AMES 1
UNDVIK AVTALSFÄLLOR NÄR NI SIGNERAR ETT NYTT HYRE
SAVTAL För en företagare kan den rätta lokalen vara guld värd och i många fall avgörande för hela företaget. Visst är det lätt att bli ivrig och snabbt vilja skriva på hyreskontraktet, men tänk på att ett hyresavtal kan innehålla dolda fällor som kan vara kostsamma, svåra att ta sig ur och i värsta fall kan leda till konkurs. Var därför noga med vad du skriver på när det är dags att signera ett nytt hyresavtal. Jonas Nilsson, ansvarig för småföretagarförsäkringar på försäkringsbolaget Svedea. TEXT: ANNIKA WIHLBORG – När det gäller hyresavtal så finns en del regler i Hyreslagen, men kring det mesta gäller avtalsfrihet. Det innebär att parterna har rätt att komma överens om hyresavtalet ska utformas i varje enskilt fall. Det är därför viktigt att man som småföretagare inte räknar med att alla hyresavtal ser likadana ut utan faktiskt kontrollerar vad som gäller. En annan viktigt punkt är att se om man har en försäkring som motsvarar det ansvar man tar på sig i sitt avtal, säger Jonas Nilsson, ansvarig för småföretagarförsäkringar på försäkringsbolaget Svedea. Hur långt ditt ansvar som hyresgäst sträcker sig är en av de viktigaste punkterna att ha koll på i ett avtal. Vid en eventuell skada kan det i värsta fall sätta ett litet företag i konkurs om man av misstag eller okunskap tagit på sig ett för stort ansvar. Ta till exempel reda på om det är du som hyresgäst eller värden som ansvarar för skottning och sandning innan någon halkar omkull utanför lokalen och skadar sig så ni blir skadeståndsskyldiga. Se också efter vilket ekonomiskt ansvar du tar på dig för en eventuell skada i lokalen och vad som händer om till exempel en vattenskada i din lokal även skadar lokaler bredvid. Avtalstiden är ytterligare en viktig faktor för företag som är på jakt efter en ny loka. Om du skrivit på ett avtal som gäller i exempelvis fem år så är det viktigt att kolla om det finns en klausul som innebär att avtalet måste sägas upp en viss tid innan det går ut, annars riskerar det att förlängas automatiskt. Det är en mycket viktig avtalsdetalj som riskerar att bli en dyr affär om du missar den. Om du har ingått ett avtal på obestämd tid sägs det upp så snart du lämnat in din uppsägning, men undersök först hur lång uppsägningstiden är. Det är inte ovanligt att den är på nio månader. Jonas Nilsson påminner om att det är viktigt att inte glömma att läsa igenom kontraktet ordentligt, för att se vad som ingår i hyran. – Mina tips till företag som ska hyra en lokal är att kontrollera vad som ingår i hyran, exempelvis el, värme, vatten, parkering och liknande, vad lokalen får användas till, hur uppsägningstiden ser ut både för dig och fastighetsägaren, och vem som ansvarar för exempelvis snöröjning och sandning utanför lokalen. Om ansvaret för snöröjning inte är tydligt kan du som hyresgäst i värsta fall bli skadeståndsskyldig om någon halkar och skadar sig. n 44