Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 1
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 ÖBOs affärsm
ål
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Ledare
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Stadsliv med
himlen som tak
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Plusvärd på
plats
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Ett framgång
sikt projekt
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Mahmoud, ÖBO
s förste kundvärd
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Själen som k
om från savannen
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 ÖBO represen
terar Sverige i Europa
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Förebyggande
arbete i trygghetsfrågor
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Utbyte över
gränserna
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Handla upp o
ch köpa in belysning
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 ÖBO är med o
ch utvecklar Örebro
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Jakten på en
ergitjuvar
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Notiser
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Kulturen-Spo
rten 63-37
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Konsten att
välja nytt
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Här knyts st
ora och små kontakter
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 ÖBO övertar
fastigheter för vård och omsorg
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Marknadsanpa
ssa lokalhyresavtal
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Året i korth
et 2011
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 ÖBO i siffro
r
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Förvaltnings
berättelse
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Resultaträkn
ing
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Noter till r
esultaträkning
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Balansräknin
g
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Noter till b
alansräkning
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Kassaflödesa
nalys
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Förslag till
vinstdisposition
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Revisionsber
ättelse
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Granskningsr
apport
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Redovisning
enligt IAS och IFRS REDOVISNING ENLIGT IAS OCH IFRS Från och med den 1 januari 2005 ska alla noterade företag publicera sina finansiella rapporter inklusive årsredovisningen för koncernen i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS). Övriga företag följer ännu Redovisningsrådets rekommendationer eller Bokföringsnämdens allmänna råd. Det är ännu inte tillåtet att tillämpa IFRS i sin ekonomiska rapportering fullt ut i enskilda bolag. I onoterade koncerner är det dock tillåtet. Riksdagen har skjutit upp ikraftträdandet av bestämmelserna i Årsredovisningslagen om redovisning och värdering av tillgångar till verkligt värde. ÖrebroBostäder AB kommer att avvakta den allmänna utvecklingen och även branschorganisationen SABO:s rekommendationer i frågan om att tillämpa IFRS i sin rapportering. De International Accounting IAS 16 Föreskriver att rörelsefastigheter redovisas till anskaffningsvärde och med tillämpliga avskrivningstider. ÖrebroBostäder har inga renodlade rörelsefastigheter utan all egen verksamhet bedrivs i delar av förvaltningsfastigheter, varför denna standard inte påverkar redovisningen. IAS 39 Föreskriver att vissa finansiella instrument som inte är säkrade ska marknadsvärderas. IAS 40 Standards (IAS) som främst är aktuella för fastighetsföretag är IAS 16 Materiella anläggningstillgångar IAS 20 Redovisning av statliga bidrag och upplysningar om statligt stöd IAS 23 Lånekostnader IAS 36 Nedskrivningar IAS 39 Finansiella instrument IAS 40 Förvaltningsfastigheter För att illustrera hur en övergång till IFRS skulle påverka ÖrebroBostäders resultat- och balansräkning redovisas nedan en tänkt omräkning. Denna omräkning gör inte anspråk på att vara fullständig utan visar bara storleksordningen på hur IAS påverkar ÖrebroBostäders redovisning. Uppställningsformen är heller inte anpassad till IFRS utan visar bara hur posterna enligt nuvarande uppställningsform påverkas. Föreskriver att förvaltningsfastigheter ska värderas enligt ”fair valuemetoden” eller ”costmetoden”. Vår bedömning är att fair value kommer att bli den vanligaste metoden, varför den har valts i redovisningen nedan. Vidare föreskrivs att utgifter som ökar fastighetens ekonomiska nytta ska aktiveras. ÖrebroBostäder har idag kostnadsfört samtliga utgifter som är skatterättsligt avdragsgilla. Vi har inte gjort någon bedömning hur mycket som enligt IAS 40 skulle ha aktiverats. Detta påverkar dock inte resultatet utan enbart en omfördelning mellan resultatposterna underhåll och värdeförändring fastigheter. Resultaträkning Aktuell redovisning 2011 Nettoomsättning Driftkostnader Underhållskostnader Fastighetsskatt Avskrivningar på fastigheter Bruttoresultat Administrations- och försäljningskostnader Reversering av nedskrivningar Nedskrivningar Resultat vid försäljning av fastigheter Omvärdering av fastigheter till marknadsvärde Rörelseresultat Finansiella intäkter Finansiella kostnader Bokslutsdispositioner Skatt Årets resultat 1 369,5 -601,8 -375,8 -35,6 -156,2 200,1 -94,3 19,5 -14,0 1,9 0,0 113,2 4,0 -142,7 -25,5 -3,5 1,1 -27,9 -401,2 250,6 -65,9 184,7 156,2 156,2 -19,5 14,0 -2,0 503,1 651,8 Justering IFRS 2011 Belopp i mkr IFRS 2011 1 369,5 -601,8 -375,8 -35,6 0,0 356,3 -94,3 0,0 0,0 -0,1 503,1 765,0 4,0 -543,9 225,1 -3,5 -64,8 156,8 Balansräkning Aktuell redovisning 2011-12-31 TILLGÅNGAR Byggnader och mark Inventarier Pågående nyanläggningar Finansiella anläggningstillgångar Varulager Kortfristiga fordringar Kassa, bank SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital Fritt eget kapital Obeskattade reserver Avsättningar Långfristiga skulder Kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER SOLIDITET 5 944,8 42,0 318,0 51,7 4,5 24,3 65,9 6 451,2 820,7 801,3 16,2 219,1 4 223,8 370,1 6 451,2 25,33% 7 342,7 Justering IB IFRS 7 342,7 Justering 11 IFRS Belopp i mkr IFRS 2011-12-31 651,8 13 939,3 42,0 318,0 51,7 4,5 24,3 65,9 651,8 14 445,7 820,7 5 427,7 1 936,8 -21,8 7 342,7 184,7 65,9 401,2 6 413,7 16,2 2 221,8 4 603,2 370,1 651,8 14 445,7 50,16% 44 l ÖrebroBostäders årsredovisning 2011
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Flerårsövers
ikt
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Fastighetsbe
ståndet, tabell
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Värdering av
fastighetsbeståndet
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Organisation
en
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 ÖBOs styrels
e
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Kartor