HSB Skånes årsredovisning 2022 1
HSBs gemensamma digitaliseringsresa fortsätter äv
en under 2022 att påverka vårt resultat då vi för 2022 har kostnader som är nästan 8 mkr högre än 2021 avseende programvaror, licenser, avskrivning och nedskrivning. Detta utan att vi än så länge har kunnat se någon möjlighet till minskad kostnadsmassa i andra delar. Vi har under året sålt mark genom aktieöverlåtelse till vårt intressebolag Klostret 4 Holding AB, som vi äger gemensamt med vår produktionspartner HSB Produktion AB, för kommande nyproduktion av cirka 110 bostadsrätter vid Arenan i Lund (Brf Meteorologen). Som ni kan läsa mer om under rubriken Finans beror det negativa resultatet till stora delar på omvärldsfaktorer som vi har haft svårt att påverka och som resulterat i betydande kursnedgångar för våra värdepapper. Vi har under året tvingats realisera en förlust om 7,4 mkr och göra en nedskrivning om 12,4 mkr - tillsammans en resultatpåverkan på 19,8 mkr. I början av 2023 lät vi genomföra en extern värdering av samtliga fastigheter. Uppdaterat marknadsvärde för koncernens fastigheter är 2 645 mkr (fg år 2 458 mkr), vilket innebär en ökning om 187 mkr, vilket är extra glädjande med tanke på det läge vi befinner oss i. Det innebär att vi har en belåningsgrad på 37 %. Det egna kapitalet för koncernen uppgår till 624 mkr (fg år 675 mkr). En fördel för oss som ekonomisk förening jämfört med ett aktiebolag är att våra historiskt genererade vinster ackumuleras som eget kapital i stället för att delas ut till aktieägare. Detta medför att vår finansiella styrka och våra nyckeltal förstärks långsiktigt och att vi därmed står väl rustade ekonomiskt för framtida utmaningar och möjligheter, vilket vi känner extra tacksamhet för när vi gör bokslut för ett så turbulent år som 2022. FINANS 2022 kommer att refereras till som året då Ryssland invaderade Ukraina men även året då inflationen gjorde sitt återtåg och centralbankerna abrupt fick överge sin kontroversiella och extremt lätta penningpolitik. En utlösande faktor för fjolårets oro var en kraftig förändring i ränteläget. Den förstärktes av en övergång från deflationsrädsla till en historisk inflationsimpuls, som föranleddes av den ovan angivna expansiva penning- och finanspolitiken. 2022 kommer av den anledningen att bli en del av framtidens läroböcker. Det är trots allt 40 år sedan vi upplevde något liknande med tanke på både omfånget och hastigheten i de stigande räntorna. De nedjusterade framtidsutsikterna och de högre diskonteringsräntorna i det finansiella systemet har förändrat ekvationen för risktagande på ett tydligt sätt. Prisjusteringen inom kapitalmarknaden har varit dramatisk med stora börsnedgångar, betydande kursnedgångar på obligationer samt kraftiga skillnader i utveckling mellan olika typer av företag, branscher och regioner. Till följd av ett avsevärt försämrat marknadssegment och högt uppskruvade tillgångspriser, men framför allt för att bibehålla ett sunt risktagande valde vi på HSB Skåne att fortsatt reducera riskexponeringen. De finansiella intäkterna blev negativa och uppgick till -2,4 mkr (fg år 21,0 mkr). Den kraftigt försämrade avkastningen förklaras av att vi hade betydande kursnedgångar på ett fåtal av våra finansiella värdepapper, vilket gjorde att vi dels realiserade en förlust om 7,4 mkr i två innehav, dels gjordes en nedskrivning om 12,4 mkr. Nedskrivningen utgörs av orealiserade värdenedgångar som vi hyser goda förhoppningar om att återvinna större delen av under kommande år. Den underliggande avkastningen på portföljen har stigit till följd av högre räntor och högre kreditpåslag. Utöver ovan har vi även haft en högre andel likvida medel, vilket begränsat vår avkastning men å andra sidan bevarat vårt kapital. Räntekostnaderna ökade marginellt under 2022 till 22,6 mkr (fg år 22,4 mkr). Det är positivt att räntekostnaderna har hållits konstanta trots kraftigt stigande kort- och långräntor. Den bibehållna låga genomsnitträntan är en konsekvens utav flertalet gynnsamma långa räntebindningar på låga räntenivåer samt att vi erhållit lägre kreditmarginaler vid refinansiering. HSB Skåne har fortsatt goda bankrelationer samt är ett finansiellt stabilt företag med låg belåningsgrad och en tillgänglig likviditet vid årsskiftet motsvarande 154,2 mkr (fg år 95,2 mkr). HSB Skånes strategi för att hantera de finansiella risker som påverkar våra tillgångar och skulder är ett sunt risktagande, relativt låg belåningsgrad och hög andel likvida tillgångar. Den statliga insättningsgarantin innebär att staten garanterar insättningar på vissa konton i banker och kreditmarknadsföretag. HSB Skåne omfattas inte av den statliga insättningsgarantin. Föreningarnas förvaltade medel säkerställs genom reglementet i HSB Skånes finanspolicy. Finanspolicyn fastställs årligen av styrelsen. Den omfattar koncernens ramverk av regler och riktlinjer för finansverksamheten i form av riskmandat, tillgängliga kreditlimiter, likviditetsförvaltning och skuldförvaltning. Finanspolicyn stipulerar att HSB Skåne alltid ska eftersträva effektiv kapitalanvändning och finansiering i syfte att förbättra lönsamheten. Limiter finns fastställda för att säkerställa en effektiv hantering av de risker som finns i skuldförvaltningen och likviditetsförvaltningen. En mer utförlig förklaring till ränteriskhanteringen finns i not 26. Återbetalningsförmågan av bostadsrättsföreningarnas inlånade medel (rörliga placerade medel) enligt HSBs kod säkerställs genom tillgängliga outnyttjade kreditlimiter. STRATEGISKA FRÅGOR HSB Skåne har trots de ändrade ekonomiska villkoren valt att slå vakt om kompetens och kunnande. Detta för att med fortsatt höga krav på rätt sätt kunna ta hand om den egna verksamhetens olika delar och svara upp mot medlemsföreningar och externa intressenter för vilka vi sköter teknisk och ekonomisk förvaltning genom affärsmässiga avtal. HSB Skåne vill stå väl rustade när världsläget vänder. KUNDORIENTERAD MEDLEMSORGANISATION Självständighet och oberoende i kombination med demokratisk medlemskontroll och den kooperativa samverkan är grunder som styr HSB Skåne. Närhet och lokal förankring är HSB Skånes ledstjärna. Tryggheten som HSB kännetecknas för har och ska fortsatt ha stor betydelse för den enskilda medlemmen. Detta gäller i lika grad för alla medlemsföreningarna. På vds uppdrag genomfördes under hösten 2022 djupintervjuer bland företrädare för medlemsföreningar. Ett resultat av dessa var att frågan om lokal närvaro för många föreningar var helt avgörande för fortsatt förvaltningsaffär. Under 2023 planeras för en genomlysning av villkoren om en kundorienterad medlemsorganisation. HSB SKÅNE • ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2022 | 79