2011 Mimers Årsredovisning 2011
2011 Karta
2011 Karta
2011 Välkommen till Mimer
2011 Innehållsförteckning
2011 Mimer i korthet
2011 Mimers historia
2011 VD har ordet
2011 VD har ordet
2011 Detta hände under 2011
2011 Vad händer under 2012?
2011 Bostadsmarknaden
2011 Bostadsmarknaden
2011 Bostadsmarknaden
2011 Bostadsmarknaden
2011 Våra kunder
2011 Våra kunder
2011 Stadsdelsutveckling
2011 Stadsdelsutveckling
2011 Stadsdelsutveckling
2011 Stadsdelsutveckling
2011 Våra hus
2011 Våra hus
2011 Vi bygger nytt
2011 Vi bygger nytt
2011 Vi bygger om
2011 Köp och försäljningar
2011 Intervju med Ida Hult
2011 Intervju med Ida Hult
2011 Förvaltningsberättelse
2011 Miljöredovisning
2011 Miljöredovisning
2011 Miljöredovisning
2011 Medarbetare och organisation
2011 Medarbetare och organisation
2011 Medarbetare och organisation
2011 Medarbetare och organisation
2011 Finansiering
2011 Finansiering
2011 Ekonomi FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Ekonomi Fastig
hetsvärdering Mimer har sedan 2004 genomfört en årlig, intern värdering av fastighetsbeståndet. Målsättningen med värderingen är att kunna presentera ett bedömt marknadsvärde för fastighetsportföljen vid en given tidpunkt, följa värdeförändringarna samt ge indikationer på eventuella nedskrivningsbehov. Bolaget använder IT-verktyget Datscha som stöd för värderingen. Det ska poängteras att värderingen är en bedömning, det verkliga värdet är inte realiserat förrän en försäljning är genomförd. Värderingsmodell Mkr Huvudmetod i värdebedömningen är avkastningsvärderingar/kassaflödeskalkyler. Med en 10-årig kalkylperiod nuvärdeberäknas framtida driftnetton inklusive ett restvärde år 11. Bolagets fastigheter är indelade i 20 värderingsområden. Varje värderingsområde åsätts ett avkastningskrav, uppdelat på bostäder och lokaler, som baseras på NewSecs bedömningar. I årets värdering ligger avkastningskraven i spannet 5,25 %-8,00 %, vilket är 0,25 % lägre jämfört med folårets värdering. I kalkylen används faktiska hyresintäkter och driftkostnader per fastighet samt normaliserade underhållskostnader per värderingsområde. Vakansgraden sätts enligt egen bedömning, 0-5 %. Räntebidragen har tidigare ingått i kalkylen, men har sedan 2007 års värdering rensats bort, för att harmonisera med nu gällande bidragsregler. För villor och radhus används inte kassaflödeskalkyler utan dessa åsätts ett bedömt marknadsvärde. Årets värdering 2011-års värdering genomfördes under september och oktober månad. Hyrorna på bostäder ökade med 2,1 % jämfört med 2010. Marknadsvärdet jämförs därefter med de bokförda värdena på fastigheterna per 2011-12-31. Det bedömda marknadsvärdet på hela fastighetsbeståndet uppgick till 7,1 Mdr (6,7), att jämföra med det bokförda värdet om cirka 4,8 Mdr (4,5). Totalt fanns alltså ett övervärde om 36 BOSTADS AB MIMER - ÅRSREDOVISNING 2011 7000 8000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2004 2005 Övervärde 2006 2007 2008 Marknadsvärde 2009 2010 2011 Bokförtvärde cirka 2,3 Mdr (2,2). Ökade hyresintäkter samt justerade avkastningskrav ger ett ökat marknadsvärde vilket då även ger ett ökat övervärde jämfört med ifol. Fastighetsvärde / Värdeutveckling Fastigheternas värdeutveckling har FASTIGHETSVÄRDE varit mycket positiv sedan 2004 då värderingarna gjordes första gången, se diagram nedan. VÄRDEUTVECKLING Kr/m² 7000 8000 9000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 20102011 Mark.värde kr/m2 Bokf.värde kr/m2
2011 Ekonomi
2011 Ekonomi
2011 Ekonomi
2011 Ekonomi
2011 Resultaträkning
2011 Balansräkning
2011 Balansräkning
2011 Finansieringsanalys
2011 Noter
2011 Noter
2011 Noter
2011 Noter
2011 Noter
2011 Noter
2011 Noter
2011 Noter
2011 Noter
2011 Underskrifter
2011 Revisionsberättelse
2011 Granskningsrapport
2011 Styrelse 2011
2011 Styrelse 2011
2011 Företagsledning
2011 Fem år i sammandrag
2011 Fem år i sammandrag
2011 Fem år i sammandrag
2011 Mimers fastigheter
2011 Mimers fastigheter
2011 Mimers fastigheter
2011 Boendestatistik
2011 Mimers lägenhetsbestånd
2011 Sista sidan