Götenehus Group ÅR 2022 1
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Resultatet efter finansiel
la poster enligt segmentsredovisningen uppgick till 67,4 mkr (39,1). Resultatet efter finansiella poster enligt IFRS uppgick till 45,4 mkr (31,9). Koncernens finansnetto enligt segmentsredovisningen uppgick till 19,1 mkr (-4,4). Koncernens finansnetto enligt IFRS uppgick till 18,8 mkr (-4,7). Årets resultat efter skatt enligt segmentsredovisningen uppgick till 63,4 mkr (34,4), vilket motsvarar ett resultat per aktie på 0:52 kronor (0:37). Årets resultat efter skatt enligt IFRS uppgick till 43,3 mkr (27,2), vilket motsvarar ett resultat per aktie på 0:35 kronor (0:29). Prisutveckling Priserna på trävaror steg fram till halvårsskiftet och har därefter sjunkit under de sista två kvartalen under 2022. Priserna för insatsvaror har fortsatt att stiga under året. Det höga inflationstrycket har, tillsammans med stigande räntor och en orolig omvärld under det senaste året haft en väsentlig effekt på kostnadsutvecklingen som ej har kunnat kompenserats för. I takt med att materialpriserna har ökat har Götenehus genomfört flera prishöjningar för både villor och fritidshus. Prishöjningarna har börjat få effekt på produktionsstarter som påbörjades under det fjärde kvartalet 2022. Bostäder i egna bostadsprojekt och bostäder som säljs till professionella kunder har kortare ledtider och prissätts löpande utifrån rådande marknads- och projektförutsättningar. Försäljning och produktionsstarter Antalet sålda bostäder under 2022 uppgick till 222 (623). Inom Villor och fritidshus uppgick försäljningen till 80 (295) bostäder. Inom Bostadsutveckling uppgick försäljningen till 142 (328) bostäder. Marknaden har varit svag under året som en följd av omvärldsläget och makrosituationen med hög inflation, stigande räntor och ökade levnadskostnader. Under helåret 2022 produktionsstartades totalt 485 bostäder (646). Inom Villor och fritidshus produktionsstartades 245 bostäder (213). Inom Bostadsutveckling produktionsstartades 240 bostäder (433). Andelen sålda bostäder i pågående produktion vid årets slut var hög och uppgick till 92 procent. Antalet osålda färdigställda bostäder vid årets slut var lågt och uppgick till fem där samtliga är visningshus inom Villor och fritidshus. Forshem Fastigheter Götenehus Group har under året kommunicerat förvärvet av de kommersiella fastigheterna Odenhuset i Trollhättan och Vasaporten i Skövde till ett sammanlagt värde om 530 miljoner kronor. Tillsammans med Sylte Centrum i Trollhättan, som förvärvades i januari 2022, kommer dessa nya fastigheter att ägas av det nya, och av Götenehus Group helägda bolaget Forshem Fastighets Holding AB. Detta bolag utgör tillsammans med innehavet i det delägda fastighetsbolaget Trähusstaden Sverige AB, grunden för Götenehus Groups affärsområde Fastighetsutveckling. Forshem Fastigheter är ett strategiskt komplement till affärsområdena Villor och fritidshus och Bostadsutveckling. Den nya inriktningen ger Götenehus Group ett kontinuerligt och mer stabilt kassaflöde och därmed bättre möjlighet till högre intjäning och rörelsemarginal. Omsättningsfastigheter Götenehus omsättningsfastigheter består av visningshus och projekthus som byggs i egen regi samt obebyggd exploateringsmark för verksamhetsområdena Villor och fritidshus och Bostadsutveckling. Under året har flera markområden förvärvats för byggnation av både projekthus och villor. Innehavet av omsättningsfastigheter ökade under året netto med 35,4 mkr och uppgick vid periodens slut till 315,4 mkr (279,9). OMSÄTTNINGSFASTIGHETER, MKR Exploateringsmark för bostäder Visningshus Färdigbyggda projekthus Projekthus under uppförande Summa 2022-12-31 279,0 12,8 5,8 17,8 315,4 2021-12-31 258,5 15,8 4,0 1,6 279,9 Finansiell ställning och likviditet Koncernens finansiella ställning är god. Koncernens balansomslutning enligt segmentsredovisningen uppgick till 1 563,1 mkr (932,8). Enligt IFRS uppgick balansomslutningen till 1 799,8 mkr (1 001,7). Det egna kapitalet enligt segmentsredovisningen uppgick till 498,5 mkr (319,7). Enligt IFRS uppgick det egna kapitalet till 470,3 mkr (311,6). Soliditeten ANTAL SÅLDA BOSTÄDER, ST ANTAL PRODUKTIONSTARTADE BOSTÄDER, ST 700 600 500 400 300 200 100 0 2018 2019 2020 2021 2022 700 600 500 400 300 200 100 0 2018 2019 2020 2021 2022 26