen blir det ett ungefärligt nollsummespel.” För att stötta dig som förtro endevald erbjuder HSB en kostnadsfri medlems råd givning för enklare juridiska tjänster kopplade till styrelsens arbete i din bo ts adsrättsförening. Telefonnummer: 0771-472 472, vardagar mellan klockan 9-15. Mikael Rosén är energikonsult på HSB Värmland. I HSB Uppdraget svarar han på frågor som rör energi och hållbarhet. Har du en fråga för tidningen? Skicka den till uppdraget@hsb.se Läs mer på hsb.se/regelkollen # 3/ 2020 uppdraget 45 Foto Karl Nordlund Foto Linn Malmén