TIDNINGEN TILLVÄXT 1
Marknad Kort och gott om pengar i skogs- och lant
bruksvärlden. Granbarkborren hot i stormfälld skog Nya produkter ska rädda pappersbruken Litauen lockar utländska investerare Därför ska du gallra tidigt Sjunkande priser på skogsmark Bäst köpläge nära storstäder Trenden med sjunkande priser på skogsmark har fortsatt under årets första tre månader, enligt Paul Nord på fastighetskonsulten NAI Svefa. Den som är i köpartagen bör titta på objekt nära storstäder men undvika Jämtland och Dalarna. Text Carina Gerken Christiansen DE RÅDEN GER fastighetskonsulten NAI Svefa i sin senaste rapport som utkommer i dagarna. Jämfört med första kvartalet 2013 är nedgången mindre i år, bedömer Paul Nord, affärsområdeschef för skog och lantbruk på NAI Svefa. Det kan tyda på att Prisutveckling 2013 – 2014 Län Medelpris i rapporten 2013 (kronor/skogskubikmeter) Stockholm Uppsala Södermanland Östergötland Jönköping Kronoberg Kalmar Gotland Blekinge Skåne Halland Västra Götaland Värmland Örebro Västmanland Dalarna Gävleborg Västernorrland Jämtland Västerbotten Norrbotten 8 Tillväxt 540 500 540 540 490 530 510 330 520 560 520 480 380 500 510 365 365 315 290 290 260 Medelvärde riket 445 Medelpris i rapporten 2014 (kronor/skogskubikmeter) 535 490 530 520 480 520 505 340 520 550 530 490 365 485 460 330 340 300 265 265 240 431 marknaden är på väg att hitta en balans. I rapporten, med statistik från mars Paul Nord. till mars, rankas skogen i de svenska länen ur ett investerarperspektiv. Stockholm toppar listan medan Gotland hamnar på jumboplats. Prisutveckling, befolkningsmängd Förändring i procent -0,9 -2,0 -1,9 -3,7 -2,0 -1,9 -1,0 3,0 0,0 -1,8 1,9 2,1 -3,9 -3,0 -9,8 -9,6 -6,8 -4,8 -8,6 -8,6 -7,7 -2,9 och ett skogsindex som tar hänsyn till virkespriser, villapriser, arbetslöshet med mera ligger till grund för rankningen. – SKOGSFASTIGHETSPRISERNA har en klart starkare koppling till villapriserna än till priserna på timmer och massaved, säger Paul Nord. Det betyder i korthet att i regioner med stark befolkningstillväxt som Stockholm, Göteborg och Malmö kan man vänta sig en bättre avkastning på sin investering i skogsmark. – Folk vill äga skog nära där de bor så att de kan idka friluftsliv på sin egen fastighet. Detta värderas högre och högre, säger Paul Nord. NAI Svefa bedömer att den trenden håller i sig även framöver. Många skogsspekulanter vill investera i skog på kanske 20 års sikt, ofta som en slags pensionsförsäkring. Då kan det vara en bättre affär att köpa dyr skogsmark nära en storstad jämfört med mer skog till lägre pris på en avlägsen plats. – De flesta som köper har inte som första avsikt att själva bedriva skogsbruk, utan de har andra planer, säger Paul Nord. Sammantaget sjönk transaktionsvolymen för skogsfastigheter från mars 2013 till mars 2014 med 13 procent i landet. Det betyder generellt sjunkande priser men också en minskad volym affärer. Läget mellan regionerna skiljer sig kraftigt med 20 procent lägre transaktionsvolym i Norrland men en minskning med bara fem procent i södra Sverige. Kustregionen runt Umeå och Luleå sticker ut med positiv statistik. Låg arbetslöshet, inflyttning och en stark småhusmarknad är faktorer kopplade till efterfrågan på skogsmark i regionen. Efterfrågan runt Luleå gör att Norrbotten klättrar i rankningen från 15:e till 10:e plats.