Årsredovisning 2016 1
Årsredovisning 2016 VD HAR ORDET
Årsredovisning 2016 AFFÄRSMODELL
Årsredovisning 2016 VISION, AFFÄRSIDÉ OCH MÅL
Årsredovisning 2016 KUNDER
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSUTVECKLING OCH UNDER
HÅLL
Årsredovisning 2016 HÅLLBARHET
Årsredovisning 2016 MARKNADEN OCH FASTIGHETSBESTÅN
DET
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSVÄRDERING
Årsredovisning 2016 FINANSIERING
Årsredovisning 2016 BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Årsredovisning 2016 STYRELSE
Årsredovisning 2016 LEDNING
Årsredovisning 2016 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2016 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2016 KONCERNENS RAPPORTER
Årsredovisning 2016 KONCERNENS REDOVISNINGSPRINCIP
ER OCH NOTER
NOTER OCH KOMMENTARER FÖR KONCERNREDOVISNING NOT
2 – 3 (FORTS.) NOT 2 REDOVISNINGSPRINCIPER visningen är upprättad i enlighet med förvärvsmetoden och samtliga dotterbolag, i vilka bestämmande inflytande innehas, konsolideras från och med det datum detta inflytande erhölls. Eget kapital som fanns i dotterbolagen vid förvärvstidpunkten, elimineras i sin helhet. I koncernens egna kapital ingår endast den del av dotterbolagets egna kapital som intjänats efter förvärvet. Under året förvärvade eller avyttrade bolags resultat inkluderas i koncernredovisningen med belopp avseende innehavstiden. I samband med förvärv upprättas en förvärvsanalys som fastställer anskaffningsvärdet för andelarna samt det verkliga värdet av förvärvade tillgångar samt övertagna skulder och eventualförpliktelser. Koncerninterna transaktioner och balansposter samt orealiserade vinster och förluster på transaktioner mellan koncernföretag elimineras. Redovisningsprinciperna för dotterbolag har i förekommande fall ändrats för att garantera en konsekvent tillämpning av koncernens principer. Förvaltningsfastigheter samt derivat är värderade till verkliga värden, övriga tillgångar och skulder är värderade till historiska anskaffningsvärden. Bruttoredovisning tillämpas genomgående avseende redovisning av tillgångar och skulder, förutom i de fall där både en fordran och en skuld existerar gentemot samma motpart och dessa på legala grunder är kvittningsbara samt avsikten är att göra detta. Bruttoredovisning tillämpas också avseende intäkter och kostnader om inget annat anges. RAPPORTERINGSVALUTA Koncernens rapporteringsvaluta är SEK, vilken är moderbolagets funktionella valuta. Om inget annat anges redovisas alla siffror i miljoner kronor (Mkr). KLASS I FICERING AV TI LLGÅNGAR OCH SKULDER Anläggningstillgångar, långfristiga skulder och avsättningar förväntas återvinnas eller förfalla till betalning senare än tolv månader efter balansdagen. Omsättningstillgångar och kortfristiga skulder förväntas återvinnas eller förfalla till betalning inom tolv månader efter balansdagen. NYA REDOVISNINGSPRINCIPER 2016 IAS 1 Utformning av finansiella rapporter – förtydliganden om tillämpning av väsentlighetsprincipen och ordningen på notupplysningar. Willhem har valt att upplysa om redovisningsprinciperna i anslutning till respektive not. NYA REDOVISNINGSPRINCIPER 2017 OCH SENARE IFRS 9 Finansiella instrument – standarden ersätter IAS 39 och träder i kraft 1 januari 2018. Den innehåller regler för klassificering och värdering av finansiella tillgångar och skulder, nedskrivningar och säkringsredovisning. Willhem bedömer att den nya standarden inte kommer ha någon väsentlig påverkan på de finansiella rapporterna. IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder – standarden ersätter IAS 11, 18, IFRIC 13, 15, 18 samt SIC-31 och träder i kraft 1 januari 2018. Den behandlar redovisningen av intäkter från avtal med kunder. Då Willhem har kortare kontrakt med hyresgästerna förväntas den nya standarden ha en begränsad påverkan på de finansiella rapporterna och främst genom en utökning av tilläggsupplysningar. NYA REDOVS ININGSPRINCIPER SOM ÄNNU EJ GODKÄNTS AV EU IFRS 16 Leasing – standarden ersätter IAS 17 och anger att leasetagare ska redovisa tillgångar och skulder hänförliga till alla leasingavtal, med mindre avvikelser för korta avtal samt avtal med mindre belopp. Förväntad tillämpningstid är 1 januari 2019. EU förväntas godkänna standarden under 2017. Willhem bedömer att standarden kommer få en begränsad påverkan på de finansiella rapporterna. NOT 3 BETYDELSEFULLA REDOVISNINGSBEDÖMNINGAR OCH UPPSKATTNINGAR För att upprätta koncernredovisning i enlighet med IFRS och god redovisningssed krävs att ett antal uppskattningar och antaganden görs, vilka kan påverka det redovisade värdet av intäkter, kostnader, tillgångar och skulder. De uppskattningar och antaganden som görs baseras på historisk erfarenhet och förväntningar om framtida händelser. Verkligt utfall kan skilja sig från tidigare gjorda uppskattningar och antaganden. Källa till bedömningar Förvaltningsfastigheter Klassificering av förvärv Uppskjuten skatt Ändring ar av uppskattningar redovisas i den period ändringen görs om ändringen endast påverkat denna period, eller i den period ändringen görs om den påverkar både aktuell period och framtida perioder. De områden vilka Willhem har identifierat som är av stor betydelse beskrivs nedan. De presenteras ytterligare i anslutning till den not de bedöms påverka. Not 10 Förvaltningsfastigheter 10 Förvaltningsfastigheter 8 Andelar i dotterbolag 9 Skatt WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2016 67
Årsredovisning 2016 MODERBOLAGETS RÄKNINGAR
Årsredovisning 2016 MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRIN
CIPER OCH NOTER
Årsredovisning 2016 ÅRSREDOVISNINGENS UNDERTECKNAN
DE
Årsredovisning 2016 REVISIONSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2016 NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Årsredovisning 2016 GRI-INDEX