2011 Mimers Årsredovisning 2011
2011 Karta
2011 Karta
2011 Välkommen till Mimer
2011 Innehållsförteckning
2011 Mimer i korthet
2011 Mimers historia
2011 VD har ordet
2011 VD har ordet
2011 Detta hände under 2011
2011 Vad händer under 2012?
2011 Bostadsmarknaden
2011 Bostadsmarknaden
2011 Bostadsmarknaden
2011 Bostadsmarknaden
2011 Våra kunder
2011 Våra kunder
2011 Stadsdelsutveckling
2011 Stadsdelsutveckling
2011 Stadsdelsutveckling
2011 Stadsdelsutveckling
2011 Våra hus
2011 Våra hus
2011 Vi bygger nytt
2011 Vi bygger nytt
2011 Vi bygger om
2011 Köp och försäljningar
2011 Intervju med Ida Hult
2011 Intervju med Ida Hult
2011 Förvaltningsberättelse
2011 Miljöredovisning
2011 Miljöredovisning
2011 Miljöredovisning
2011 Medarbetare och organisation
2011 Medarbetare och organisation
2011 Medarbetare och organisation
2011 Medarbetare och organisation
2011 Finansiering
2011 Finansiering FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Låneportf
ölj och säkerheter Mimers arbete med ny- och ombyggnationer fortsätter. Med hjälp av fastighetsförsäljningar och starka kassaflöden från rörelsen har låneportföljen trots det minskat från 3 398 till 3 148 Mkr. Mimers totala investeringar uppgick under året till 271 Mkr (290,9). I och med de förändringar som infördes i finanspolicyn från 2010 har i princip alla lån, med oförändrade villkor för Mimer, överförts till Västerås stads internbank som vid årsskiftet svarade för 93,3 % (56,7) av lånestocken. Kapitalförfallostruktur Låneportföljens genomsnittliga kapitalbindningstid är 2,5 år (3,1) och cirka 21 % (18) av portföljen hade vid årsskiftet en bindningstid motsvarande ett år eller kortare. Ingen koppling har gjorts till hyreskontraktens längd, då företaget huvudsakligen ägnar sig åt bostadsuthyrning. LÅNEPORTFÖLJENS KAPITALFÖRFALLOSTRUKTUR Mkr 100 200 300 400 500 600 700 0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Ränteförfallostruktur och derivat Basen i lånestocken är lån med rörliga räntor som sedan kompletteras med olika finansiella instrument, exempelvis av typen swapar och/eller räntetak. Med hjälp av de finansiella derivaten begränsas delvis riskerna med stigande räntor. De finansiella derivaten har en direkt matchning mot underliggande lånestruktur. Mimers långsiktiga strategiska arbete med att säkra räntenivåerna och hålla en låg genomsnittlig ränta med små fluktuationer gör att marknadens snabba svängningar såväl uppåt som nedåt inte slår igenom lika snabbt på den befintliga låneportföljen. Den genomsnittliga räntebindningstiden inkl-usive enskild värdering av finansiella derivat är cirka 2,6 år (2,4) och har BOSTADS AB MIMER - ÅRSREDOVISNING 2011 vid utgången av 2011 en genomsnittsränta på 3,26 % (3,24). Vid årsbokslutstillfället innehöll låneportföljen olika derivatinstrument till ett totalt belopp motsvarande cirka 2,0 Mdr (2,2). Framtidsblick 2012 Eurosamarbetet står inför stora prövningar framöver. Italien och Spanien behöver övertyga marknaderna och de andra medlemsländerna att man på allvar ska ta tag i de skenande underskotten. Samtidigt väcks intern kritik i andra länder som exempelvis Frankrike och Tyskland, där fler och fler röster höjs för att lämna Eurosamarbetet. Utvecklingen i den svenska ekonomin är till stor del beroende av vad som händer i Europa och även om det mesta tyder på en kraftig försämring är osäkerheten stor. I USA är det valår, vilken också kan ställa saker på sin spets. Mycket talar för att den korta räntan åtminstone inte kommer bli högre men långräntornas utveckling är fortsatt osäker och det är inte omöjligt att vi får se liknande slag som uppvisades under det gångna året. Den politiska osäkerheten i Europa och USA har präglat finansmarknaderna under året, möjligtvis fortsätter det även under 2012. Stigande eller sjunkande marknadsräntor påverkar Mimers kostnader. De olika räntederivaten begränsar de snabba svängningarna i portföljen men efter hand som derivaten faller ut och räntebanan ändras påverkar det bolagets räntekostnader. Mimer fortsätter sitt långsiktiga samarbete med olika aktörer på de finansiella marknaderna och arbetet med att långsiktigt försöka hålla nere de finansiella riskerna och samtidigt stärka bolagets soliditet. Mimers finansiering sker i linje med Västerås stads finanspolicy genom direktlån via Västerås stads internbank samtidigt som ränteriskhanteringen hanteras av bolaget direkt mot externa aktörer på marknaden. RÄNTEBINDNING Mkr 1000 1200 1400 1600 200 400 600 800 0 2012 2013 20142015201620172018 2019 2020 2021 Lån och Swapar 35
2011 Ekonomi
2011 Ekonomi
2011 Ekonomi
2011 Ekonomi
2011 Ekonomi
2011 Resultaträkning
2011 Balansräkning
2011 Balansräkning
2011 Finansieringsanalys
2011 Noter
2011 Noter
2011 Noter
2011 Noter
2011 Noter
2011 Noter
2011 Noter
2011 Noter
2011 Noter
2011 Underskrifter
2011 Revisionsberättelse
2011 Granskningsrapport
2011 Styrelse 2011
2011 Styrelse 2011
2011 Företagsledning
2011 Fem år i sammandrag
2011 Fem år i sammandrag
2011 Fem år i sammandrag
2011 Mimers fastigheter
2011 Mimers fastigheter
2011 Mimers fastigheter
2011 Boendestatistik
2011 Mimers lägenhetsbestånd
2011 Sista sidan