HSB Skånes årsredovisning 2022 1
VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER ÅRET VERKSAMHET OROLIG
OMVÄRLD Det gångna året 2022 - året före vårt 100 års jubileum, har på många sätt varit både omskakande och annorlunda. När vi gick in året hoppades vi skönja ljuset i tunneln, att pandemin successivt skulle släppa greppet om våra liv och att vi åter skulle kunna knyta förhoppningar inför framtiden. Uppvaknandet blev dock mer dramatiskt! I början på året inledde Ryssland sitt storskaliga invasionskrig mot Ukraina med alla dess vidriga konsekvenser. För HSB Skåne har det varit självklart att i svåra tider som dessa visa stöd och solidaritet med det ukrainska folket bland annat genom att skänka ett bidrag. Krigets inverkan i kombination med kvardröjande effekter från pandemin har kastat om villkoren för 2022. Räntorna steg kraftigt, inflationen rusade, elpriserna nådde nya toppnoteringar och osäkerheten om vart ekonomin var på väg blev stor. Vi såg en fastighetsmarknad som i princip tvärnitade. För många hushåll blev fjoråret ekonomiskt tufft. Även i en orolig omvärld med ekonomiska utmaningar och en spelplan som förändrats finns många positiva ljusglimtar från det gångna året. BYGGANDE FÖR FRAMTIDEN Försäljningen i vår nyproduktion av bostäder och uthyrningen av lägenheter i våra fastigheter är grunden för vår verksamhet. Tillsammans skapar de viktiga synergier som ger oss förutsättningar att kunna infria förhoppningen om en egenägd bostad eller att skaffa den första hyreslägenheten. För HSB Skåne har utvecklingen under 2022 medfört att vi inte sett förutsättningar att starta några byggprojekt. Planeringen för nyproduktion fortskrider dock tillsammans med HSB Projektpartner. Här planeras cirka 57 lägenheter i HSB Brf Strandhusen i Ystad, för möjlig byggstart under 2024. I Lund har arbetet med HSB Brf Meteorologen i kvarteret Stormen med cirka 110 lägenheter gått vidare och på Brunnshög har HSB Skåne utsetts till vinnare i markanvisningstävling. Diskussioner förs med andra aktörer gällande möjlighet till ytterligare markaffärer i Lunds kommun. Med AB Kristianstadsbyggen har träffats en överenskommelse om överlåtelse av byggrätt som omfattar cirka 70 bostadsrätter i Östermalmspark i Kristianstad. HSB Skånes Copartmenthus har nominerats som en av tre finalister i ”Guldhemmet” under kategorin ”Årets bostadsprojekt” och HSB har tagits upp som en av tre finalister i kategorin ” Årets bostadsutvecklare”. Copartment är ett co-livingkoncept som har utvecklats i ett tidigare vårdboende i Lund och har utformats med stort fokus på hållbarhet. ATT ÅTER FÅ MÖTAS! I början på 2022 hävdes restriktionerna kopplade till pandemin och vi kunde åter på ett befriande sätt mötas antingen det var i våra dagliga kundrelationer, medlemsmöten eller när vi samlades för de årliga stämmorna. Under våren bjöd HSB Skåne in till intressanta ägarträffar i Kristianstad, Ystad och Lund, kring temat - ”Trygghetsskapande arbete, vad är det” och ”Samhällsutvecklingen 1923 till idag”. Träffarna genomfördes i samverkan med ledande kommunföreträdare, polis, säkerhets- och trygghetssamordnare och med företrädare från vår egen specialkompetens inom områdena. Under sommaren 2022 samlade vi sommarlovslediga barn till ett spännande sommarkollo i vår anläggning i Magnarp vid Skälderviken. Även seniorer träffades på Bäckaskogs slott 78 | HSB SKÅNE • ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2022 under några sommardagar för seniorkollo. Utöver detta kom vi under året åter igång med fysiska träffar med Ung och engagerad, ett nätverk för personer under 35 som är intresserade av boendefrågor. Vi startade under hösten även upp nya medlemsaktiviteter. Till den årliga styrelsekonferensen på Ystad Saltsjöbad i oktober möttes ett stort antal företrädare från HSB Skånes medlemsföreningar i för verksamheten angelägna ämnen och frågeställningar. Särskilt glädjande denna gång var antalet nya deltagare! Det sociala engagemanget är ett av HSB Skånes signum. För att dokumentera de fina insatser som organisationen genomfört de senaste tio åren släpptes under hösten en bok. I denna går att läsa om både punktinsatser och diverse aktiviteter som idag ses som en naturlig del av verksamheten. ORGANISATIONS- OCH ANSVARSFRÅGOR HSB Skåne är intressent i riksgemensamma verksamheter som drivs genom HSB Riksförbund. Den del som innefattar digitalisering ligger i HSB Affärsstöd AB. HSB Skåne har under en längre tid kunnat se förseningar eller helt frånvaro av utlovade leveranser. Det har i sin tur lett till ökade kostnader och en allmän osäkerhet om framtiden. HSB Skåne har mot denna bakgrund valt att till förbundsstämman för HSB Riksförbund lägga en motion om att få till stånd en extern oberoende genomlysning av HSB Affärsstöd AB, samt att med den som grund få till stånd en extern oberoende konsekvensanalys av en försäljning av bolaget. Vid den externa revisionen av kvalitets- och miljöledningssystemet (ISO 9001:2015 ; ISO 14001:2015) konstaterade inga avvikelser. Ledningssystemet uppfyller de krav som standarden ställer och målarbetet drivs strukturerat såväl centralt på HSB Skåne som i de olika marknadsområdena via affärsplanerna. AKTUELLT LÄGE, FÖRVÄNTAD UTVECKLING, VÄSENTLIGA RISKER OCH OSÄKERHETSFRÅGOR EKONOMI Koncernen levererar ett negativt resultat om 50 mkr för 2022 (fg år +15 mkr), vilket genererar en negativ nettomarginal om 17 % (fg år +5 procent). Tittar vi på vår nettoomsättning så har den ökat med 5 % mot 2021. Det beror framför allt på högre hyresintäkter med anledning av att vi förvärvade fastigheterna Kärnmakaren 1, 4 och 5 den 1 oktober 2021, däremot har vi tappat lite i omsättning när det gäller projektledning och juristtjänster. För 2022 så har vi 13,6 mkr lägre övriga rörelseintäkter och det beror på att vi under 2021 sålde vår fastighet Mårten Persson i Kristianstad samt att vi under 2021 erhöll en försäkringsersättning för en brandskada i en lägenhet i Kristianstad. Vi har under 2022 haft högre underhållskostnader för våra hyresfastigheter, det beror dels på att de nyförvärvade fastigheterna Kärnmakaren 1,4 och 5 har behövt lite extra omvårdnad under 2022, dels på två större fasadarbeten i Kristianstad samt att vi under 2022 har fått snabba på vår översyn av våra skyddsrum med anledning av det oroliga världsläget. I december 2021 erhöll vi en gottgörelse från Folksams pensionsstiftelse om 6 714 tkr som framför allt berodde på att pensionsportföljen hade avkastat så mycket som 10 %. 2022 blev tyvärr ett betydligt sämre år med en negativ avkastning om 7 % vilket resulterade i 17 mkr högre pensionskostnader för 2022.