Götenehus Group ÅR 2022 1
SATSNING PÅ NYTT AFFÄRSOMRÅDE Fastighetsutvecklin
g ett nytt affärsområde Nu tar vi ett stort steg med affärsområdet Fastighetsutveckling och bolaget Forshem Fastigheter. Vi börjar vår resa med målet att både idag och långsiktigt vara med och utveckla vårt närområde med tillväxtregionerna Skaraborg och Trestad. För Götenehus Group är Fastighetsutveckling en långsiktig investering. Genom att bredda vårt erbjudande ökar vi vår stabilitet och tillväxt, får ett jämnare kassaflöde och ger oss själva goda förutsättningar för ökad lönsamhet och avkastning i ett osäkert konjunkturläge. I startskedet genomsyras satsningen av engagemanget i våra närområden där vi är en självklar del av samhället. Här vill vi vara med och bidra till ökad tillväxt och en god samhällsutveckling och därmed göra området till en av de mest moderna och dynamiska SYFTET MED SATSNINGEN PÅ FASTIGHETSUTVECKLING: • Större stabilitet i koncernen • Bli mindre konjunkturkänsliga • Skapa ökad lönsamhet både idag och långsiktigt OM REGIONERNA TRESTAD OCH SKARABORG • Region Trestad, med städerna Uddevalla, Trollhättan och Vänersborg har ungefär 160 000 invånare. • Region Skaraborg, vars fyra största städer är Falköping, Lidköping, Mariestad och Skövde har ungefär 268 000 invånare. regionerna inom hållbar boendemiljö och livskvalitet, utbildning, forskning och utveckling. Investeringar som utvecklar städer Under året 2022 gjorde Forshem Fastigheter tre fastighetsinvesteringar i strategiska lägen: Vasaporten i Skövde, är en kommersiell byggnad i centrum som inhyser bland annat butiker och arbetsförmedling. Odenhuset i centrala Trollhättan, har biograf, restauranger och butiker. För dessa fastigheter finns detaljplaner för att bygga lägenheter eller hotell på taken. Sylte Center är en kommersiell fastighet som rymmer vårdcentral, folktandvård, butiker och skönhetssalonger i utkanten av Trollhättan. I direkt anknytning finns det möjlighet att bygga ett hundratal lägenheter. Alla tre fastigheter ger hyresintäkter redan idag, men har också vakanta ytor som vi kan jobba med och även utveckla för att få till annan typ av nyttjande och ökat värde. Andreas Gustafsson, vd på Götenehus Group: – Forshem Fastigheter går enbart in i fastigheter där vi har god avkastning från dag ett. Vi ska ha ett positivt kassaflöde och vi vill ha utvecklingsmöjligheter. Både i den egna fastigheten, men även möjlighet till bostadsbyggnation på ett eller annat sätt, så att vi får synergier med våra andra verksamheter. Tillväxt i Skaraborg och Trestad Det pågår flera intressanta kommunala projekt i regionerna Skaraborg och Trestad, där god tillväxt förutspås. Befolkningsmängden ökar i takt med att arbetstillfällen tillkommer och många nya bostäder byggs. I Mariestad i region Skaraborg planerar AB Volvo sin batterifabrik och räknar med tusentals nya arbetstillfällen. I Skövde planeras Science City med 4 000 nya bostäder. I Trollhättan finns bland andra Polestar med utveckling och elbilstestning. Dessutom planeras omfattande försvarsinvesteringar i de tre orterna Karlsborg, Skövde och Såtenäs. Social hållbarhet i praktiken Götenehus Group vill vara med och ta ansvar och stärka regionerna. Det gör vi dels genom vår fastighetsutveckling där vi investerar långsiktigt i kommersiella fastigheter, både där vi ser utvecklingspotential och där vi står för ägande och underhåll. Men även när vi projekterar hela bostadsområden via vårt affärsområde Bostadsutveckling och när vi bygger småhus för privatpersoner via affärsområdet Villor och fritidshus. På sikt finns fortfarande ett stort behov av fler bostäder i hela Sverige, och Boverket räknar med att det behöver byggas cirka 63 400 bostäder om året fram till 2030. – Vi startar i en spännande tid där det finns långsiktigt goda förutsättningar att bygga upp ett starkt fastighetsbestånd. Och eftersom fastighetsmarknaden är stressad nu så ser vi att det kommer att bli fler liknande investeringsmöjligheter framöver. Vårt affärsområde Fastighetsutveckling är i tillväxtfas och vi söker aktivt nya förvärv, säger Andreas Gustafsson. ”Fastighetsutveckling hos oss handlar mycket om stadsutveckling.” Andreas Gustafsson, vd Götenehus Group 10