2011 Mimers Årsredovisning 2011
2011 Karta
2011 Karta
2011 Välkommen till Mimer
2011 Innehållsförteckning
2011 Mimer i korthet
2011 Mimers historia
2011 VD har ordet
2011 VD har ordet
2011 Detta hände under 2011
2011 Vad händer under 2012?
2011 Bostadsmarknaden
2011 Bostadsmarknaden
2011 Bostadsmarknaden
2011 Bostadsmarknaden
2011 Våra kunder
2011 Våra kunder
2011 Stadsdelsutveckling
2011 Stadsdelsutveckling
2011 Stadsdelsutveckling
2011 Stadsdelsutveckling
2011 Våra hus
2011 Våra hus
2011 Vi bygger nytt
2011 Vi bygger nytt
2011 Vi bygger om
2011 Köp och försäljningar
2011 Intervju med Ida Hult
2011 Intervju med Ida Hult
2011 Förvaltningsberättelse
2011 Miljöredovisning
2011 Miljöredovisning
2011 Miljöredovisning
2011 Medarbetare och organisation
2011 Medarbetare och organisation
2011 Medarbetare och organisation
2011 Medarbetare och organisation
2011 Finansiering
2011 Finansiering
2011 Ekonomi
2011 Ekonomi FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Avkastningskra
v Utvecklingen på avkastningskraven för de olika värderingsområdena i Västerås hade under åren 2004-2007 en klar och tydlig nedåtgående trend. Under 2008 vände dock avkastningskraven uppåt igen, vilket var väntat på grund av stigande räntenivåer. I finanskrisens spår fortsatte avkastningskraven att stiga under 2009, då fastighetsmarknaden också i princip avstannade helt. I fol kunde vi se att avkastningskraven började sjunka något, vilket sedan fortsatte under 2011. AVKASTNINGSKRAV – BOSTÄDER 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 % 2004 A-lägen 2005 2006 B-lägen 2007 C-lägen 2008 D-lägen 2009 2010 2011 30 Lägen / Värderingsområden Fastigheter i A-lägen: I ett värderingsperspektiv räknas centrala stan, Lillåudden, Öster Mälarstrand samt Oxbacken som A-lägen i Västerås. Totalt har Mimer cirka 1 900 lägenheter i A-lägen vilket motsvarar cirka 18 % av hela beståndet. Värdemässigt utgör dessa områden cirka 26 % av det totala värdet på hela Mimers fastighetsbestånd. Mimers andel i A-lägen kommer att öka de närmaste åren, tack vare den pågående nyproduktionen. Under året tillkom 86 stycken lägenheter på Lillåudden. Dessutom färdigställdes kvarteret Kåre vilket omfattade 34 lägenheter. Under året såldes även vårt äldreboende, Gippen 1, med 45 lägenheter. Under hösten startades projektet Råseglet med cirka 160 stycken nya lägenheter på Öster Mälarstrand. Fastigheter i B-lägen: Knappt hälften av Mimers lägenheter, cirka 5 300 lägen- heter eller 46 %, ligger i så kallade B-lägen. Till B-lägen räknas områden som Skallberget, Stentorpet, Skiljebo, Pettersberg, Vetterstorp, Gideonsberg, Haga, Gryta och Viksäng. Dessa områden har tillkommit under 40-, 50-, 60- och 70-talen och där vissa områden i varierande grad har ROT-renoverats medan några områden står på tur inom de kommande tio åren. Värdemässigt utgör B-lägena cirka 45 % av det totala värdet. I vår värdering för 2011 ingår fastigheter, äldreboende samt studentbostäder, som första oktober gick över i Rikshems ägor. Dessa motsvarar cirka 230 lägenheter och kommer att räknas av i nästa års värdering. Samtliga fastighetsförsäljningar som Mimer genomfört sedan 2004 har alla gett ett försäljningspris i paritet med eller över senast utförda värdering. Detta gör att bolaget och dess ledning känner stor tillförlitlighet till värderingsmodellen. Justerad soliditet Bolagets redovisade egna kapital per 2011-12-31 uppgår till 1 258 Mkr och soliditeten till 28,4 % (inkl 73,7 % av obeskattade reserver). Värderingen visar på ett övervärde om cirka 2,3 Mdr. Om 73,7 % av detta övervärde inkluderas, uppgår den justerade soliditeten till cirka 47,4 %. BOSTADS AB MIMER - ÅRSREDOVISNING 2011 37 5 24 45 26 Fastigheter i C-lägen: Mimers fastigheter i områdena Bäckby, Vallby, Fredriksberg, Hökåsen och Skälby ligger i så kallade C-lägen. Totalt finns cirka 3 400 lägenheter (30 %). Värdemässigt utgör dessa områden cirka 24 % av det totala värdet. Även denna kategori omfattas av höstens fastighetsförsäljning till Rikshem, två stycken äldreboende motsvarande 88 lägenheter ingår i årets värdering men kommer att tas bort från och med 2012. Fastigheter i D-lägen: Skultuna, det av Mimers bostadsområden som geografiskt ligger längst från stadskärnan, är vårt enda område i D-läge. Här finns cirka 700 lägenheter vilket motsvarar cirka 6 % av beståndet samt cirka 5 % av värdet. 6 FÖRDELNING ANTAL LÄGENHETER I % 18 46 D-lägen C-lägen B-lägen A-lägen FÖRDELNING MARKNADSVÄRDE I % D-lägen C-lägen B-lägen A-lägen Tillförlitligheten i modellen
2011 Ekonomi
2011 Ekonomi
2011 Ekonomi
2011 Resultaträkning
2011 Balansräkning
2011 Balansräkning
2011 Finansieringsanalys
2011 Noter
2011 Noter
2011 Noter
2011 Noter
2011 Noter
2011 Noter
2011 Noter
2011 Noter
2011 Noter
2011 Underskrifter
2011 Revisionsberättelse
2011 Granskningsrapport
2011 Styrelse 2011
2011 Styrelse 2011
2011 Företagsledning
2011 Fem år i sammandrag
2011 Fem år i sammandrag
2011 Fem år i sammandrag
2011 Mimers fastigheter
2011 Mimers fastigheter
2011 Mimers fastigheter
2011 Boendestatistik
2011 Mimers lägenhetsbestånd
2011 Sista sidan