Årsredovisning 2016 1
Årsredovisning 2016 VD HAR ORDET
Årsredovisning 2016 AFFÄRSMODELL
Årsredovisning 2016 VISION, AFFÄRSIDÉ OCH MÅL
Årsredovisning 2016 KUNDER
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSUTVECKLING OCH UNDER
HÅLL
Årsredovisning 2016 HÅLLBARHET
HÅLLBARHET EKONOMI Som en av de största aktörerna
på bostadsmarknaden tar Willhem ett samhällsekonomiskt an svar. Vi förvaltar och utvecklar våra fastigheter och boendemiljöer med ett långsiktigt hållbarhetsperspektiv. genom en aktiv förvaltning”Värdeskapandet sker och ut veckling av fastighetsbeståndet. ” VÄRDESKAPANDE FÖR ÄGARE OCH INTRESSENTER Willhem är idag ett av Sveriges ledande bostadsföretag med starkt fokus på kundservice och att skapa trygga boendemiljöer. Bolaget ägs av Första AP-fonden som är en av fem AP-fonder i det svenska pensionssystemet. Vår affärsidé är att äga, förvalta och utveckla bostäder på tillväxtorter i Sverige. Målet är att utveckla våra fastigheter och områden med ett långsiktigt perspektiv för att skapa ett hållbart boende. Genom att driva verksamheten mot ökad kundnöjdhet och högre fastighetsvärden, skapas värde för ägare och andra intressenter. Värdeskapandet sker genom en aktiv förvaltning och ut veckling av fastighetsbeståndet och våra bostadsmiljöer. Det ekonomiska värdet består främst av hyres intäkter och investeringar som ger positiv värdeförändring på fastigheterna. Det skapade värdet fördelar sig enligt diagrammet nedan. Det övergripande långsiktiga finansiella målet är att ge en stabil genomsnittlig totalavkastning på minst 7 procent sett över rullande tioårsperioder. SKAPAT OCH FÖRDELAT EKONOMISKT VÄRDE, Mkr DIREKT TILLSKAPAT VÄRDE Intäkter Värdeförändringar SUMMA DIREKT TILLSKAPAT VÄRDE FÖRDELAT EKONOMISKT VÄRDE Medarbetare Långivare Leverantör Återförs i verksamheten Skatter och avgälder 2015, SKAPAT OCH FÖRDELAT EKONOMISKT VÄRDE, Mkr SUMMA FÖRDELAT VÄRDE SKAPAT OCH FÖRDELAT EKONOMISKT VÄRDE, % Skatter och avgälder 16 Återförs i verksamheten 55 Leverantör 18 Långivare 8 Medarbetare 4 6,4 % 4,5 % Måluppfyllelse – Ekonomi 6,4% 7,5% UTVECKLINGEN AV TOTALAVKASTNINGEN 4,5% 14,8 14,8 % 2016 1 546 1 554 3 100 2015 1 375 1 840 3 215 -111 -244 -570 -1 692 -483 -3 100 -96 -234 -527 -1 832 -526 -3 215 10,0 10,0 % 7,5 % Medarbetare 4 Långivare 8 Leverantör 18 Återförs i verksamheten 55 S ˙ katter och avgälder 15 2012 2012 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 20 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2016
Årsredovisning 2016 MARKNADEN OCH FASTIGHETSBESTÅN
DET
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSVÄRDERING
Årsredovisning 2016 FINANSIERING
Årsredovisning 2016 BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Årsredovisning 2016 STYRELSE
Årsredovisning 2016 LEDNING
Årsredovisning 2016 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2016 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2016 KONCERNENS RAPPORTER
Årsredovisning 2016 KONCERNENS REDOVISNINGSPRINCIP
ER OCH NOTER
Årsredovisning 2016 MODERBOLAGETS RÄKNINGAR
Årsredovisning 2016 MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRIN
CIPER OCH NOTER
Årsredovisning 2016 ÅRSREDOVISNINGENS UNDERTECKNAN
DE
Årsredovisning 2016 REVISIONSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2016 NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Årsredovisning 2016 GRI-INDEX