Årsredovisning Örebrobostäder AB 2012 1
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2012 Styrelsen och verkstä
llande direktören för ÖrebroBostäder AB (ÖBO), organisationsnummer 556334-8449, får härmed avge följande berättelse över verksamheten 2012. ÄGARE OCH VERKSAMHET ÖBO ägs till 100 procent av Örebro Rådhus AB, organisationsnummer 556005-0006. Örebro Rådhus AB ägs av Örebro kommun till 100 procent. Köp eller försäljningar mellan ÖBO och företag som ingår i koncernen Örebro Rådhus AB understiger en procent av totala inköp respektive försäljningar. Bolagets ändamål är att bidra till en god bostadsförsörjning i Örebro kommun. KONCERNEN I koncernredovisningen ingår ÖBO Omsorgsfastigheter AB organisationsnummer 556800-5432 och det vilande bolaget Torrvarpen 1 AB organisationsnummer 556847-7268. DOTTER- OCH INTRESSEBOLAG ÖBO Omsorgsfastigheter AB ÖBO Omsorgsfastigheter AB ägs till 100 procent av ÖBO. Bolaget namnändrades under året från AB Nerike Holding 111. Bolagets ändamål är att främja tillgången på goda bostäder för äldre och personer med funktionsnedsättning. Den 1 juli 2012 förvärvades 24 fastig heter av Örebro kommun för 338 mkr. Fastighetsbeståndet består av 578 lägenheter i omsorgsboende. Under året har nyproduktion av 14 lägenheter på Peppargatan respektive Britagatan startats. Efter balansdagen (den 1 januari) har avtal skrivits med moderbolaget avseende förvaltning av ytterligare 354 lägenheter. Nyckeltal 2012 i mkr Omsättning Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Eget kapital ÖBOs andel i eget kapital 430,7 5,3 5,3 27,3 6,7 Torrvarpen 1 AB Torrvarpen 1 AB ägs till 100 procent av ÖBO. Bolaget är vilande och ingen verksamhet har skett under 2012. Nyckeltal 2012 i mkr Omsättning Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Eget kapital ÖBOs andel i eget kapital 0,05 0,05 0,05 - - Västerporten Fastigheter i Örebro AB Västerporten Fastigheter i Örebro AB ägs till 49 procent av ÖBO. Övriga 51 procent ägs av Örebro porten Förvaltning AB, dotterbolag till Örebroporten Fastigheter AB som i sin tur ingår i samma koncern som ÖBO. Bolaget bildades under 2012 och under året har endast uppstartsverksamhet skett. Bolagets ändamål är att tillgodose behovet av affärs- och verksamhetslokaler i de västra stadsdelarna i Örebro för kommunen, näringslivet 32 l ÖrebroBostäders årsredovisning 2012 och nyföretagare. Vidare ska bolaget bidra till att fler arbetstillfällen skapas i de västra stadsdelarna. Den 1 januari förvärvades Vivallaskolan och Vivalla centrum av ÖBO och Vivalla företagsby förvärvades från Örebroporten Fastig heter AB för ett sammanlagt belopp om 216 mkr. Nyckeltal 2012 i mkr Omsättning Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Eget kapital ÖBOs andel i eget kapital - 0,4 21,7 21,3 10,4 - Bixia Gryningsvind AB Bixia Gryningsvind AB ägs till 40 procent av ÖBO. Övriga aktieägare är AB Stångåstaden (40 procent) och Bixia ProWin AB (20 procent). Aktierna har olika rösträtt och ÖBOs röstandel är 15,8 procent. Bolaget äger på balansdagen sammanlagt åtta vindkraftverk med en årsproduktion på cirka 41 GWh. Verken är lokaliserade i Falkenberg (1), Härjedalen (1,) Nässjö (4) samt Lidköping (2). Fyra av verken tas i drift under 2013. Syftet med ÖBOs engagemang är dels att bidra till att förnyelsebar energi produceras, dels att åstadkomma prisneutralitet. Eftersom ÖBO också är en stor konsument minskar känsligheten för stora prisförändringar på el. Under 2012 har den totala kostnaden för att producera el uppgått till cirka 62 öre/kWh. Det rörliga elpriset inklusive elcertifikat har dock under året varit något lägre. Nyckeltal 2012 i mkr Omsättning Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Eget kapital ÖBOs andel i eget kapital FASTIGHETERNA 179,4 47,3 19,3 - 1,9 9,4 BESTÅNDET Det förvaltade fastighetsbeståndet uppgick vid årsskiftet till 506 (481) fastigheter med 23 027 (22 353) lägenheter. Den uthyrningsbara ytan uppgick till 1 660 119 (1 597 645) kvadratmeter, varav bostadsytan utgjorde 1 475 762 (1 438 797) kvadratmeter. INVESTERINGAR Den totala investeringsvolymen uppgick till 760 (399) mkr, varav 396 (371) mkr avsåg ny- och ombyggnadsåtgärder, 350 (9) mkr avsåg förvärv samt 14 (19) mkr inventarier. Under verksamhetsåret färdigställdes 117 (37) nyproducerade bostadslägenheter. Nyproduktionen avsåg färdigställandet av kvarteret Idrottshuset 1 (Restalundsvägen) med 88 lägenheter, 23 lägenheter i kvarteret Kilen 17 (Södra Lillåstrand) och 6 lägenheter i kvarteret Divisionen 5 (Hindergårdsgatan). KÖP OCH FÖRSÄLJNINGAR Under året har 25 (2) fastigheter förvärvats för 350 (9) och del av 4 (1) fastigheter har sålts för 9 (10) mkr med en reavinst på 6 (2) mkr. KONCERNEN Antal lägenheter per värdeår 2012 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 <45 45-49 50-54 55-59 60-64 65-69 70-74 75-79 80-84 85-89 90-94 95-99 00-04 05-09 10-12