2011 Mimers Årsredovisning 2011
2011 Karta
2011 Karta
2011 Välkommen till Mimer
2011 Innehållsförteckning
2011 Mimer i korthet
2011 Mimers historia
2011 VD har ordet
2011 VD har ordet
2011 Detta hände under 2011
2011 Vad händer under 2012?
2011 Bostadsmarknaden
2011 Bostadsmarknaden
2011 Bostadsmarknaden
2011 Bostadsmarknaden
2011 Våra kunder
2011 Våra kunder
2011 Stadsdelsutveckling
2011 Stadsdelsutveckling
2011 Stadsdelsutveckling
2011 Stadsdelsutveckling
2011 Våra hus
2011 Våra hus
2011 Vi bygger nytt
2011 Vi bygger nytt
2011 Vi bygger om
2011 Köp och försäljningar
2011 Intervju med Ida Hult
2011 Intervju med Ida Hult
2011 Förvaltningsberättelse
2011 Miljöredovisning
2011 Miljöredovisning
2011 Miljöredovisning
2011 Medarbetare och organisation
2011 Medarbetare och organisation
2011 Medarbetare och organisation
2011 Medarbetare och organisation
2011 Finansiering
2011 Finansiering
2011 Ekonomi
2011 Ekonomi
2011 Ekonomi
2011 Ekonomi FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE kWh/m2 25,7 kW
h/m2 nådde vi redan efter 2008 vårt mål för 2011 om . Utfallet för 2011 uppgår till 19,3 kWh/m2 värmesidan var nyckeltalet 156,8 för 2010 och för 2011 redovisar vi en nivå om ca 153,7 kWh/m2 detta område är betydande för de kommande åren. Trygg, trivsam och tillgänglig Vardags-, service- och trygghetsfrågor har varit prioriterade områden inom Mimer de senaste åren. Resultatet är bland de 25 % bästa i branschen. Under 2009-2011 minskade vårt serviceindex marginellt från 80,4 % till 80,1 %. Minskningen i vårt serviceindex är i kategorin Rent & Snyggt där vi tappar i såväl städning som yttre skötsel. Vi tror att vårt nya sätt att handla upp skötseltjänster ska höja kvalitén avsevärt i fortsättningen. Detta då vi nu vid upphandlingen sätter ett pris på vad det får kosta, anbudsgivaren får sedan ange vad de kan erbjuda inom denna ram. Våra kunder upplever bostadsmiljön tryggare i år, 77,8 % jämfört med 76,1 % 2009. Vi bedöms bättre när det gäller Personlig trygghet i bostadsområdet och Belysning. Koncern Bolaget bildade 2010 ett helägt dotterbolag, Mimer Projektutveckling AB. I bolaget bedrivs exploateringsprojekt. Under året har bolaget färdigställt 20 stycken rad- och parhus i kvarteret Bergsgrottan på Pettersberg – Mimers första passivhusprojekt i egen regi. Resultat och ställning Resultat före bokslutsdispositioner och skatt i koncernen uppgår till 170 Mkr (58). I resultatet ingår realisationsvinster från försäljningar av fastigheter med 124 Mkr (25). Nettoomsättningen uppgår till 752 Mkr (736). Hyran för 2011 ökades med 2,1 %. Under året har två större avyttringar gjorts, S:t Ilians skola samt fem kategoribostäder, som påverkat årets totala intäktsnivå negativt. Efterfrågan på lägenheter har varit fortsatt mycket hög under året. Uthyrningsgraden för bostäder har ökat marginellt under 2011 till nivån 99,7 % (99,6). På lokalsidan har en marginell minskning skett, till 96,9 % (97,3). De sammanlagda vakanserna på bostäder, lokaler och bilplatser innebär ett hyresbortfall motsvarande cirka 11 Mkr (10). Året inleddes med osedvanligt kallt och snörikt väder vilket innebar att kostnaderna för snö- och takröjning samt färrvärme länge låg på samma höga nivåer som ifol. Den milda hösten gjorde att året kunde avslutas med lägre kostnader än BOSTADS AB MIMER - ÅRSREDOVISNING 2011 Ränteläget har varit fortsatt gynnsamt under 2011, men inte i nivå med 2010 vilket gjort att räntekostnaderna ökat med 8 Mkr från 98 Mkr till 106 Mkr och detta trots minskad lånestock. Satsningarna på underhåll har fortsatt under 2011 och även ökat något jämfört med 2010 års höga nivå. Totala underhållskostnader ligger nu på 117 Mkr. Det strategiska arbetet med omfattande ombyggnationsprojekt, som bland annat syftar till att minska våra kostnader för vattenskador, har gett fortsatt resultat. Årets kostnader för vattenskador uppgår till 24 Mkr, vilket är en förbättring med 3 Mkr jämfört med folåret och med 13 Mkr jämfört med 2009-års nivå. Under året avslutades ombyggnadsprojekt på Fredriksberg, Viksäng samt i Skultuna. Planering för ytterligare ombyggnadsprojekt pågår, vilket kommer att ge oss en bättre driftekonomi och fastighetsvärden. Satsningarna på underhålls- och energibesparingsåtgärder i våra bostadsområden och fastigheter kommer att vara högprioriterade fokusområden även under de kommande åren. Uppskrivningsfonden, hänförlig till markvärden, har under året justerats med 281 Tkr avseende sålda fastigheter. Upplösningen har skett mot Balanserade vinster inom det fria egna kapitalet. Maximal avsättning till periodiseringsfond, 37 Mkr, har gjorts. Föregående års avsättningar till periodiseringsfonder har inte upplösts, varför de totala avsättningarna nu uppgår till 137 Mkr. Kassaflöde och likviditet Kassaflödet i koncernen uppgick till - 24 Mkr under 2011. Vid årets slut fanns totalt 47 Mkr i likvida medel i koncernen. Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till + 118 Mkr. Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 111 Mkr, där årets investeringar uppgår till 276 Mkr. Under 2011 kunde vi amortera 250 Mkr. Investeringar och avskrivningar Investeringarna uppgår brutto till totalt 271 Mkr, fördelat på nybyggnation 172 Mkr och ombyggnationer 99 Mkr. Avskrivningar uppgår sammanlagt till 116 Mkr vilket är i linje med i fol. . Våra satsningar inom . På för 2010 men dock på en högre än för ett normalt år. Kostnaderna för reparationer och el har sjunkit något jämfört med 2010 tack vare fortsatt arbete med organisation och energieffektiviseringar. 39
2011 Ekonomi
2011 Resultaträkning
2011 Balansräkning
2011 Balansräkning
2011 Finansieringsanalys
2011 Noter
2011 Noter
2011 Noter
2011 Noter
2011 Noter
2011 Noter
2011 Noter
2011 Noter
2011 Noter
2011 Underskrifter
2011 Revisionsberättelse
2011 Granskningsrapport
2011 Styrelse 2011
2011 Styrelse 2011
2011 Företagsledning
2011 Fem år i sammandrag
2011 Fem år i sammandrag
2011 Fem år i sammandrag
2011 Mimers fastigheter
2011 Mimers fastigheter
2011 Mimers fastigheter
2011 Boendestatistik
2011 Mimers lägenhetsbestånd
2011 Sista sidan